Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

MELBOURNE

C Á C Ý C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Sau khi gần 100.000 m2 nguồn cung văn phòng cao cấp được tung ra thị trường vào năm 2022, nguồn cung mới vào năm 2023 đã giảm xuống còn 80.000 m2.  Nguồn cung dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục giảm tương đối trong hai năm tới, với chỉ 50.000 m2 nguồn cung dự kiến ​ ​ hoàn thành vào năm 2024 và 80.000 m2 vào năm 2025.  Danh mục các dự án mới sẽ nhộn nhịp hơn sau năm 2025, với 125.000 m2 dự kiến ​ ​ hoàn thành vào năm 2026 và 140.000 m2 vào năm 2027.

 Mặc dù khả năng hấp thụ ròng chậm lại từ năm 2022 nhưng tỷ lệ này ở cuối năm 2023 vẫn nằm trong vùng tích cực. cường đã chứng kiến ​ ​ dự báo tăng trưởng việc làm được điều chỉnh cao hơn trong những quý gần đây.  Điều này dự kiến ​ ​ sẽ hỗ trợ nhu cầu trong thời gian ngắn, vì lượng hấp thụ ròng cao cấp dự kiến ​ ​ sẽ tăng trở lại trên 100.000 m2 vào năm 2025.  Trong bối cảnh đó, tỷ lệ trống dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục có xu hướng thấp hơn, ổn định ở mức khoảng 11% vào năm 2026.  Thị trường lao động kiên

 Giá thuê văn phòng khu vực CBD Melbourne duy trì tốc độ tăng trưởng lành mạnh vào năm 2023 do tỷ lệ trống ổn định và lạm phát gây áp lực lên giá thuê mặt bằng.  Được hỗ trợ bởi thị trường lao động mạnh mẽ, các ưu đãi được dự báo sẽ có xu hướng giảm trong vài năm tới.  Điều này sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê trong thời gian ngắn; giá thuê thực tế dự kiến ​ ​ sẽ tăng hơn 6% hàng năm từ năm 2024 đến năm 2027.

 Sự phục hồi sau đại dịch đã hỗ trợ nhu cầu thuê nhà tăng lên theo chu kỳ đối với thị trường văn phòng CBD của Melbourne. Dự kiến ​ ​ tăng trưởng sẽ tiếp tục và nguồn cung hạn chế hơn trong thời gian tới sẽ hỗ trợ cho mức tăng trưởng giá thuê liên tục.