Báo cáo Đại lộ Bán lẻ Toàn cầu 2023
Animated publication
ĐẠI LỘ
BÁN LẺ TRÊN KHẮP TOÀN CẦU 2023
01 GIỚI THIỆU 02 GIÁ THUÊ và BẢNG XẾP HẠNG 03 NGHIÊN CỨU và XU HƯỚNG
NỘI DUNG
01 GIỚI THIỆU
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 4
01 GIỚI THIỆU
THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HỒI PHỤC Trải qua gian đoạn đặc biệt của đại dịch toàn cầu, lĩnh vực bán lẻ tiếp tục phải đối mặt với những thách thức mới: lạm phát tăng cao (mặc dù đã có phần kiểm soát), lãi suất tăng và suy thoái kinh tế đồng thời khiến người tiêu dùng và nhà bán lẻ hứng chịu những áp lực liên tục. Trước những thách thức này, dự báo cho một thị trường bán lẻ với sự sôi động của các đại lộ mua sắm vẫn còn là bức tranh mờ nhạt ở nhiều nơi trên thế giới, do tỷ lệ người lao động quay trở lại văn phòng cũng như thị trường du lịch quốc tế vẫn chưa phục hồi hoàn toàn về mức trước đại dịch. Mặc dù thị trường bán lẻ là ngành đối mặt trực tiếp với những thách thức trên, nhưng đây cũng là lĩnh vực chứng tỏ được khả năng phục hồi nhanh chóng, khi 250 công ty bán lẻ hàng đầu công bố đạt mức tăng trưởng doanh thu 8,5% so với cùng kỳ năm trước (mức 5,2%). 1 Tương tự, đối với hàng bán lẻ xa xỉ, hơn 95% thương hiệu đã có báo cáo mức tăng trưởng lợi
nhuận 2 vào năm 2022, tiếp tục kéo dài đến đầu năm 2023. Trong đó, LVMH trở thành thương hiệu xa xỉ đầu tiên đạt mức vốn hóa thị trường 500 tỷ USD. Mặc dù nhu cầu mua hàng xa xỉ có phần chậm lại, nhưng tốc độ tăng trưởng doanh số bán hàng xa xỉ vẫn ở mức tích cực như đã thấy trong kết quả thu nhập Q3 2023. Sang năm 2024, thị trường có thể tiếp tục với đầy thử thách, nhưng chúng tôi tin rằng lĩnh vực này có khả năng chống chịu tốt để đáp ứng những thay đổi về kinh tế và xã hội. Trong ngắn hạn, triển vọng của lĩnh vực bán lẻ vẫn còn khá thận trọng, nhưng chúng tôi cũng ghi nhận những diễn biến khác nhau tùy vào từng vị trí địa lý và nhóm nhân khẩu học. Ở góc độ vĩ mô, trọng tâm nhất tiếp tục là khả năng phục hồi chi tiêu của người tiêu dùng. Khi các ngân hàng trung ương thực hiện một trong những chu kỳ tăng lãi suất cao nhất trong nhiều thập kỷ qua, điều này khiến cho người tiêu dùng phải thay đổi kế hoạch chi tiêu và thắt chặt các khoản chi tiêu ngẫu hứng. Đối với hàng hóa xa, mặc dù tốc độ tăng trưởng đã chậm lại, nhưng sự dồn nén chi tiêu trong thời gian dịch cũng là yếu tố kích thích nhóm khách hàng quay trở lại tốc độ mua bình thường trước đây.
[1] https://www.deloitte.com/global/en/Industries/consumer/analysis/global-powers-of-retailing.html [2] Bain & Co https://www.bain.com/about/media-center/press-releases/2022/global-luxury-goods-market-takes-2022-leap forward-and-remains-poised--for-further-growth-despite-economic-turbulence/
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 5
GIỚI THIỆU 01
Nhìn chung, chiến lược bất động sản cho các nhà bán lẻ ngày nay đòi hỏi một cách tiếp cận linh hoạt hơn, với một hợp đồng thuê đảm bảo trong ngắn hạn nhưng vẫn được ưu tiên cho hoạt động dài hạn. Thông thường, cơ hội để thuê được một mặt bằng có vị trí đắc địa là rất hiếm trên thị trường bán lẻ, nên chi phí ngắn hạn trước mắt cần phải được cân bằng với những lợi ích lâu dài mà những địa điểm này có thể mang lại, cũng như việc mất đi chi phí cơ hội của việc không hành động khi có cơ hội.
Ở một diễn biến khác của nền kinh tế, chi phí đang ngày càng tăng. Gánh nặng nợ vay áp lực hơn và có nhiều rủi ro. Hơn nữa, trong khi tăng trưởng kinh tế đang chậm lại nhưng thị trường lao động vẫn cực kỳ hiếm có, điều này thúc đẩy áp lực tăng lương trên khắp thế giới. Với bối cảnh kinh tế hiện nay đang đặt ra những bài toán hóc búa cho mọi doanh nghiệp, đặc biệt là giải quyết chi phí cho bất động sản. Lĩnh vực bán lẻ cũng tương tự, nhiều tập đoàn lớn đang e ngại trong việc phân bổ vốn trong giai đoạn tăng trưởng kém. Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn ghi nhận tỷ lệ trống tại các khu bán lẻ siêu cao cấp vẫn rất thấp, điều này khiến cho cuộc chiến giành mặt bằng vẫn diễn ra căng thẳng. Chỉ trong năm 2023, cả hai thương hiệu Yves Saint Laurent và Tiffany & Co. đều lần lượt kí hợp đồng hoặc mở rộng các cửa hàng đắc địa ở London và New York. Ngoài ra, các nhà bán lẻ Châu Âu cũng mở rộng dấu chân sang Hoa Kỳ và ngược lại, đồng thời các thương hiệu từ hai khu vực này cũng tích cực hoạt động tại Châu Á Thái Bình Dương.
Báo cáo này tập trung vào giá thuê trung bình tại các đại lộ bán lẻ có vị trí đẳng cấp nhất trên thế giới. Mức giá cho thuê trong báo cáo này chưa tính đến các khoản khuyến mãi, gói ưu đãi hoặc mô hình cho thuê chia sẻ rủi ro đã trở nên phổ biến hơn trên các thị trường bán lẻ chủ chốt trên toàn cầu.
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 6
GIỚI THIỆU 01
Giá thuê tại những đại lộ bán lẻ hàng đầu trên toàn cầu tiếp tục phục hồi trong năm qua, tăng trung bình 4,8% tính theo đồng nội tệ. Châu Á Thái Bình Dương ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất với trung bình 5,3%, tiếp theo là Châu Mỹ với 5,2% và Châu Âu là 4,2%.
THÔNG TIN NỔI BẬT
Mặc dù có mức tăng trưởng tương đối mạnh trong năm qua nhưng trong hầu hết các trường hợp, mức tăng giá thuê không tương ứng với đỉnh điểm lạm phát.
Hơn nữa, gần 60% thị trường bán lẻ trên toàn cầu vẫn ở mức giá thuê thấp hơn so với thời điểm trước đại dịch. Điều này thể hiện rõ nhất ở châu Âu, nơi 70% thị trường có giá thuê thấp hơn trước đại dịch. Ngược lại, ở Mỹ, chỉ có 31% là thấp hơn mức trước đại dịch; và 69% còn lại đã phục hồi.
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 7
GIỚI THIỆU 01
Đại Lộ Số 5 (Fifth Avenue) của New York tiếp tục đứng đầu bảng xếp hạng, là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, mặc dù ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê không đổi so với cùng kỳ năm trước. Đại lộ Via Montenapoleone của Milan đã nhảy lên vị trí thứ hai, vượt qua Tsim Sha Tsui của Hồng Kông, đang đứng thứ ba.
Khu phố New Bond tại London và Avenues des Champs Élysées ở Paris lần lượt xếp hạng thứ tư và thứ năm.
Đại lộ Istiklal ở Istanbul có bước nhảy vọt đáng kể, tăng từ vị trí thứ 31 lên vị trí thứ 20, do lạm phát tăng cao khiến giá thuê tăng hơn gấp đôi trong năm qua.
Không nhiều thị trường sụt giảm thứ hạng, điển hình nhất là đại lộ Biblioteksgatan tại Stockholm, mặc dù mức giá cho thuê đã tăng kể từ năm ngoái nhưng đã khu phố này đã trượt ba bậc từ vị trí 24 xuống vị trí 27, chủ yếu là do đồng euro tăng giá so với đồng đô la Mỹ và so với đồng krona Thụy Điển.
CUSHMAN & WAKEFIELD
GIÁ THUÊ và BẢNG XẾP HẠNG 02
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 9
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG 1: DIỄN BIẾN GIÁ THUÊ THEO KHU VỰC
TRƯỚC DỊCH ĐẾN Q3 2023 3
Q3 2023 YOY
Châu Á Thái Bình Dương
-2.3%
5.3%
Châu Mỹ
16.3%
5.2%
Khi những tác động của đại dịch đang suy giảm, những khu phố mua sắm cũng trở nên sôi động hơn, thúc đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng trưởng trở lại trong năm qua.
Châu Âu
-5.1%
4.2%
Trên toàn cầu, giá thuê tăng trung bình 4,8% trong 12 tháng qua, tăng so với mức tăng 3,7% của năm trước. Châu Á Thái Bình Dương có mức tăng giá thuê cao nhất thế giới với 5,3%, mức tăng mạnh mẽ so với 1,1% của năm trước. Châu Âu cũng tăng tốc từ mức tăng trưởng 0,9% trong Q3 2022, lên 4,2% vào cùng kỳ năm 2023, giá thuê được thúc đẩy chủ yếu tại đại lộ Türkiye. Ngược lại, Hoa Kỳ đã giảm tốc độ từ 17,0% vào năm ngoái xuống mức 3,2%, nhờ vào các chính sách hỗ trợ tài chính.
Hoa Kỳ
17.9%
3.2%
Toàn cầu
-0.1%
4.8%
Nguồn: Cushman & Wakefield
[3] Trước đại dịch được tính từ là Q4 2019 tại Châu Á Thái Bình Dương và Q1 2020 tại Châu Mỹ và Châu Âu
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 10
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
Trong khi mức tăng trưởng giá thuê cấp khu vực trong khoảng từ 3% đến 6%, thì độ chênh lệch theo địa phương khá đáng kể. Giá thuê ở Istanbul đã tăng đáng kinh ngạc với 120% trong năm qua. Lạm phát tại Türkiye đạt đỉnh 85,5% vào tháng 10 năm 2022 và tiếp tục tăng 61,5% tính đến tháng 9 năm 2023, đây là mấu chốt khiến mức giá trở nên đắt đỏ hơn trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế. Việt Nam, Nhật Bản và Ấn Độ cũng ghi nhận mức tăng trưởng trung bình từ 12% đến 18%, cần lưu ý rằng các mức tăng trưởng được ghi nhận có thể có phần sai lệch. Sự tăng trưởng của Nhật Bản được thúc đẩy bởi khu phố Midosuji ở Osaka, trong khi Banjara Hills ở Hyderabad dẫn đầu Ấn Độ, ghi nhận mức tăng giá thuê lần lượt là 60% và 40%. Điều này thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế, trong khi giá thuê ở Hyderabad xuất phát ở mức tương đối thấp. Ngược lại, Chicago và Hạ Môn có giá thuê sụt giảm đáng kể -25%, trong khi đó, Thâm Quyến cũng ghi nhận mức giảm hơn -20%. Dữ liệu phân tích cho thấy các thị trường có áp lực giảm giá thuê lớn nhất chủ yếu nằm ở Hoa Kỳ và Trung Quốc đại lục, chiếm 9 trong số 10 thị trường sụt giảm. Điều này phản ánh một số trở ngại kinh tế đang diễn ra ở Trung Quốc đại lục khi chính quyền trung ương tiếp tục đưa ra các biện pháp kích thích tăng trưởng. Đồng thời, lượng lớn nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường Thâm Quyến, Đại Liên và Hạ Môn khiến chủ nhà giảm giá nhằm tạo ra sự cạnh tranh. Tại Hoa Kỳ, thị trường bán lẻ có nhiều gam màu hơn; trong khi giá thuê tại các đại lộ trung tâm của Seattle, đại lộ Bắc Michigan của Chicago và đại lộ Lincoln ở Miami đều sụt giảm, thì các khu phố khác trong cùng thành phố như phố Oak ở Chicago và khu phố Wynwood ở Miami ghi nhận mức tăng trưởng hơn 9%. so với cùng kỳ, nhờ vào việc các nhà bán lẻ di dời cửa hàng đến những khu vực năng động và đón được lượng người qua lại lớn hơn.
Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê ở châu Âu có giới hạn hẹp hơn. Ngoại trừ Istanbul, mức thay đổi giá thuê dao động từ mức tăng trưởng 9% ở Tây Ban Nha đến mức giảm 14% ở Phần Lan.
BIỂU ĐỒ 1: GIÁ THUÊ THAY ĐỔI THEO NĂM ĐÉN Q3 2023
40%
Turkiye = 120%
30%
20%
10%
0%
-10%
-20%
a
United Kingdom South Korea Belgium U.S.
Austria Italy
India
Spain
Brazil
Vietnam Japan
Latvia
Serbi
France
Ireland
Poland
Mexico
Cyprus
Greece
Turkiye
Croatia
Estonia
Finland
Canada
Netherlands Norway
Sweden
Slovakia
Bulgaria
Slovenia
Malaysia
Philippines Thailand
Hungary
Portugal
Romania
Australia
Denmark
Germany
Lithuania
Indonesia
Argentina
Singapore
Luxembourg Macedonia
Switzerland
Mainland China
Czech Republic
Hong Kong China
Nguồn: Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 11
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
PHỤC HỒI CHO THUÊ SAU ĐẠI DỊCH Tăng trưởng giá thuê trong 12 tháng qua đã góp phần thúc đẩy sự phục hồi liên tục của lĩnh vực bán lẻ trong thời kỳ hậu đại dịch. Ở cấp độ toàn cầu, giá thuê đã giảm trong suốt giai đoạn 2020 21 và tiếp tục tăng trở lại đến mức giá thuê hiện chỉ thấp hơn trung bình 0,1% so với mức trước đại dịch — cải thiện từ -4,9% vào Q3 2022. Như được ghi nhận trong báo cáo năm ngoái, sự phục hồi mạnh nhất là ở Mỹ, điều này phần nào giải thích tại sao tốc độ tăng trưởng giá thuê đã trở lại bình thường trong 12 tháng qua. Bất chấp những khó khăn, 69% điểm đến bán lẻ hàng đầu được ghi nhận đều có giá thuê cao hơn trước đại dịch (biểu đồ 2).
BIỂU ĐỒ 2: TỶ LỆ CÁC THỊ TRƯỜNG CÓ GIÁ THUÊ CAO, BẰNG, THẤP HƠN SO VỚI TRƯỚC DỊCH, Q3 2023
100%
90%
19%
36
%
80%
39%
11%
70%
69%
60%
9%
10%
50%
40%
70%
30%
55%
51%
20%
31%
10%
0%
HOA KỲ
CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG
CHÂU ÂU
TOÀN CẦU
THẤP HƠN
BẰNG
CAO HƠN
Nguồn: Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 12
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
Ở những thị trường khác lại thể hiện quá trình phục hồi diễn ra với tốc độ chậm hơn. Tính đến Q2 2022, giá thuê trên khắp Châu Âu và Châu Á Thái Bình Dương thấp hơn khoảng 10% so với mức trước đại dịch. Trong 12 tháng qua, tình hình đã được cải thiện lần lượt xuống mức 2,3% và 5,1% so với mức trước đại dịch, phản ánh mức tăng giá thuê trong năm qua. Tuy nhiên, 70% thị trường châu Âu và 51% thị trường Châu Á Thái Bình Dương vẫn chưa phục hồi được mức giá thuê sụt giảm trong thời kỳ đại dịch. Tình hình nghiêm trọng nhất đối với Hồng Kông, nơi giá thuê giảm 45% vào thời điểm đỉnh điểm của đại dịch và vẫn thấp hơn 42% so với trước đại dịch; sự phục hồi cũng hạn chế ở Úc. Tại châu Âu, sự phục hồi chậm nhất được ghi nhận ở Hungary, Phần Lan và trên khắp Vương quốc Anh và Ireland (Biểu đồ 3).
BIỂU ĐỒ 3: GIÁ THUÊ Q3 2023 SO VỚI TRƯỚC ĐẠI DỊCH
50% 40% 30% 20% 10% 0% -20% -30% -40% -50% -10%
Cyprus U.S
Austria Italy
Malaysia India
Vietnam Brazil
Spain
Latvia
Japan
Serbia
France
Ireland
Luxembourg Thailand Poland
Mexico
Singapore Greece
Turkiye
Croatia
Estonia
South Korea Australia Finland
Canada
Norway
Sweden
Belgium
Slovakia
Bulgaria
Slovenia
Hungary
Portugal
Netherlands Romania
Switzerland Denmark
Germany
Lithuania
Indonesia
Argentina
Macedonia
Philippines
Mainland China
Czech Republic
United Kingdom
Hong Kong China
Nguồn: Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 13
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG GIÁ THUÊ ĐẠI LỘ BÁN LẺ TOÀN CẦU 2023
Xếp hạng toàn cầu 2023
Xếp hạng toàn cầu 2022
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
1
1
$2,000
€20,384
14%
0%
Hoa Kỳ
New York City
Upper 5 th Avenue (49 th to 60 th Sts)
$1,766
€18,000
31%
20%
2
3
Ý
Milan
Via Montenapoleone
$1,493
€15,219
-39%
4%
3
2
Trung Quốc
Hong Kong
Tsim Sha Tsui (main street shops)
$1,462
€14,905
-11%
0%
4
4
Vương Quốc Anh
London
New Bond Street
$1,120
€11,414
-18%
0%
5
5
Pháp
Paris
Avenues des Champs-Élysées
$912
€9,299
0%
0%
6
6
Nhật Bản
Tokyo
Ginza
$907
€9,243
-2%
1%
7
7
Thụy Sĩ
Zurich
Bahnhofstrasse
$747
€7,612
-24%
0%
8
8
Úc
Sydney
Pitt Street Mall
$642
€6,542
-19%
5%
9
9
Hàn Quốc
Seoul
Myeongdong
$506
€5,160
6%
2%
10
11
Austria
Vienna
Kohlmarkt
$496
€5,060
-10%
5%
11
10
Trung Quốc
Shanghai
West Nanjing Road
$431
€4,395
2%
2%
12
12
Singapore
Singapore
Orchard Road
$390
€3,977
40%
17%
13
14
Việt Nam
TP HCM
Đồng Khởi
$377
€3,840
-12%
0%
14
13
Đức
Munich
Kaufinger/Neuhauser
$341
€3,480
2%
5%
15
15
Hy Lạp
Athens
Ermou
$297
€3,024
-17%
0%
16
16
Ireland
Dublin
Grafton Street
$294
€3,000
-9%
9%
17
18
Tây Ban Nha
Barcelona
Passeig de Gracia
$275
€2,800
0%
0%
18
17
Netherlands
Amsterdam
P.C. Hooftstraat
$265
€2,700
-4%
0%
19
19
Cộng Hòa Séc
Prague
Parizska Street
$245
€2,500
63%
120%
20
31
Türkiye
Istanbul
Centre - Istiklal Street
$231
€2,351
13%
5%
21
20
Malaysia
Kuala Lumpur
Suria KLCC
$217
€2,208
7%
3%
22
21
Ấn Độ
New Delhi
Khan Market
$191
€1,946
10%
0%
23
22
Na Uy
Oslo
Nedre Slottsgate
$185
€1,883
0%
0%
24
23
Canada
Toronto
Bloor Street
$171
€1,743
-3%
2%
25
26
Đan Mạch
Copenhagen
Strøget (including Vimmelskaftet)
Source: Cushman & Wakefield 4
LCY = local currency CUSHMAN & WAKEFIELD
[4] In locations where rental levels are usually reported as Zone A, rents have been standardised so as to be able to compare with other geographies
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 14
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG GIÁ THUÊ ĐẠI LỘ BÁN LẺ TOÀN CẦU 2023
Xếp hạng toàn cầu 2023
Xếp hạng toàn cầu 2022
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
26
25
$171
€1,740
-9%
0%
Luxembourg
Luxembourg City
Grande Rue
$165
€1,685
-7%
1%
27
24
Thụy Điển
Stockholm
Biblioteksgatan
$162
€1,650
-11%
3%
28
27
Bỉ
Antwerp
Meir
$147
€1,500
-4%
2%
29
28
Bồ Đào Nha
Lisbon
Chiado
$130
€1,320
-27%
0%
30
30
Hungary
Budapest
Vaci utca
$120
€1,224
-24%
-14%
31
29
Phần Lan
Helsinki
City Centre
$111
€1,136
5%
11%
32
33
Mexico
CDMX
Masaryk
$110
€1,122
-10%
0%
33
32
Thái Lan
Bangkok
Central Retail District (CRD)
$100
€1,020
-6%
0%
34
34
Serbia
Belgrade
Kneza Mihaila
$88
€900
-10%
7%
35
37
Ba Lan
Warsaw
Nowy Swiat
$88
€900
-6%
0%
36
36
Croatia
Zagreb
Ilica Street
$85
€863
0%
0%
37
35
Indonesia
Jakarta
$72
€ 739
54%
10%
38
39
Brazil
Sao Paulo
Oscar Freire Jardins
$71
€ 720
0%
0%
39
38
Slovenia
Ljubljana
Čopova
$65
€ 660
0%
0%
40
40
Romania
Bucharest
Calea Victoriei
$64
€ 648
-7%
4%
41
41
Bulgaria
Sofia
Vitosha Blvd
$53
€ 540
0%
0%
42
42
Slovakia
Bratislava
Obchodna ulica
$49
€ 501
4%
4%
43
43
Philippines
Manila
Makati CBD/Bonifacio Global City
$47
€ 480
21%
8%
44
44
Síp
Limassol
Anexartisisas Ave
$44
€ 444
-8%
1%
45
45
Lithuania
Vilnius
Gedimino Ave./Pilies St./ Didzioji St.
$42
€ 432
-10%
0%
46
46
Latvia
Riga
Kalku St./Valnu St./Audeju St./Terbatas St./Kr.Barona St.
$36
€ 372
-9%
0%
47
47
Estonia
Tallinn
Viru Street
$33
€ 336
0%
0%
48
48
Macedonia
Skopje
Makedonija Street
$28
€ 285
-38%
33%
49
49
Argentina
Buenos Aires
Calle Florida. From Av. Cordoba to Av. Corrientes
Nguồn: Cushman & Wakefield 5
[5] Giá thuê ghi nhận tại những đại lộ bán lẻ cao cấp nhất, giá thuê tại một số thị trường đã được tiêu chuẩn hóa để có thể so sánh với các khu vực địa lý khác
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 15
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
CHÂU ÂU
TIÊU ĐIỂM KHU VỰC
ĐẠI LỘ ĐẮT ĐỎ NHẤT Via Montenapoleone, Milan, Ý 1,766 USD/ft²/năm
ĐẠI LỘ PHẢI CHĂNG NHẤT Makedonija Street, Skopje, Macedonia 33 USD/ft²/năm
GIÁ THUÊ TĂNG MẠNH NHẤT Istiklal Street, Istanbul, Türkiye +120% (245 USD/ft²/năm)
GIÁ THUÊ SỤT GIẢM NHẤT City Centre, Helsinki, Finland -14% (120 USD/ft²/năm)
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 16
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG CHÂU ÂU 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023
Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
1
1
Ý
Milan
Via Montenapoleone
$1,766
€18,000
31%
20%
2
2
Vương Quốc Anh
London
New Bond Street
$1,462
€14,905
-11%
0%
3
3
Ý
Rome
Via Condotti
$1,423
€14,500
16%
13%
4
4
Pháp
Paris
Avenues des Champs-Élysées
$1,120
€11,414
-18%
0%
5
5
Pháp
Paris
Rue St. Honoré
$975
€9,941
-10%
0%
6
6
Pháp
Paris
Avenue Montaigne
$939
€9,573
-7%
0%
7
7
Thụy Sĩ
Zurich
Bahnhofstrasse
$907
€9,243
-2%
1%
8
8
Pháp
Paris
Rue du Faubourg St Honore
$831
€8,468
-15%
0%
9
9
Pháp
Paris
Place Vendôme/Rue de la Paix
$759
€7,732
-22%
0%
10
10
Ý
Rome
Piazza Di Spagna
$736
€7,500
12%
0%
11
11
Vương Quốc Anh
London
Sloane Street
$684
€6,968
-4%
5%
12
14
Vương Quốc Anh
London
Covent Garden
$621
€6,334
-26%
5%
13
12
Ý
Milan
Corso Vittorio Emanuele
$589
€6,000
0%
0%
14
13
Ý
Florence
Via Roma
$589
€6,000
-5%
0%
15
15
Pháp
Cannes
La Croisette
$542
€5,523
-6%
0%
16
17
Ý
Florence
Via Strozzi
$530
€5,400
8%
8%
17
16
Austria
Vienna
Kohlmarkt
$506
€5,160
6%
2%
18
19
Vương Quốc Anh
London
Oxford Street
$494
€5,030
-18%
4%
19
18
Ý
Rome
Via del Corso
$491
€5,000
-4%
0%
Nguồn: Cushman & Wakefield 6
[6] Giá thuê ghi nhận tại những đại lộ bán lẻ cao cấp nhất, giá thuê tại một số thị trường đã được tiêu chuẩn hóa để có thể so sánh với các khu vực địa lý khác
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 17
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG CHÂU ÂU 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023
Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
20
20
Vương Quốc Anh
London
Brompton Road
$482
€4,909
-14%
3%
21
21
Vương Quốc Anh
London
Regent Street
$457
€4,658
-22%
4%
22
22
Thụy Sĩ
Geneva
Rue de Rhone
$408
€4,154
0%
3%
23
24
Austria
Vienna
Karntnerstrasse/Graben
$400
€4,080
13%
10%
24
23
Đức
Munich
Kaufinger/Neuhauser
$377
€3,840
-12%
0%
25
26
Hy Lạp
Athens
Ermou
$341
€3,480
2%
5%
26
25
Đức
Munich
Maximilianstraße
$330
€3,360
-10%
0%
27
27
Ireland
Dublin
Grafton Street
$297
€3,024
-17%
0%
28
33
Tây Ban Nha
Barcelona
Passeig de Gracia
$294
€3,000
-9%
9%
29
28
Đức
Berlin
Tauentzienstrasse
$294
€3,000
-19%
0%
30
29
Đức
Frankfurt
Zeil
$294
€3,000
-18%
0%
31
30
Đức
Hamburg
Spitalerstraße
$294
€3,000
-17%
0%
32
31
Đức
Dusseldorf
Konigsallee
$294
€3,000
-14%
0%
33
34
Tây Ban Nha
Madrid
Serrano
$288
€2,940
-13%
9%
34
32
Netherlands
Amsterdam
P.C. Hooftstraat
$275
€2,800
0%
0%
35
35
Cộng Hòa Séc
Prague
Parizska Street
$265
€2,700
-4%
0%
36
45
Türkiye
Istanbul
Centre - Istiklal Street
$245
€2,500
63%
120%
37
36
Na Uy
Oslo
Nedre Slottsgate
$191
€1,946
10%
0%
38
39
Đan Mạch
Copenhagen
Strøget (bao gồm Vimmelskaftet)
$171
€1,743
-3%
2%
Nguồn: Cushman & Wakefield 7
[7] Giá thuê ghi nhận tại những đại lộ bán lẻ cao cấp nhất, giá thuê tại một số thị trường đã được tiêu chuẩn hóa để có thể so sánh với các khu vực địa lý khácr geographies
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 18
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG CHÂU ÂU 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023
Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
39
38
Luxembourg
Luxembourg City
Grande Rue
$171
€1,740
-9%
0%
40
37
Thụy Điển
Stockholm
Biblioteksgatan
$165
€1,685
-7%
1%
41
40
Bỉ
Antwerp
Meir
$162
€1,650
-11%
3%
42
41
Bỉ
Brussels
Rue Neuve
$157
€1,600
-14%
3%
43
42
Bồ Đào Nha
Lisbon
Chiado
$147
€1,500
-4%
2%
44
44
Hungary
Budapest
Vaci utca
$130
€1,320
-27%
0%
45
43
Phần Lan
Helsinki
City Centre
$120
€1,224
-24%
-14%
46
46
Serbia
Belgrade
Kneza Mihaila
$100
€1,020
-6%
0%
47
48
Ba Lan
Warsaw
Nowy Swiat
$88
€900
-10%
7%
48
47
Croatia
Zagreb
Ilica Street
$88
€900
-6%
0%
49
49
Slovenia
Ljubljana
Čopova
$71
€720
0%
0%
50
50
Romania
Bucharest
Calea Victoriei
$65
€660
0%
0%
51
51
Bulgaria
Sofia
Vitosha Blvd
$64
€648
-7%
4%
52
52
Slovakia
Bratislava
Obchodna ulica
$53
€540
0%
0%
53
53
Síp
Limassol
Anexartisisas Ave
$47
€480
21%
8%
54
54
Lithuania
Vilnius
Gedimino Ave./Pilies St.
$44
€444
-8%
1%
Kalku St./Valnu St./Audeju St./ Terbatas St./Kr.Barona St.
55
55
Latvia
Riga
$42
€432
-10%
0%
56
56
Estonia
Tallinn
Viru Street
$36
€372
-9%
0%
57
57
Macedonia
Skopje
Makedonija Street
$33
€336
0%
0%
Nguồn: Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 19
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
CHÂU MỸ TIÊU ĐIỂM KHU VỰC
ĐẠI LỘ ĐẮT ĐỎ NHẤT Upper 5 th Avenue (49 th - 60 th Sts), New York, Hoa Kỳ 2,000 USD/ft²/năm
ĐẠI LỘ PHẢI CHĂNG NHẤT Calle Florida (Av. Cordoba - Av. Corrientes) Buenos Aires, Argentina 28 USD/ft²/năm
GIÁ THUÊ TĂNG MẠNH NHẤT Calle Florida (Av. Cordoba - Av. Corrientes) Buenos Aires, Argentina +33% (28 USD/ft²/năm)
GIÁ THUÊ SỤT GIẢM NHẤT North Michigan Avenue, Chicago, Hoa Kỳ -26% (315 USD/ft²/năm)
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 20
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG CHÂU MỸ 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023
Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
1
1
Hoa Kỳ
New York City
Upper 5 th Avenue (49 th to 60 th Sts)
$2,000
€20,384
14%
0%
2
2
Hoa Kỳ
New York City
Madison Avenue (57 th to 72 nd Streets)
$1,250
€12,740
4%
25%
3
3
Hoa Kỳ
Los Angeles
Rodeo Drive (Beverly Hills)
$925
€9,428
16%
3%
SoHo (Broadway to West Broadway, West Houston to Canal Streets)
4
4
Hoa Kỳ
New York City
$860
€8,765
1%
19%
5
5
Hoa Kỳ
Honolulu
Kalakaua Avenue
$500
€5,096
11%
0%
6
6
Hoa Kỳ
San Francisco
Union Square
$495
€5,045
-18%
0%
7
7
Hoa Kỳ
Las Vegas
Las Vegas Blvd.
$437
€4,454
4%
3%
8
10
Hoa Kỳ
Chicago
Oak Street
$432
€4,403
n.a.
23%
9
9
Hoa Kỳ
Boston
Newbury Street
$400
€4,077
33%
0%
10
8
Hoa Kỳ
Chicago
North Michigan Avenue
$315
€3,211
5%
-26%
11
11
Hoa Kỳ
Miami
Design District
$300
€3,058
n.a.
9%
12
14
Hoa Kỳ
Austin
South Congress (SoCo)
$215
€2,191
115%
7%
13
13
Hoa Kỳ
Palm Beach
Worth Avenue
$200
€2,039
29%
0%
14
12
Hoa Kỳ
Miami
Lincoln Road
$200
€2,039
-7%
-11%
15
15
Hoa Kỳ
Houston
River Oaks District
$200
€2,038
122%
0%
Nguồn: Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 21
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG CHÂU MỸ 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023
Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
16
16
Canada
Toronto
Bloor Street
$185
€1,883
0%
0%
17
17
Hoa Kỳ
Washington, D.C.
Georgetown
$160
€1,631
-20%
0%
18
18
Hoa Kỳ
Miami
Brickell Boulevard Corridor
$150
€1,529
n.a.
0%
19
19
Canada
Montreal
Saint-Catherine West
$133
€1,356
3%
6%
20
20
Canada
Vancouver
Robson Street
$129
€1,318
35%
17%
21
21
Hoa Kỳ
Miami
Wynwood
$120
€1,223
n.a.
9%
22
22
Mexico
CDMX
Masaryk
$111
€1,136
5%
11%
23
23
Hoa Kỳ
San Diego
Del Mar Heights Blvd (Suburban Del Mar Heights)
$100
€1,020
-10%
5%
24
24
Hoa Kỳ
Palm Beach
Delray Beach-Atlantic Avenue
$100
€1,019
n.a.
11%
25
25
Hoa Kỳ
Fort Lauderdale
Las Olas
$85
€866
n.a.
6%
26
27
Brazil
Sao Paulo
Oscar Freire Jardins
$72
€739
54%
10%
27
28
Brazil
Rio de Janeiro
Garcia D'avilla(Ipanema)
$69
€702
19%
5%
28
26
Hoa Kỳ
Seattle
CBD/Core
$60
€612
-14%
-14%
29
29
Canada
Calgary
17 th Avenue
$31
€316
27%
5%
30
30
Argentina
Buenos Aires
Calle Florida. From Av. Cordoba to Av. Corrientes
$28
€285
-38%
33%
Nguồn: Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 22
RENTS AND RANKINGS 02
TIÊU ĐIỂM KHU VỰC CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG
ĐẠI LỘ ĐẮT ĐỎ NHẤT Tsim Sha Tsui (khu vực trung tâm), Hong Kong, Trung Quốc 1,493 USD/ft²/năm
ĐẠI LỘ PHẢI CHĂNG NHẤT Anna Nagar 2 nd Avenue, Chennai, Ấn Độ 22 USD/ft²/năm
GIÁ THUÊ TĂNG MẠNH NHẤT Midosuji, Osaka, Nhật Bản +60% (730 USD/ft²/năm )
GIÁ THUÊ SỤT GIẢM NHẤT SM-Railway Station area, Hạ Môn, Trung Quốc -26% (131 USD/ft²/năm)
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 23
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
BẢNG XẾP HẠNG CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023 Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
1
1
Trung Quốc
Hong Kong
Tsim Sha Tsui (main street shops)
$1,493
€15,219
-39%
4%
2
2
Trung Quốc
Hong Kong
Causeway Bay (main street shops)
$1,374
€14,007
-46%
6%
3
3
Nhật Bản
Tokyo
Ginza
$912
€9,299
0%
0%
4
4
Nhật Bản
Tokyo
Omotesando
$798
€8,137
17%
9%
5
5
Úc
Sydney
Pitt Street Mall
$747
€7,612
-24%
0%
6
11
Nhật Bản
Osaka
Midosuji
$730
€7,440
7%
60%
7
6
Nhật Bản
Tokyo
Shinjuku
$684
€6,975
-6%
0%
8
7
Trung Quốc
Hong Kong
Central (main street shops)
$673
€6,863
-40%
9%
9
8
Hàn Quốc
Seoul
Myeongdong
$642
€6,542
-19%
5%
10
9
Hàn Quốc
Seoul
Gangnam Station
$572
€5,825
-22%
2%
11
10
Trung Quốc
Thượng Hải
West Nanjing Road
$496
€5,060
-10%
5%
12
12
Trung Quốc
Nam Kinh
Xinjiekou
$458
€4,671
3%
3%
13
14
Singapore
Singapore
Orchard Road
$431
€4,395
2%
2%
14
13
Trung Quốc
Bắc Kinh
CBD
$416
€4,235
-22%
-3%
15
15
Trung Quốc
Thượng Hải
East Nanjing Road
$405
€4,126
-12%
13%
16
16
Việt Nam
TP HCM
Đồng Khởi
$390
€3,977
40%
17%
17
20
Việt Nam
Hà Nội
Tràng Tiền
$334
€3,409
50%
20%
Source: Cushman & Wakefield
LCY = local currency
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 24
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
APAC RANKING 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023 Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
18
17
Úc
Melbourne
Bourke Street
$329
€3,349
-21%
0%
19
18
Trung Quốc
Quảng Châu
Tianhe Sports Centre
$307
€3,133
22%
6%
20
19
Trung Quốc
Thành Đô
CBD
$281
€2,864
-3%
1%
21
21
Trung Quốc
Chongqing
Guanyinqiao
$252
€2,569
-7%
1%
22
24
Malaysia
Kuala Lumpur
Suria KLCC
$231
€2,351
13%
5%
23
22
Trung Quốc
Hàng Châu
Wulin
$229
€2,335
0%
0%
24
25
Ấn Độ
New Delhi
Khan Market
$217
€2,208
7%
3%
25
28
Úc
Brisbane
Queen Street Mall
$197
€2,009
-27%
3%
26
23
Trung Quốc
Thẩm Quyến
Luohu
$173
€1,765
-41%
-22%
27
30
Trung Quốc
Vũ Hán
Wuguang
$168
€1,713
0%
10%
28
29
Trung Quốc
Thanh Đảo
$160
€1,635
-12%
-3%
29
26
Trung Quốc
Đại Liên
$160
€1,635
-23%
-13%
30
31
Ấn Độ
New Delhi
Connaught Place
$152
€1,546
5%
0%
31
32
Ấn Độ
Gurgaon
Galleria market
$144
€1,472
43%
13%
32
27
Trung Quốc
Hạ Môn
SM-Railway Station Area
$131
€1,339
-24%
-26%
33
33
Ấn Độ
Mumbai
Linking Road, Western Suburban
$116
€1,178
0%
7%
34
34
Thailand
Bangkok
Central Retail District (CRD)
$110
€1,122
-10%
0%
Source: Cushman & Wakefield
LCY = local currency
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 25
GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02
APAC RANKING 2022-2023
Giá thuê (USD/ft²/năm)
Giá thuê (EUR/m²/năm)
Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)
Thay đổi theo năm (Nội tệ)
Xếp hạng 2023 Xếp hạng 2022
Quốc gia
Thành phố
Đại lộ
35
35
Trung Quốc
Thiên Tân
$93
€950
-5%
-1%
36
36
Trung Quốc
Thẩm Dương
$92
€934
-8%
-2%
37
38
Ấn Độ
Kolkata
Park Street
$85
€869
7%
13%
38
37
Indonesia
Jakarta
$85
€863
0%
0%
39
39
Ấn Độ
Mumbai
Fort/Fountain
$72
€736
25%
11%
40
40
Ấn Độ
Mumbai
Kemps Corner
$79
€699
10%
19%
41
41
Ấn Độ
Bengaluru
Brigade Road
$58
€589
14%
5%
42
42
Ấn Độ
Bengaluru
Vittal Mallya Road
$53
€545
-5%
3%
43
44
Philippines
Manila
Makati CBD/Bonifacio Global City
$47
€481
4%
4%
44
43
Trung Quốc
Xi'an
$47
€475
-30%
0%
45
45
Ấn Độ
Pune
M G Road
$43
€442
-19%
3%
46
46
Ấn Độ
Pune
FC Road
$40
€412
-7%
12%
47
47
Ấn Độ
Bengaluru
Indiranagar 100 Feet Road
$36
€368
25%
14%
48
50
Ấn Độ
Hyderabad
Banjara Hills
$33
€331
61%
41%
49
48
Ấn Độ
Hyderabad
Himayathnagar
$32
€324
19%
5%
50
49
Ấn Độ
Chennai
Pondy Bazaar
$24
€243
3%
3%
51
51
Ấn Độ
Chennai
Anna Nagar 2 nd Avenue
$22
€228
-11%
3%
Source: Cushman & Wakefield
LCY = local currency
CUSHMAN & WAKEFIELD
NGHIÊN CỨU và XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 27
NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03
TRIỂN VỌNG KINH TẾ TOÀN CẦU
CPI (THAY ĐỔI THEO NĂM) 2023 2024 2025 4.2% 2.8% 2.2% 31.1% 25.8% 15.5% 5.5% 2.8% 2.1% 2.2% 2.1% 2.6% 6.5% 4.4% 3.2%
GDP (TRUNG BÌNH THỰC TẾ HÀNG NĂM) 2023 2024 2025 Bắc Mỹ 2.1% 1.3% 1.8% Nam Mỹ 1.6% 1.7% 3.0% Châu Âu 0.7% 1.0% 1.5% Châu Á TBD 4.1% 3.0% 4.0% Toàn cầu 2.5% 2.2% 2.8%
Dự báo GDP và CPI
Nguồn: Moody’s Analytics; Cushman & Wakefield
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 28
NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03
CHI PHÍ SINH HOẠT
BIỂU ĐỒ 4: TÂM LÝ NGƯỜI TIÊU DÙNG 2000-2023 (100 = TRUNG LẬP)
110
105
100
Sự dồn nén trong nền kinh tế và chi tiêu của người tiêu dùng trong thời gian đại dịch đã khiến nhu cầu mua sắm trong năm qua vượt xa với nguồn cung, điều này ảnh hưởng đến giá cả và bắt đầu một chu kỳ lạm phát mạnh. Các ngân hàng trung ương đã tiến hành nâng lãi suất với tốc độ chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ, với hy vọng ngăn chặn lạm phát bằng cách khiến tiền trở nên đắt hơn một cách hiệu quả. Điều này có sự phân nhánh đáng kể, từ cấp quốc gia xuống hộ gia đình và cá nhân, khi chi tiêu bị chi phối. Hai lĩnh vực mà tác động được thấy rõ nhất là dự báo tăng trưởng kinh tế và tâm lý người tiêu dùng. Đối với tất cả các khu vực ngoại trừ Nam Mỹ, tốc độ tăng trưởng kinh tế vào Tiêu điểm kinh tế nổi bật được quan tâm nhất trong 12 tháng qua liên quan đến việc chu kỳ tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế như thế nào.
95
90
Jul-13
Sep-11
Jan-19
Jul-02
Mar-17
Oct-21
Jun-14
Apr-16
Feb-18
Oct-10
Dec-19
May-15
Aug-12
Jan-08
Sep-22
Jun-03
Aug-01
Feb-07
Apr-05
Mar-06
Dec-08
Aug-23
Nov-20
Sep-00
Nov-09
May-04
China
Germany
France
U.K.
Japan
South Korea
U.S
Australia
Nguồn: OECD
năm 2024 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2023, trong đó Mỹ, Anh và một số khu vực ở Châu Âu hoặc rơi vào tình trạng suy thoái nhẹ. Tương tự như vậy, khi việc tăng lãi suất có hiệu lực, tâm lý mua sắm của người tiêu dùng đã suy giảm, ở mức thấp như thời kỳ đại dịch (Biểu đồ 4).
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 29
NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03
Trong bối cảnh đó, lĩnh vực bán lẻ đã cho thấy khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên khi doanh thu vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, mô hình chi tiêu đang thay đổi. Chi tiêu ngẫu hứng suy giảm đáng kể, thay vào đó, chi tiêu tập trung vào các mặt hàng gia dụng và các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm, tiền thuê nhà/thế chấp và các tiện ích. Bất chấp những thách thức, dữ liệu lịch sử cho thấy ngành hàng xa xỉ vẫn hoạt động đặc biệt tốt do nhóm tiêu dùng xa xỉ ít bị ảnh hưởng hơn trước chi phí sinh hoạt tăng cao. Tại một số thị trường, chẳng hạn như Nhật Bản, người tiêu dùng giàu có đang lựa chọn cách chuyển sang mua sắm
các thương hiệu xa xỉ như một hình thức đầu tư mới, thay thế các loại tài sản truyền thống đang có lợi nhuận thấp. Nhìn chung, những yếu tố này hàm ý triển vọng kinh tế “hình chữ K”, với các dịch vụ bán lẻ sang trọng và giá trị dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, trong khi bán lẻ ngẫu hững có thể sẽ bước vào thời kỳ suy giảm.
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 30
NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03
YẾU TỐ BỀN VỮNG
Đáng ngạc nhiên khi các nhà bán lẻ là một trong những tổ chức quan tâm nhất khi nói đến tính bền vững, mặc dù đây là lĩnh vực được thúc đẩy bởi tiêu dùng. Mọi việc thường bắt đầu với chuỗi cung ứng của nhà bán lẻ, bao gồm việc loại bỏ các tác động xã hội, hướng tới tìm nguồn cung ứng nguyên liệu có đạo đức và thúc đẩy mức lương đủ sống trong suốt quá trình sản xuất của họ. Hầu hết điều này được yêu cầu áp dụng tại các thị trường sản xuất hàng tiêu dùng chính và các tuyến đường di chuyển hàng hóa. Việc giảm tác động của carbon với môi trường hoàn toàn đúng đắn đặc biệt là bất động sản bán lẻ. Các tòa nhà ít carbon cùng với các biện pháp bền vững tiên tiến có thể được sử dụng để thu hút khách hàng. Khi nói đến việc tạo ra các điểm đến bán lẻ hấp dẫn cho người mua sắm, chúng ta không nên bỏ qua tính bền vững. Trên thực tế, các nhà bán lẻ có hiệu suất cao nhất, chẳng hạn như hàng xa xỉ, sẽ mong đợi mức độ bền vững cao nhất từ bất động sản của họ.
CUSHMAN & WAKEFIELD
MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 31
NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03
NHÂN ĐÔI TRẢI NGHIỆM
Nếu nói lĩnh vực xa xỉ không bị ảnh hưởng bởi điều kiện kinh tế hiện tại là chưa đúng. Số liệu doanh thu mới nhất của các nhà bán lẻ hàng xa xỉ lớn nhìn chung đã thấp hơn kỳ vọng của thị trường. Nguyên nhân một phần là do hệ thống cơ sở khách hàng xa xỉ đến từ các hộ gia đình đang có nhu cầu dịch chuyển chi tiêu sang nơi khác, và những thói quen thắt chặt tài chính liên quan đến đại dịch.
Không may thay, một thách thức mới của việc tạo ra thu nhập kém hơn trong nền kinh tế khiến số lượng tội phạm gia tăng, đặc biệt là liên quan đến trộm cắp. Theo Liên đoàn Bán lẻ Quốc gia, tại Hoa Kỳ, con số này lên tới 112 tỷ USD vào năm 2022, tăng 20% so với năm 2021 8 Hoạt động trộm cắp diễn ra ở nhiều cấp độ khác nhau nhưng tất cả đều khiến thiệt hại cho lợi nhuận của nhà bán lẻ. Các cửa hàng buộc phải tăng cường an ninh và một cuộc khảo sát gần đây ghi nhận rằng các thương hiệu dự báo sẽ tăng ngân sách phân bổ an ninh của mình lên trung bình 28% trong ba năm tới. Hơn nữa, 1/5 nhà bán lẻ dự kiến sẽ tăng chi phí an ninh hơn 40%. 9 Trong khi các công nghệ như RFID và AI là một phần của giải pháp, số lượng nhân viên an ninh tại cửa hàng cũng sẽ cần phải tăng lên. Tất nhiên, thách thức là làm thế nào để đạt được mức độ bảo mật cao hơn mà không ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách hàng.
[8] https://nrf.com/media-center/press-releases/retail-crime-accounted-over-112-billion-industry-losses-2022-according [9] https://luxus-plus.com/en/security-a-growing-problem-for-luxury-brands/
CUSHMAN & WAKEFIELD
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online