Báo cáo Đại lộ Bán lẻ Toàn cầu 2023

Animated publication

ĐẠI LỘ

BÁN LẺ TRÊN KHẮP TOÀN CẦU 2023

01 GIỚI THIỆU 02 GIÁ THUÊ và BẢNG XẾP HẠNG 03 NGHIÊN CỨU và XU HƯỚNG

NỘI DUNG

01 GIỚI THIỆU

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 4

01 GIỚI THIỆU

THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HỒI PHỤC Trải qua gian đoạn đặc biệt của đại dịch toàn cầu, lĩnh vực bán lẻ tiếp tục phải đối mặt với những thách thức mới: lạm phát tăng cao (mặc dù đã có phần kiểm soát), lãi suất tăng và suy thoái kinh tế đồng thời khiến người tiêu dùng và nhà bán lẻ hứng chịu những áp lực liên tục. Trước những thách thức này, dự báo cho một thị trường bán lẻ với sự sôi động của các đại lộ mua sắm vẫn còn là bức tranh mờ nhạt ở nhiều nơi trên thế giới, do tỷ lệ người lao động quay trở lại văn phòng cũng như thị trường du lịch quốc tế vẫn chưa phục hồi hoàn toàn về mức trước đại dịch. Mặc dù thị trường bán lẻ là ngành đối mặt trực tiếp với những thách thức trên, nhưng đây cũng là lĩnh vực chứng tỏ được khả năng phục hồi nhanh chóng, khi 250 công ty bán lẻ hàng đầu công bố đạt mức tăng trưởng doanh thu 8,5% so với cùng kỳ năm trước (mức 5,2%). 1 Tương tự, đối với hàng bán lẻ xa xỉ, hơn 95% thương hiệu đã có báo cáo mức tăng trưởng lợi

nhuận 2 vào năm 2022, tiếp tục kéo dài đến đầu năm 2023. Trong đó, LVMH trở thành thương hiệu xa xỉ đầu tiên đạt mức vốn hóa thị trường 500 tỷ USD. Mặc dù nhu cầu mua hàng xa xỉ có phần chậm lại, nhưng tốc độ tăng trưởng doanh số bán hàng xa xỉ vẫn ở mức tích cực như đã thấy trong kết quả thu nhập Q3 2023. Sang năm 2024, thị trường có thể tiếp tục với đầy thử thách, nhưng chúng tôi tin rằng lĩnh vực này có khả năng chống chịu tốt để đáp ứng những thay đổi về kinh tế và xã hội. Trong ngắn hạn, triển vọng của lĩnh vực bán lẻ vẫn còn khá thận trọng, nhưng chúng tôi cũng ghi nhận những diễn biến khác nhau tùy vào từng vị trí địa lý và nhóm nhân khẩu học. Ở góc độ vĩ mô, trọng tâm nhất tiếp tục là khả năng phục hồi chi tiêu của người tiêu dùng. Khi các ngân hàng trung ương thực hiện một trong những chu kỳ tăng lãi suất cao nhất trong nhiều thập kỷ qua, điều này khiến cho người tiêu dùng phải thay đổi kế hoạch chi tiêu và thắt chặt các khoản chi tiêu ngẫu hứng. Đối với hàng hóa xa, mặc dù tốc độ tăng trưởng đã chậm lại, nhưng sự dồn nén chi tiêu trong thời gian dịch cũng là yếu tố kích thích nhóm khách hàng quay trở lại tốc độ mua bình thường trước đây.

[1] https://www.deloitte.com/global/en/Industries/consumer/analysis/global-powers-of-retailing.html [2] Bain & Co https://www.bain.com/about/media-center/press-releases/2022/global-luxury-goods-market-takes-2022-leap forward-and-remains-poised--for-further-growth-despite-economic-turbulence/

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 5

GIỚI THIỆU 01

Nhìn chung, chiến lược bất động sản cho các nhà bán lẻ ngày nay đòi hỏi một cách tiếp cận linh hoạt hơn, với một hợp đồng thuê đảm bảo trong ngắn hạn nhưng vẫn được ưu tiên cho hoạt động dài hạn. Thông thường, cơ hội để thuê được một mặt bằng có vị trí đắc địa là rất hiếm trên thị trường bán lẻ, nên chi phí ngắn hạn trước mắt cần phải được cân bằng với những lợi ích lâu dài mà những địa điểm này có thể mang lại, cũng như việc mất đi chi phí cơ hội của việc không hành động khi có cơ hội.

Ở một diễn biến khác của nền kinh tế, chi phí đang ngày càng tăng. Gánh nặng nợ vay áp lực hơn và có nhiều rủi ro. Hơn nữa, trong khi tăng trưởng kinh tế đang chậm lại nhưng thị trường lao động vẫn cực kỳ hiếm có, điều này thúc đẩy áp lực tăng lương trên khắp thế giới. Với bối cảnh kinh tế hiện nay đang đặt ra những bài toán hóc búa cho mọi doanh nghiệp, đặc biệt là giải quyết chi phí cho bất động sản. Lĩnh vực bán lẻ cũng tương tự, nhiều tập đoàn lớn đang e ngại trong việc phân bổ vốn trong giai đoạn tăng trưởng kém. Mặc dù vậy, chúng tôi vẫn ghi nhận tỷ lệ trống tại các khu bán lẻ siêu cao cấp vẫn rất thấp, điều này khiến cho cuộc chiến giành mặt bằng vẫn diễn ra căng thẳng. Chỉ trong năm 2023, cả hai thương hiệu Yves Saint Laurent và Tiffany & Co. đều lần lượt kí hợp đồng hoặc mở rộng các cửa hàng đắc địa ở London và New York. Ngoài ra, các nhà bán lẻ Châu Âu cũng mở rộng dấu chân sang Hoa Kỳ và ngược lại, đồng thời các thương hiệu từ hai khu vực này cũng tích cực hoạt động tại Châu Á Thái Bình Dương.

Báo cáo này tập trung vào giá thuê trung bình tại các đại lộ bán lẻ có vị trí đẳng cấp nhất trên thế giới. Mức giá cho thuê trong báo cáo này chưa tính đến các khoản khuyến mãi, gói ưu đãi hoặc mô hình cho thuê chia sẻ rủi ro đã trở nên phổ biến hơn trên các thị trường bán lẻ chủ chốt trên toàn cầu.

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 6

GIỚI THIỆU 01

Giá thuê tại những đại lộ bán lẻ hàng đầu trên toàn cầu tiếp tục phục hồi trong năm qua, tăng trung bình 4,8% tính theo đồng nội tệ. Châu Á Thái Bình Dương ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất với trung bình 5,3%, tiếp theo là Châu Mỹ với 5,2% và Châu Âu là 4,2%.

THÔNG TIN NỔI BẬT

Mặc dù có mức tăng trưởng tương đối mạnh trong năm qua nhưng trong hầu hết các trường hợp, mức tăng giá thuê không tương ứng với đỉnh điểm lạm phát.

Hơn nữa, gần 60% thị trường bán lẻ trên toàn cầu vẫn ở mức giá thuê thấp hơn so với thời điểm trước đại dịch. Điều này thể hiện rõ nhất ở châu Âu, nơi 70% thị trường có giá thuê thấp hơn trước đại dịch. Ngược lại, ở Mỹ, chỉ có 31% là thấp hơn mức trước đại dịch; và 69% còn lại đã phục hồi.

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 7

GIỚI THIỆU 01

Đại Lộ Số 5 (Fifth Avenue) của New York tiếp tục đứng đầu bảng xếp hạng, là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới, mặc dù ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê không đổi so với cùng kỳ năm trước. Đại lộ Via Montenapoleone của Milan đã nhảy lên vị trí thứ hai, vượt qua Tsim Sha Tsui của Hồng Kông, đang đứng thứ ba.

Khu phố New Bond tại London và Avenues des Champs Élysées ở Paris lần lượt xếp hạng thứ tư và thứ năm.

Đại lộ Istiklal ở Istanbul có bước nhảy vọt đáng kể, tăng từ vị trí thứ 31 lên vị trí thứ 20, do lạm phát tăng cao khiến giá thuê tăng hơn gấp đôi trong năm qua.

Không nhiều thị trường sụt giảm thứ hạng, điển hình nhất là đại lộ Biblioteksgatan tại Stockholm, mặc dù mức giá cho thuê đã tăng kể từ năm ngoái nhưng đã khu phố này đã trượt ba bậc từ vị trí 24 xuống vị trí 27, chủ yếu là do đồng euro tăng giá so với đồng đô la Mỹ và so với đồng krona Thụy Điển.

CUSHMAN & WAKEFIELD

GIÁ THUÊ và BẢNG XẾP HẠNG 02

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 9

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG 1: DIỄN BIẾN GIÁ THUÊ THEO KHU VỰC

TRƯỚC DỊCH ĐẾN Q3 2023 3

Q3 2023 YOY

Châu Á Thái Bình Dương

-2.3%

5.3%

Châu Mỹ

16.3%

5.2%

Khi những tác động của đại dịch đang suy giảm, những khu phố mua sắm cũng trở nên sôi động hơn, thúc đẩy giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng trưởng trở lại trong năm qua.

Châu Âu

-5.1%

4.2%

Trên toàn cầu, giá thuê tăng trung bình 4,8% trong 12 tháng qua, tăng so với mức tăng 3,7% của năm trước. Châu Á Thái Bình Dương có mức tăng giá thuê cao nhất thế giới với 5,3%, mức tăng mạnh mẽ so với 1,1% của năm trước. Châu Âu cũng tăng tốc từ mức tăng trưởng 0,9% trong Q3 2022, lên 4,2% vào cùng kỳ năm 2023, giá thuê được thúc đẩy chủ yếu tại đại lộ Türkiye. Ngược lại, Hoa Kỳ đã giảm tốc độ từ 17,0% vào năm ngoái xuống mức 3,2%, nhờ vào các chính sách hỗ trợ tài chính.

Hoa Kỳ

17.9%

3.2%

Toàn cầu

-0.1%

4.8%

Nguồn: Cushman & Wakefield

[3] Trước đại dịch được tính từ là Q4 2019 tại Châu Á Thái Bình Dương và Q1 2020 tại Châu Mỹ và Châu Âu

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 10

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

Trong khi mức tăng trưởng giá thuê cấp khu vực trong khoảng từ 3% đến 6%, thì độ chênh lệch theo địa phương khá đáng kể. Giá thuê ở Istanbul đã tăng đáng kinh ngạc với 120% trong năm qua. Lạm phát tại Türkiye đạt đỉnh 85,5% vào tháng 10 năm 2022 và tiếp tục tăng 61,5% tính đến tháng 9 năm 2023, đây là mấu chốt khiến mức giá trở nên đắt đỏ hơn trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế. Việt Nam, Nhật Bản và Ấn Độ cũng ghi nhận mức tăng trưởng trung bình từ 12% đến 18%, cần lưu ý rằng các mức tăng trưởng được ghi nhận có thể có phần sai lệch. Sự tăng trưởng của Nhật Bản được thúc đẩy bởi khu phố Midosuji ở Osaka, trong khi Banjara Hills ở Hyderabad dẫn đầu Ấn Độ, ghi nhận mức tăng giá thuê lần lượt là 60% và 40%. Điều này thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế, trong khi giá thuê ở Hyderabad xuất phát ở mức tương đối thấp. Ngược lại, Chicago và Hạ Môn có giá thuê sụt giảm đáng kể -25%, trong khi đó, Thâm Quyến cũng ghi nhận mức giảm hơn -20%. Dữ liệu phân tích cho thấy các thị trường có áp lực giảm giá thuê lớn nhất chủ yếu nằm ở Hoa Kỳ và Trung Quốc đại lục, chiếm 9 trong số 10 thị trường sụt giảm. Điều này phản ánh một số trở ngại kinh tế đang diễn ra ở Trung Quốc đại lục khi chính quyền trung ương tiếp tục đưa ra các biện pháp kích thích tăng trưởng. Đồng thời, lượng lớn nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường Thâm Quyến, Đại Liên và Hạ Môn khiến chủ nhà giảm giá nhằm tạo ra sự cạnh tranh. Tại Hoa Kỳ, thị trường bán lẻ có nhiều gam màu hơn; trong khi giá thuê tại các đại lộ trung tâm của Seattle, đại lộ Bắc Michigan của Chicago và đại lộ Lincoln ở Miami đều sụt giảm, thì các khu phố khác trong cùng thành phố như phố Oak ở Chicago và khu phố Wynwood ở Miami ghi nhận mức tăng trưởng hơn 9%. so với cùng kỳ, nhờ vào việc các nhà bán lẻ di dời cửa hàng đến những khu vực năng động và đón được lượng người qua lại lớn hơn.

Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê ở châu Âu có giới hạn hẹp hơn. Ngoại trừ Istanbul, mức thay đổi giá thuê dao động từ mức tăng trưởng 9% ở Tây Ban Nha đến mức giảm 14% ở Phần Lan.

BIỂU ĐỒ 1: GIÁ THUÊ THAY ĐỔI THEO NĂM ĐÉN Q3 2023

40%

Turkiye = 120%

30%

20%

10%

0%

-10%

-20%

a

United Kingdom South Korea Belgium U.S.

Austria Italy

India

Spain

Brazil

Vietnam Japan

Latvia

Serbi

France

Ireland

Poland

Mexico

Cyprus

Greece

Turkiye

Croatia

Estonia

Finland

Canada

Netherlands Norway

Sweden

Slovakia

Bulgaria

Slovenia

Malaysia

Philippines Thailand

Hungary

Portugal

Romania

Australia

Denmark

Germany

Lithuania

Indonesia

Argentina

Singapore

Luxembourg Macedonia

Switzerland

Mainland China

Czech Republic

Hong Kong China

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 11

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

PHỤC HỒI CHO THUÊ SAU ĐẠI DỊCH Tăng trưởng giá thuê trong 12 tháng qua đã góp phần thúc đẩy sự phục hồi liên tục của lĩnh vực bán lẻ trong thời kỳ hậu đại dịch. Ở cấp độ toàn cầu, giá thuê đã giảm trong suốt giai đoạn 2020 21 và tiếp tục tăng trở lại đến mức giá thuê hiện chỉ thấp hơn trung bình 0,1% so với mức trước đại dịch — cải thiện từ -4,9% vào Q3 2022. Như được ghi nhận trong báo cáo năm ngoái, sự phục hồi mạnh nhất là ở Mỹ, điều này phần nào giải thích tại sao tốc độ tăng trưởng giá thuê đã trở lại bình thường trong 12 tháng qua. Bất chấp những khó khăn, 69% điểm đến bán lẻ hàng đầu được ghi nhận đều có giá thuê cao hơn trước đại dịch (biểu đồ 2).

BIỂU ĐỒ 2: TỶ LỆ CÁC THỊ TRƯỜNG CÓ GIÁ THUÊ CAO, BẰNG, THẤP HƠN SO VỚI TRƯỚC DỊCH, Q3 2023

100%

90%

19%

36

%

80%

39%

11%

70%

69%

60%

9%

10%

50%

40%

70%

30%

55%

51%

20%

31%

10%

0%

HOA KỲ

CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG

CHÂU ÂU

TOÀN CẦU

THẤP HƠN

BẰNG

CAO HƠN

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 12

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

Ở những thị trường khác lại thể hiện quá trình phục hồi diễn ra với tốc độ chậm hơn. Tính đến Q2 2022, giá thuê trên khắp Châu Âu và Châu Á Thái Bình Dương thấp hơn khoảng 10% so với mức trước đại dịch. Trong 12 tháng qua, tình hình đã được cải thiện lần lượt xuống mức 2,3% và 5,1% so với mức trước đại dịch, phản ánh mức tăng giá thuê trong năm qua. Tuy nhiên, 70% thị trường châu Âu và 51% thị trường Châu Á Thái Bình Dương vẫn chưa phục hồi được mức giá thuê sụt giảm trong thời kỳ đại dịch. Tình hình nghiêm trọng nhất đối với Hồng Kông, nơi giá thuê giảm 45% vào thời điểm đỉnh điểm của đại dịch và vẫn thấp hơn 42% so với trước đại dịch; sự phục hồi cũng hạn chế ở Úc. Tại châu Âu, sự phục hồi chậm nhất được ghi nhận ở Hungary, Phần Lan và trên khắp Vương quốc Anh và Ireland (Biểu đồ 3).

BIỂU ĐỒ 3: GIÁ THUÊ Q3 2023 SO VỚI TRƯỚC ĐẠI DỊCH

50% 40% 30% 20% 10% 0% -20% -30% -40% -50% -10%

Cyprus U.S

Austria Italy

Malaysia India

Vietnam Brazil

Spain

Latvia

Japan

Serbia

France

Ireland

Luxembourg Thailand Poland

Mexico

Singapore Greece

Turkiye

Croatia

Estonia

South Korea Australia Finland

Canada

Norway

Sweden

Belgium

Slovakia

Bulgaria

Slovenia

Hungary

Portugal

Netherlands Romania

Switzerland Denmark

Germany

Lithuania

Indonesia

Argentina

Macedonia

Philippines

Mainland China

Czech Republic

United Kingdom

Hong Kong China

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 13

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG GIÁ THUÊ ĐẠI LỘ BÁN LẺ TOÀN CẦU 2023

Xếp hạng toàn cầu 2023

Xếp hạng toàn cầu 2022

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

1

1

$2,000

€20,384

14%

0%

Hoa Kỳ

New York City

Upper 5 th Avenue (49 th to 60 th Sts)

$1,766

€18,000

31%

20%

2

3

Ý

Milan

Via Montenapoleone

$1,493

€15,219

-39%

4%

3

2

Trung Quốc

Hong Kong

Tsim Sha Tsui (main street shops)

$1,462

€14,905

-11%

0%

4

4

Vương Quốc Anh

London

New Bond Street

$1,120

€11,414

-18%

0%

5

5

Pháp

Paris

Avenues des Champs-Élysées

$912

€9,299

0%

0%

6

6

Nhật Bản

Tokyo

Ginza

$907

€9,243

-2%

1%

7

7

Thụy Sĩ

Zurich

Bahnhofstrasse

$747

€7,612

-24%

0%

8

8

Úc

Sydney

Pitt Street Mall

$642

€6,542

-19%

5%

9

9

Hàn Quốc

Seoul

Myeongdong

$506

€5,160

6%

2%

10

11

Austria

Vienna

Kohlmarkt

$496

€5,060

-10%

5%

11

10

Trung Quốc

Shanghai

West Nanjing Road

$431

€4,395

2%

2%

12

12

Singapore

Singapore

Orchard Road

$390

€3,977

40%

17%

13

14

Việt Nam

TP HCM

Đồng Khởi

$377

€3,840

-12%

0%

14

13

Đức

Munich

Kaufinger/Neuhauser

$341

€3,480

2%

5%

15

15

Hy Lạp

Athens

Ermou

$297

€3,024

-17%

0%

16

16

Ireland

Dublin

Grafton Street

$294

€3,000

-9%

9%

17

18

Tây Ban Nha

Barcelona

Passeig de Gracia

$275

€2,800

0%

0%

18

17

Netherlands

Amsterdam

P.C. Hooftstraat

$265

€2,700

-4%

0%

19

19

Cộng Hòa Séc

Prague

Parizska Street

$245

€2,500

63%

120%

20

31

Türkiye

Istanbul

Centre - Istiklal Street

$231

€2,351

13%

5%

21

20

Malaysia

Kuala Lumpur

Suria KLCC

$217

€2,208

7%

3%

22

21

Ấn Độ

New Delhi

Khan Market

$191

€1,946

10%

0%

23

22

Na Uy

Oslo

Nedre Slottsgate

$185

€1,883

0%

0%

24

23

Canada

Toronto

Bloor Street

$171

€1,743

-3%

2%

25

26

Đan Mạch

Copenhagen

Strøget (including Vimmelskaftet)

Source: Cushman & Wakefield 4

LCY = local currency CUSHMAN & WAKEFIELD

[4] In locations where rental levels are usually reported as Zone A, rents have been standardised so as to be able to compare with other geographies

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 14

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG GIÁ THUÊ ĐẠI LỘ BÁN LẺ TOÀN CẦU 2023

Xếp hạng toàn cầu 2023

Xếp hạng toàn cầu 2022

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

26

25

$171

€1,740

-9%

0%

Luxembourg

Luxembourg City

Grande Rue

$165

€1,685

-7%

1%

27

24

Thụy Điển

Stockholm

Biblioteksgatan

$162

€1,650

-11%

3%

28

27

Bỉ

Antwerp

Meir

$147

€1,500

-4%

2%

29

28

Bồ Đào Nha

Lisbon

Chiado

$130

€1,320

-27%

0%

30

30

Hungary

Budapest

Vaci utca

$120

€1,224

-24%

-14%

31

29

Phần Lan

Helsinki

City Centre

$111

€1,136

5%

11%

32

33

Mexico

CDMX

Masaryk

$110

€1,122

-10%

0%

33

32

Thái Lan

Bangkok

Central Retail District (CRD)

$100

€1,020

-6%

0%

34

34

Serbia

Belgrade

Kneza Mihaila

$88

€900

-10%

7%

35

37

Ba Lan

Warsaw

Nowy Swiat

$88

€900

-6%

0%

36

36

Croatia

Zagreb

Ilica Street

$85

€863

0%

0%

37

35

Indonesia

Jakarta

$72

€ 739

54%

10%

38

39

Brazil

Sao Paulo

Oscar Freire Jardins

$71

€ 720

0%

0%

39

38

Slovenia

Ljubljana

Čopova

$65

€ 660

0%

0%

40

40

Romania

Bucharest

Calea Victoriei

$64

€ 648

-7%

4%

41

41

Bulgaria

Sofia

Vitosha Blvd

$53

€ 540

0%

0%

42

42

Slovakia

Bratislava

Obchodna ulica

$49

€ 501

4%

4%

43

43

Philippines

Manila

Makati CBD/Bonifacio Global City

$47

€ 480

21%

8%

44

44

Síp

Limassol

Anexartisisas Ave

$44

€ 444

-8%

1%

45

45

Lithuania

Vilnius

Gedimino Ave./Pilies St./ Didzioji St.

$42

€ 432

-10%

0%

46

46

Latvia

Riga

Kalku St./Valnu St./Audeju St./Terbatas St./Kr.Barona St.

$36

€ 372

-9%

0%

47

47

Estonia

Tallinn

Viru Street

$33

€ 336

0%

0%

48

48

Macedonia

Skopje

Makedonija Street

$28

€ 285

-38%

33%

49

49

Argentina

Buenos Aires

Calle Florida. From Av. Cordoba to Av. Corrientes

Nguồn: Cushman & Wakefield 5

[5] Giá thuê ghi nhận tại những đại lộ bán lẻ cao cấp nhất, giá thuê tại một số thị trường đã được tiêu chuẩn hóa để có thể so sánh với các khu vực địa lý khác

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 15

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

CHÂU ÂU

TIÊU ĐIỂM KHU VỰC

ĐẠI LỘ ĐẮT ĐỎ NHẤT Via Montenapoleone, Milan, Ý 1,766 USD/ft²/năm

ĐẠI LỘ PHẢI CHĂNG NHẤT Makedonija Street, Skopje, Macedonia 33 USD/ft²/năm

GIÁ THUÊ TĂNG MẠNH NHẤT Istiklal Street, Istanbul, Türkiye +120% (245 USD/ft²/năm)

GIÁ THUÊ SỤT GIẢM NHẤT City Centre, Helsinki, Finland -14% (120 USD/ft²/năm)

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 16

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG CHÂU ÂU 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023

Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

1

1

Ý

Milan

Via Montenapoleone

$1,766

€18,000

31%

20%

2

2

Vương Quốc Anh

London

New Bond Street

$1,462

€14,905

-11%

0%

3

3

Ý

Rome

Via Condotti

$1,423

€14,500

16%

13%

4

4

Pháp

Paris

Avenues des Champs-Élysées

$1,120

€11,414

-18%

0%

5

5

Pháp

Paris

Rue St. Honoré

$975

€9,941

-10%

0%

6

6

Pháp

Paris

Avenue Montaigne

$939

€9,573

-7%

0%

7

7

Thụy Sĩ

Zurich

Bahnhofstrasse

$907

€9,243

-2%

1%

8

8

Pháp

Paris

Rue du Faubourg St Honore

$831

€8,468

-15%

0%

9

9

Pháp

Paris

Place Vendôme/Rue de la Paix

$759

€7,732

-22%

0%

10

10

Ý

Rome

Piazza Di Spagna

$736

€7,500

12%

0%

11

11

Vương Quốc Anh

London

Sloane Street

$684

€6,968

-4%

5%

12

14

Vương Quốc Anh

London

Covent Garden

$621

€6,334

-26%

5%

13

12

Ý

Milan

Corso Vittorio Emanuele

$589

€6,000

0%

0%

14

13

Ý

Florence

Via Roma

$589

€6,000

-5%

0%

15

15

Pháp

Cannes

La Croisette

$542

€5,523

-6%

0%

16

17

Ý

Florence

Via Strozzi

$530

€5,400

8%

8%

17

16

Austria

Vienna

Kohlmarkt

$506

€5,160

6%

2%

18

19

Vương Quốc Anh

London

Oxford Street

$494

€5,030

-18%

4%

19

18

Ý

Rome

Via del Corso

$491

€5,000

-4%

0%

Nguồn: Cushman & Wakefield 6

[6] Giá thuê ghi nhận tại những đại lộ bán lẻ cao cấp nhất, giá thuê tại một số thị trường đã được tiêu chuẩn hóa để có thể so sánh với các khu vực địa lý khác

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 17

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG CHÂU ÂU 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023

Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

20

20

Vương Quốc Anh

London

Brompton Road

$482

€4,909

-14%

3%

21

21

Vương Quốc Anh

London

Regent Street

$457

€4,658

-22%

4%

22

22

Thụy Sĩ

Geneva

Rue de Rhone

$408

€4,154

0%

3%

23

24

Austria

Vienna

Karntnerstrasse/Graben

$400

€4,080

13%

10%

24

23

Đức

Munich

Kaufinger/Neuhauser

$377

€3,840

-12%

0%

25

26

Hy Lạp

Athens

Ermou

$341

€3,480

2%

5%

26

25

Đức

Munich

Maximilianstraße

$330

€3,360

-10%

0%

27

27

Ireland

Dublin

Grafton Street

$297

€3,024

-17%

0%

28

33

Tây Ban Nha

Barcelona

Passeig de Gracia

$294

€3,000

-9%

9%

29

28

Đức

Berlin

Tauentzienstrasse

$294

€3,000

-19%

0%

30

29

Đức

Frankfurt

Zeil

$294

€3,000

-18%

0%

31

30

Đức

Hamburg

Spitalerstraße

$294

€3,000

-17%

0%

32

31

Đức

Dusseldorf

Konigsallee

$294

€3,000

-14%

0%

33

34

Tây Ban Nha

Madrid

Serrano

$288

€2,940

-13%

9%

34

32

Netherlands

Amsterdam

P.C. Hooftstraat

$275

€2,800

0%

0%

35

35

Cộng Hòa Séc

Prague

Parizska Street

$265

€2,700

-4%

0%

36

45

Türkiye

Istanbul

Centre - Istiklal Street

$245

€2,500

63%

120%

37

36

Na Uy

Oslo

Nedre Slottsgate

$191

€1,946

10%

0%

38

39

Đan Mạch

Copenhagen

Strøget (bao gồm Vimmelskaftet)

$171

€1,743

-3%

2%

Nguồn: Cushman & Wakefield 7

[7] Giá thuê ghi nhận tại những đại lộ bán lẻ cao cấp nhất, giá thuê tại một số thị trường đã được tiêu chuẩn hóa để có thể so sánh với các khu vực địa lý khácr geographies

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 18

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG CHÂU ÂU 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023

Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

39

38

Luxembourg

Luxembourg City

Grande Rue

$171

€1,740

-9%

0%

40

37

Thụy Điển

Stockholm

Biblioteksgatan

$165

€1,685

-7%

1%

41

40

Bỉ

Antwerp

Meir

$162

€1,650

-11%

3%

42

41

Bỉ

Brussels

Rue Neuve

$157

€1,600

-14%

3%

43

42

Bồ Đào Nha

Lisbon

Chiado

$147

€1,500

-4%

2%

44

44

Hungary

Budapest

Vaci utca

$130

€1,320

-27%

0%

45

43

Phần Lan

Helsinki

City Centre

$120

€1,224

-24%

-14%

46

46

Serbia

Belgrade

Kneza Mihaila

$100

€1,020

-6%

0%

47

48

Ba Lan

Warsaw

Nowy Swiat

$88

€900

-10%

7%

48

47

Croatia

Zagreb

Ilica Street

$88

€900

-6%

0%

49

49

Slovenia

Ljubljana

Čopova

$71

€720

0%

0%

50

50

Romania

Bucharest

Calea Victoriei

$65

€660

0%

0%

51

51

Bulgaria

Sofia

Vitosha Blvd

$64

€648

-7%

4%

52

52

Slovakia

Bratislava

Obchodna ulica

$53

€540

0%

0%

53

53

Síp

Limassol

Anexartisisas Ave

$47

€480

21%

8%

54

54

Lithuania

Vilnius

Gedimino Ave./Pilies St.

$44

€444

-8%

1%

Kalku St./Valnu St./Audeju St./ Terbatas St./Kr.Barona St.

55

55

Latvia

Riga

$42

€432

-10%

0%

56

56

Estonia

Tallinn

Viru Street

$36

€372

-9%

0%

57

57

Macedonia

Skopje

Makedonija Street

$33

€336

0%

0%

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 19

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

CHÂU MỸ TIÊU ĐIỂM KHU VỰC

ĐẠI LỘ ĐẮT ĐỎ NHẤT Upper 5 th Avenue (49 th - 60 th Sts), New York, Hoa Kỳ 2,000 USD/ft²/năm

ĐẠI LỘ PHẢI CHĂNG NHẤT Calle Florida (Av. Cordoba - Av. Corrientes) Buenos Aires, Argentina 28 USD/ft²/năm

GIÁ THUÊ TĂNG MẠNH NHẤT Calle Florida (Av. Cordoba - Av. Corrientes) Buenos Aires, Argentina +33% (28 USD/ft²/năm)

GIÁ THUÊ SỤT GIẢM NHẤT North Michigan Avenue, Chicago, Hoa Kỳ -26% (315 USD/ft²/năm)

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 20

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG CHÂU MỸ 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023

Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

1

1

Hoa Kỳ

New York City

Upper 5 th Avenue (49 th to 60 th Sts)

$2,000

€20,384

14%

0%

2

2

Hoa Kỳ

New York City

Madison Avenue (57 th to 72 nd Streets)

$1,250

€12,740

4%

25%

3

3

Hoa Kỳ

Los Angeles

Rodeo Drive (Beverly Hills)

$925

€9,428

16%

3%

SoHo (Broadway to West Broadway, West Houston to Canal Streets)

4

4

Hoa Kỳ

New York City

$860

€8,765

1%

19%

5

5

Hoa Kỳ

Honolulu

Kalakaua Avenue

$500

€5,096

11%

0%

6

6

Hoa Kỳ

San Francisco

Union Square

$495

€5,045

-18%

0%

7

7

Hoa Kỳ

Las Vegas

Las Vegas Blvd.

$437

€4,454

4%

3%

8

10

Hoa Kỳ

Chicago

Oak Street

$432

€4,403

n.a.

23%

9

9

Hoa Kỳ

Boston

Newbury Street

$400

€4,077

33%

0%

10

8

Hoa Kỳ

Chicago

North Michigan Avenue

$315

€3,211

5%

-26%

11

11

Hoa Kỳ

Miami

Design District

$300

€3,058

n.a.

9%

12

14

Hoa Kỳ

Austin

South Congress (SoCo)

$215

€2,191

115%

7%

13

13

Hoa Kỳ

Palm Beach

Worth Avenue

$200

€2,039

29%

0%

14

12

Hoa Kỳ

Miami

Lincoln Road

$200

€2,039

-7%

-11%

15

15

Hoa Kỳ

Houston

River Oaks District

$200

€2,038

122%

0%

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 21

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG CHÂU MỸ 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023

Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

16

16

Canada

Toronto

Bloor Street

$185

€1,883

0%

0%

17

17

Hoa Kỳ

Washington, D.C.

Georgetown

$160

€1,631

-20%

0%

18

18

Hoa Kỳ

Miami

Brickell Boulevard Corridor

$150

€1,529

n.a.

0%

19

19

Canada

Montreal

Saint-Catherine West

$133

€1,356

3%

6%

20

20

Canada

Vancouver

Robson Street

$129

€1,318

35%

17%

21

21

Hoa Kỳ

Miami

Wynwood

$120

€1,223

n.a.

9%

22

22

Mexico

CDMX

Masaryk

$111

€1,136

5%

11%

23

23

Hoa Kỳ

San Diego

Del Mar Heights Blvd (Suburban Del Mar Heights)

$100

€1,020

-10%

5%

24

24

Hoa Kỳ

Palm Beach

Delray Beach-Atlantic Avenue

$100

€1,019

n.a.

11%

25

25

Hoa Kỳ

Fort Lauderdale

Las Olas

$85

€866

n.a.

6%

26

27

Brazil

Sao Paulo

Oscar Freire Jardins

$72

€739

54%

10%

27

28

Brazil

Rio de Janeiro

Garcia D'avilla(Ipanema)

$69

€702

19%

5%

28

26

Hoa Kỳ

Seattle

CBD/Core

$60

€612

-14%

-14%

29

29

Canada

Calgary

17 th Avenue

$31

€316

27%

5%

30

30

Argentina

Buenos Aires

Calle Florida. From Av. Cordoba to Av. Corrientes

$28

€285

-38%

33%

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 22

RENTS AND RANKINGS 02

TIÊU ĐIỂM KHU VỰC CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG

ĐẠI LỘ ĐẮT ĐỎ NHẤT Tsim Sha Tsui (khu vực trung tâm), Hong Kong, Trung Quốc 1,493 USD/ft²/năm

ĐẠI LỘ PHẢI CHĂNG NHẤT Anna Nagar 2 nd Avenue, Chennai, Ấn Độ 22 USD/ft²/năm

GIÁ THUÊ TĂNG MẠNH NHẤT Midosuji, Osaka, Nhật Bản +60% (730 USD/ft²/năm )

GIÁ THUÊ SỤT GIẢM NHẤT SM-Railway Station area, Hạ Môn, Trung Quốc -26% (131 USD/ft²/năm)

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 23

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

BẢNG XẾP HẠNG CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023 Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

1

1

Trung Quốc

Hong Kong

Tsim Sha Tsui (main street shops)

$1,493

€15,219

-39%

4%

2

2

Trung Quốc

Hong Kong

Causeway Bay (main street shops)

$1,374

€14,007

-46%

6%

3

3

Nhật Bản

Tokyo

Ginza

$912

€9,299

0%

0%

4

4

Nhật Bản

Tokyo

Omotesando

$798

€8,137

17%

9%

5

5

Úc

Sydney

Pitt Street Mall

$747

€7,612

-24%

0%

6

11

Nhật Bản

Osaka

Midosuji

$730

€7,440

7%

60%

7

6

Nhật Bản

Tokyo

Shinjuku

$684

€6,975

-6%

0%

8

7

Trung Quốc

Hong Kong

Central (main street shops)

$673

€6,863

-40%

9%

9

8

Hàn Quốc

Seoul

Myeongdong

$642

€6,542

-19%

5%

10

9

Hàn Quốc

Seoul

Gangnam Station

$572

€5,825

-22%

2%

11

10

Trung Quốc

Thượng Hải

West Nanjing Road

$496

€5,060

-10%

5%

12

12

Trung Quốc

Nam Kinh

Xinjiekou

$458

€4,671

3%

3%

13

14

Singapore

Singapore

Orchard Road

$431

€4,395

2%

2%

14

13

Trung Quốc

Bắc Kinh

CBD

$416

€4,235

-22%

-3%

15

15

Trung Quốc

Thượng Hải

East Nanjing Road

$405

€4,126

-12%

13%

16

16

Việt Nam

TP HCM

Đồng Khởi

$390

€3,977

40%

17%

17

20

Việt Nam

Hà Nội

Tràng Tiền

$334

€3,409

50%

20%

Source: Cushman & Wakefield

LCY = local currency

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 24

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

APAC RANKING 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023 Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

18

17

Úc

Melbourne

Bourke Street

$329

€3,349

-21%

0%

19

18

Trung Quốc

Quảng Châu

Tianhe Sports Centre

$307

€3,133

22%

6%

20

19

Trung Quốc

Thành Đô

CBD

$281

€2,864

-3%

1%

21

21

Trung Quốc

Chongqing

Guanyinqiao

$252

€2,569

-7%

1%

22

24

Malaysia

Kuala Lumpur

Suria KLCC

$231

€2,351

13%

5%

23

22

Trung Quốc

Hàng Châu

Wulin

$229

€2,335

0%

0%

24

25

Ấn Độ

New Delhi

Khan Market

$217

€2,208

7%

3%

25

28

Úc

Brisbane

Queen Street Mall

$197

€2,009

-27%

3%

26

23

Trung Quốc

Thẩm Quyến

Luohu

$173

€1,765

-41%

-22%

27

30

Trung Quốc

Vũ Hán

Wuguang

$168

€1,713

0%

10%

28

29

Trung Quốc

Thanh Đảo

$160

€1,635

-12%

-3%

29

26

Trung Quốc

Đại Liên

$160

€1,635

-23%

-13%

30

31

Ấn Độ

New Delhi

Connaught Place

$152

€1,546

5%

0%

31

32

Ấn Độ

Gurgaon

Galleria market

$144

€1,472

43%

13%

32

27

Trung Quốc

Hạ Môn

SM-Railway Station Area

$131

€1,339

-24%

-26%

33

33

Ấn Độ

Mumbai

Linking Road, Western Suburban

$116

€1,178

0%

7%

34

34

Thailand

Bangkok

Central Retail District (CRD)

$110

€1,122

-10%

0%

Source: Cushman & Wakefield

LCY = local currency

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 25

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

APAC RANKING 2022-2023

Giá thuê (USD/ft²/năm)

Giá thuê (EUR/m²/năm)

Thay đổi so với trước dịch (Nội tệ)

Thay đổi theo năm (Nội tệ)

Xếp hạng 2023 Xếp hạng 2022

Quốc gia

Thành phố

Đại lộ

35

35

Trung Quốc

Thiên Tân

$93

€950

-5%

-1%

36

36

Trung Quốc

Thẩm Dương

$92

€934

-8%

-2%

37

38

Ấn Độ

Kolkata

Park Street

$85

€869

7%

13%

38

37

Indonesia

Jakarta

$85

€863

0%

0%

39

39

Ấn Độ

Mumbai

Fort/Fountain

$72

€736

25%

11%

40

40

Ấn Độ

Mumbai

Kemps Corner

$79

€699

10%

19%

41

41

Ấn Độ

Bengaluru

Brigade Road

$58

€589

14%

5%

42

42

Ấn Độ

Bengaluru

Vittal Mallya Road

$53

€545

-5%

3%

43

44

Philippines

Manila

Makati CBD/Bonifacio Global City

$47

€481

4%

4%

44

43

Trung Quốc

Xi'an

$47

€475

-30%

0%

45

45

Ấn Độ

Pune

M G Road

$43

€442

-19%

3%

46

46

Ấn Độ

Pune

FC Road

$40

€412

-7%

12%

47

47

Ấn Độ

Bengaluru

Indiranagar 100 Feet Road

$36

€368

25%

14%

48

50

Ấn Độ

Hyderabad

Banjara Hills

$33

€331

61%

41%

49

48

Ấn Độ

Hyderabad

Himayathnagar

$32

€324

19%

5%

50

49

Ấn Độ

Chennai

Pondy Bazaar

$24

€243

3%

3%

51

51

Ấn Độ

Chennai

Anna Nagar 2 nd Avenue

$22

€228

-11%

3%

Source: Cushman & Wakefield

LCY = local currency

CUSHMAN & WAKEFIELD

NGHIÊN CỨU và XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 27

NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03

TRIỂN VỌNG KINH TẾ TOÀN CẦU

CPI (THAY ĐỔI THEO NĂM) 2023 2024 2025 4.2% 2.8% 2.2% 31.1% 25.8% 15.5% 5.5% 2.8% 2.1% 2.2% 2.1% 2.6% 6.5% 4.4% 3.2%

GDP (TRUNG BÌNH THỰC TẾ HÀNG NĂM) 2023 2024 2025 Bắc Mỹ 2.1% 1.3% 1.8% Nam Mỹ 1.6% 1.7% 3.0% Châu Âu 0.7% 1.0% 1.5% Châu Á TBD 4.1% 3.0% 4.0% Toàn cầu 2.5% 2.2% 2.8%

Dự báo GDP và CPI

Nguồn: Moody’s Analytics; Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 28

NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03

CHI PHÍ SINH HOẠT

BIỂU ĐỒ 4: TÂM LÝ NGƯỜI TIÊU DÙNG 2000-2023 (100 = TRUNG LẬP)

110

105

100

Sự dồn nén trong nền kinh tế và chi tiêu của người tiêu dùng trong thời gian đại dịch đã khiến nhu cầu mua sắm trong năm qua vượt xa với nguồn cung, điều này ảnh hưởng đến giá cả và bắt đầu một chu kỳ lạm phát mạnh. Các ngân hàng trung ương đã tiến hành nâng lãi suất với tốc độ chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ, với hy vọng ngăn chặn lạm phát bằng cách khiến tiền trở nên đắt hơn một cách hiệu quả. Điều này có sự phân nhánh đáng kể, từ cấp quốc gia xuống hộ gia đình và cá nhân, khi chi tiêu bị chi phối. Hai lĩnh vực mà tác động được thấy rõ nhất là dự báo tăng trưởng kinh tế và tâm lý người tiêu dùng. Đối với tất cả các khu vực ngoại trừ Nam Mỹ, tốc độ tăng trưởng kinh tế vào Tiêu điểm kinh tế nổi bật được quan tâm nhất trong 12 tháng qua liên quan đến việc chu kỳ tăng lãi suất đã ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế như thế nào.

95

90

Jul-13

Sep-11

Jan-19

Jul-02

Mar-17

Oct-21

Jun-14

Apr-16

Feb-18

Oct-10

Dec-19

May-15

Aug-12

Jan-08

Sep-22

Jun-03

Aug-01

Feb-07

Apr-05

Mar-06

Dec-08

Aug-23

Nov-20

Sep-00

Nov-09

May-04

China

Germany

France

U.K.

Japan

South Korea

U.S

Australia

Nguồn: OECD

năm 2024 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2023, trong đó Mỹ, Anh và một số khu vực ở Châu Âu hoặc rơi vào tình trạng suy thoái nhẹ. Tương tự như vậy, khi việc tăng lãi suất có hiệu lực, tâm lý mua sắm của người tiêu dùng đã suy giảm, ở mức thấp như thời kỳ đại dịch (Biểu đồ 4).

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 29

NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03

Trong bối cảnh đó, lĩnh vực bán lẻ đã cho thấy khả năng phục hồi đáng ngạc nhiên khi doanh thu vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Tuy nhiên, mô hình chi tiêu đang thay đổi. Chi tiêu ngẫu hứng suy giảm đáng kể, thay vào đó, chi tiêu tập trung vào các mặt hàng gia dụng và các mặt hàng thiết yếu như thực phẩm, tiền thuê nhà/thế chấp và các tiện ích. Bất chấp những thách thức, dữ liệu lịch sử cho thấy ngành hàng xa xỉ vẫn hoạt động đặc biệt tốt do nhóm tiêu dùng xa xỉ ít bị ảnh hưởng hơn trước chi phí sinh hoạt tăng cao. Tại một số thị trường, chẳng hạn như Nhật Bản, người tiêu dùng giàu có đang lựa chọn cách chuyển sang mua sắm

các thương hiệu xa xỉ như một hình thức đầu tư mới, thay thế các loại tài sản truyền thống đang có lợi nhuận thấp. Nhìn chung, những yếu tố này hàm ý triển vọng kinh tế “hình chữ K”, với các dịch vụ bán lẻ sang trọng và giá trị dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, trong khi bán lẻ ngẫu hững có thể sẽ bước vào thời kỳ suy giảm.

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 30

NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03

YẾU TỐ BỀN VỮNG

Đáng ngạc nhiên khi các nhà bán lẻ là một trong những tổ chức quan tâm nhất khi nói đến tính bền vững, mặc dù đây là lĩnh vực được thúc đẩy bởi tiêu dùng. Mọi việc thường bắt đầu với chuỗi cung ứng của nhà bán lẻ, bao gồm việc loại bỏ các tác động xã hội, hướng tới tìm nguồn cung ứng nguyên liệu có đạo đức và thúc đẩy mức lương đủ sống trong suốt quá trình sản xuất của họ. Hầu hết điều này được yêu cầu áp dụng tại các thị trường sản xuất hàng tiêu dùng chính và các tuyến đường di chuyển hàng hóa. Việc giảm tác động của carbon với môi trường hoàn toàn đúng đắn đặc biệt là bất động sản bán lẻ. Các tòa nhà ít carbon cùng với các biện pháp bền vững tiên tiến có thể được sử dụng để thu hút khách hàng. Khi nói đến việc tạo ra các điểm đến bán lẻ hấp dẫn cho người mua sắm, chúng ta không nên bỏ qua tính bền vững. Trên thực tế, các nhà bán lẻ có hiệu suất cao nhất, chẳng hạn như hàng xa xỉ, sẽ mong đợi mức độ bền vững cao nhất từ bất động sản của họ.

CUSHMAN & WAKEFIELD

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 31

NGHIÊN CỨU VÀ XU HƯỚNG TOÀN CẦU 03

NHÂN ĐÔI TRẢI NGHIỆM

Nếu nói lĩnh vực xa xỉ không bị ảnh hưởng bởi điều kiện kinh tế hiện tại là chưa đúng. Số liệu doanh thu mới nhất của các nhà bán lẻ hàng xa xỉ lớn nhìn chung đã thấp hơn kỳ vọng của thị trường. Nguyên nhân một phần là do hệ thống cơ sở khách hàng xa xỉ đến từ các hộ gia đình đang có nhu cầu dịch chuyển chi tiêu sang nơi khác, và những thói quen thắt chặt tài chính liên quan đến đại dịch.

Không may thay, một thách thức mới của việc tạo ra thu nhập kém hơn trong nền kinh tế khiến số lượng tội phạm gia tăng, đặc biệt là liên quan đến trộm cắp. Theo Liên đoàn Bán lẻ Quốc gia, tại Hoa Kỳ, con số này lên tới 112 tỷ USD vào năm 2022, tăng 20% so với năm 2021 8 Hoạt động trộm cắp diễn ra ở nhiều cấp độ khác nhau nhưng tất cả đều khiến thiệt hại cho lợi nhuận của nhà bán lẻ. Các cửa hàng buộc phải tăng cường an ninh và một cuộc khảo sát gần đây ghi nhận rằng các thương hiệu dự báo sẽ tăng ngân sách phân bổ an ninh của mình lên trung bình 28% trong ba năm tới. Hơn nữa, 1/5 nhà bán lẻ dự kiến sẽ tăng chi phí an ninh hơn 40%. 9 Trong khi các công nghệ như RFID và AI là một phần của giải pháp, số lượng nhân viên an ninh tại cửa hàng cũng sẽ cần phải tăng lên. Tất nhiên, thách thức là làm thế nào để đạt được mức độ bảo mật cao hơn mà không ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách hàng.

[8] https://nrf.com/media-center/press-releases/retail-crime-accounted-over-112-billion-industry-losses-2022-according [9] https://luxus-plus.com/en/security-a-growing-problem-for-luxury-brands/

CUSHMAN & WAKEFIELD

Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online