Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (Hạng A&B)

BÁN LẺ (Trung tâm thương mại)

HẬU CẦN (Jakarta mở rộng)

NHÀ Ở (Căn hộ cao cấp)

Giá thuê Q4 2023 (IDR/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

Giá bán 1,125,573 IDR/ft2

26,965

91,507*

7,160

X

X X

X

X

26.4%

21.4%^

X 14.0%

Tỷ lệ bán: 94.3%

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

X

X

X X

Tồn kho (triệu feet vuông)

56

50.6^

28.6

431,992 căn

INDONESIA: JAKARTA MỞ RỘNG ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

1.4

1.1

4.9

39,662 căn

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho %

2.5%

2.1%

17.2%

9.2%

X X X

X

Triển vọng giá trị vốn

KINH TẾ

X

• Tăng trưởng kinh tế của Indonesia dự kiến sẽ đạt khoảng 5,0% vào năm 2024, tương tự như năm 2023, mặc dù tăng trưởng sẽ vẫn bị hạn chế bởi điều kiện kinh tế và tài chính toàn cầu. • Indonesia tiếp tục ghi nhận mức tiêu dùng nội địa mạnh mẽ và thu hút dòng vốn FDI lành mạnh với khoảng 47 tỷ USD, tăng 13,7% so với cùng kỳ. FDI được thúc đẩy bởi các khoản đầu tư: ngành công nghiệp kim loại cơ bản và khai thác mỏ lần lượt thu hút 25% và 10% vốn FDI vào không gian chuyển đổi năng lượng, nhờ nguồn cung chất niken của Indonesia, nguyên liệu chính cho pin xe điện. • Mặc dù tăng 6% vào năm 2023, việc giảm lãi suất của ngân hàng trung ương vào năm 2024 cho thấy động thái hướng tới các điều khoản vay thuận lợi hơn, có khả năng thúc đẩy thị trường bất động sản, mặc dù bối cảnh chính trị thừa nhận rằng những thay đổi trong chính sách của chính phủ sau bầu cử có thể ảnh hưởng đến các quyết định của ngân hàng trung ương.

Nguồn: Cushman & Wakefield

*Khu vực bán lẻ chính ở Jakarta dành cho thuê tầng trệt cao cấp ^ Vị trí tuyển dụng bán lẻ và Hàng tồn kho của thị trường bán lẻ tổng thể Jakarta, cả khu vực sơ cấp và thứ cấp

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GIÁ BÁN (triệu USD) / USD/ft²

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

Agung Podomoro Land TBK

93 / 135USD/ft²

Neo Soho Mall

Hankyu Hanshin Properties

Retail

-

Q3 2023

1. VĂN PHÒNG: Mặc dù giá thuê văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng nhưng các giao dịch đầu tư vẫn sẽ chậm hơn do lợi nhuận còn tương đối thấp đối với kỳ vọng của các nhà đầu tư thông thường. 2. BÁN LẺ: Các thương hiệu quốc tế tìm cách mở rộng dấu chân thông qua các trung tâm bán lẻ mới nổi, Phát triển Định hướng Giao thông (TOD) kết hợp cùng xu hướng không gian tích hợp. 3. HẬU CẦN: Bất chấp sự cạnh tranh gay gắt trên

thị trường và nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường, thị trường hậu cần vẫn duy trì tỷ lệ trống ở mức thấp. Kỳ vọng giá thuê vẫn ổn định do thị trường cạnh tranh gay gắt. 4. NHÀ Ở: Ưu đãi thuế VAT của Chính phủ đối với nhà sẵn có sẽ là một trong những yếu tố chính thúc đẩy nhu cầu. Những tiến bộ về cơ sở hạ tầng ở Greater Jakarta được dự đoán sẽ góp phần làm tăng giá đất trong năm tiếp theo.

Ascott Kuningan Jakarta

CapitaLand Investment

Serviced Residence

CapitaLand Ascott Trust

41/ NA

6.7%*

Q3 2023

Mandarin Oriental Jakarta

Mandarin Oriental Jakarta

Astra International

Hotel

88/ NA

-

Q3 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

*Hiệu suất triển vọng

32

33