Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

THẨM QUYẾN C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Hoạt động cho thuê trước của các dự án mới đóng góp phần lớn vào tỷ lệ hấp thụ ròng năm 2023, một bước nhảy vọt so với năm 2022.  Trong khi số lượng nguồn cung hoàn thiện tiếp tục được đưa vào thị trường, nhu cầu có thể vẫn duy trì vào năm 2024. Tỷ lệ trống sẽ tiếp tục có xu hướng tăng và mô hình thị trường thuận lợi cho người thuê sẽ vẫn tiếp tục.  Việc hoàn thiện tòa nhà trụ sở sẽ góp phần hấp thụ ròng được hỗ trợ bởi chủ sở hữu - nghề nghiệp. Nhu cầu dự kiến ​ ​ sẽ dần phục hồi vào năm 2025 khi các điều kiện kinh tế phục hồi.

 Khoảng 1,09 triệu m2 nguồn cung văn phòng mới dự kiến ​ ​ sẽ gia nhập thị trường văn phòng hạng A của Thâm Quyến vào năm 2023.  Thị trường sẽ đạt đỉnh với khoảng 1,3 triệu m2 nguồn cung mới hoàn thành trong cả năm 2025 và 2026. Nguồn cung tràn vào dự kiến ​ ​ sẽ duy trì áp lực thị trường.  Một số chủ nhà được cho là đã điều chỉnh chiến lược cho thuê của họ và hoãn thời gian khởi

 Trong bối cảnh nhu cầu chậm chạp và áp lực nguồn cung cao, các chủ nhà thường cắt giảm giá thuê hơn nữa vào năm 2023, dẫn đến giá thuê trung bình trên toàn thành phố giảm sâu.  Xu hướng giảm giá thuê dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục nhưng với mức giảm nhẹ hơn bắt đầu từ năm 2024.  Khi giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục giảm, dự kiến ​ ​ xu hướng hướng tới chất lượng của khách thuê sẽ trở nên phổ biến hơn.

 Môi trường kinh doanh quốc tế và trong nước vẫn còn nhiều bất ổn khiến phía khách thuê nhìn chung vẫn tỏ ra thận trọng.  Tình trạng dư cung văn phòng hạng A tại Thâm Quyến dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục diễn ra trong vài năm tới. Sự phục hồi của nhu cầu cho thuê phần lớn phụ thuộc vào sự cải thiện trong triển vọng kinh tế.

động dự án để ứng phó với môi trường kinh tế không ổn định.