Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

THẨM QUYẾN T Ỷ L Ệ H Ấ P T H Ụ ( M 2 ) V À T Ỷ L Ệ T R Ố N G ( % )

NHU CẦU & TỶ LỆ TRỐNG

 Nguồn cung mới được dự báo sẽ thúc đẩy mức hấp thụ ròng tích lũy vượt mốc 400.000 m2 vào năm 2023, một bước nhảy vọt so với năm 2022, phần lớn được hỗ trợ bởi hoạt động cho thuê trước của các dự án mới. Tuy nhiên, tác động này sẽ đẩy tỷ lệ chỗ trống cuối năm ước tính trên toàn thành phố lên khoảng 27,3%, tăng 4,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.  Nhu cầu yếu có thể vẫn duy trì vào năm 2024. Trong khi số lượng công trình hoàn thiện sẽ tiếp tục gia nhập thị trường, tỷ lệ chỗ trống trên thị trường tổng thể sẽ có xu hướng tăng. Do đó, mô hình thị trường thuận lợi cho người thuê sẽ tiếp tục tồn tại.  Thị trường dự kiến ​ ​ sẽ dần phục hồi vào năm 2025 và 2026, một phần được hỗ trợ bởi việc hoàn thành trụ sở chủ sở hữu sẽ góp phần vào khả năng hấp thụ ròng.

DỰ BÁO

40.0%

800,000

35.0%

700,000

30.0%

600,000

25.0%

500,000

20.0%

400,000

15.0%

300,000

10.0%

200,000

5.0%

100,000

0.0%

0

2021

2022

2023F 2024F 2025F 2026F 2027F Net Absorption Vacancy Rate

Source: Cushman & Wakefield