Báo cáo Đại lộ Bán lẻ Toàn cầu 2023

MAIN STREETS ACROSS THE WORLD 2023 | 10

GIÁ THUÊ VÀ BẢNG XẾP HẠNG 02

Trong khi mức tăng trưởng giá thuê cấp khu vực trong khoảng từ 3% đến 6%, thì độ chênh lệch theo địa phương khá đáng kể. Giá thuê ở Istanbul đã tăng đáng kinh ngạc với 120% trong năm qua. Lạm phát tại Türkiye đạt đỉnh 85,5% vào tháng 10 năm 2022 và tiếp tục tăng 61,5% tính đến tháng 9 năm 2023, đây là mấu chốt khiến mức giá trở nên đắt đỏ hơn trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế. Việt Nam, Nhật Bản và Ấn Độ cũng ghi nhận mức tăng trưởng trung bình từ 12% đến 18%, cần lưu ý rằng các mức tăng trưởng được ghi nhận có thể có phần sai lệch. Sự tăng trưởng của Nhật Bản được thúc đẩy bởi khu phố Midosuji ở Osaka, trong khi Banjara Hills ở Hyderabad dẫn đầu Ấn Độ, ghi nhận mức tăng giá thuê lần lượt là 60% và 40%. Điều này thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch quốc tế, trong khi giá thuê ở Hyderabad xuất phát ở mức tương đối thấp. Ngược lại, Chicago và Hạ Môn có giá thuê sụt giảm đáng kể -25%, trong khi đó, Thâm Quyến cũng ghi nhận mức giảm hơn -20%. Dữ liệu phân tích cho thấy các thị trường có áp lực giảm giá thuê lớn nhất chủ yếu nằm ở Hoa Kỳ và Trung Quốc đại lục, chiếm 9 trong số 10 thị trường sụt giảm. Điều này phản ánh một số trở ngại kinh tế đang diễn ra ở Trung Quốc đại lục khi chính quyền trung ương tiếp tục đưa ra các biện pháp kích thích tăng trưởng. Đồng thời, lượng lớn nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường Thâm Quyến, Đại Liên và Hạ Môn khiến chủ nhà giảm giá nhằm tạo ra sự cạnh tranh. Tại Hoa Kỳ, thị trường bán lẻ có nhiều gam màu hơn; trong khi giá thuê tại các đại lộ trung tâm của Seattle, đại lộ Bắc Michigan của Chicago và đại lộ Lincoln ở Miami đều sụt giảm, thì các khu phố khác trong cùng thành phố như phố Oak ở Chicago và khu phố Wynwood ở Miami ghi nhận mức tăng trưởng hơn 9%. so với cùng kỳ, nhờ vào việc các nhà bán lẻ di dời cửa hàng đến những khu vực năng động và đón được lượng người qua lại lớn hơn.

Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng giá thuê ở châu Âu có giới hạn hẹp hơn. Ngoại trừ Istanbul, mức thay đổi giá thuê dao động từ mức tăng trưởng 9% ở Tây Ban Nha đến mức giảm 14% ở Phần Lan.

BIỂU ĐỒ 1: GIÁ THUÊ THAY ĐỔI THEO NĂM ĐÉN Q3 2023

40%

Turkiye = 120%

30%

20%

10%

0%

-10%

-20%

a

United Kingdom South Korea Belgium U.S.

Austria Italy

India

Spain

Brazil

Vietnam Japan

Latvia

Serbi

France

Ireland

Poland

Mexico

Cyprus

Greece

Turkiye

Croatia

Estonia

Finland

Canada

Netherlands Norway

Sweden

Slovakia

Bulgaria

Slovenia

Malaysia

Philippines Thailand

Hungary

Portugal

Romania

Australia

Denmark

Germany

Lithuania

Indonesia

Argentina

Singapore

Luxembourg Macedonia

Switzerland

Mainland China

Czech Republic

Hong Kong China

Nguồn: Cushman & Wakefield

CUSHMAN & WAKEFIELD