Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG

BÁN LẺ

HẬU CẦN

NHÀ Ở

153.29*

111.76

232.26*

51.10*

Giá thuê Q4 2023 (PHP/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

X X X

X

X 15.4%

8.0%*

8.7%

X 6.0%*

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

X

X

Tồn kho (triệu feet vuông)

102.2

100.3*

1,345.5

31,700 căn

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

9.1

1.1

102.3

1,300 căn

PHILIPPINES: MANILA ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho %

9.0%

0.03%

5.0%

2.5%

X X X X

Triển vọng giá trị vốn

KINH TẾ

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

• Chính phủ Philippines kỳ vọng tăng trưởng kinh tế của nước này sẽ cải thiện vào năm 2024 với tốc độ tăng trưởng từ 6,5% đến 7,5% trong bối cảnh hiện tượng El Nino vẫn diễn ra mạnh mẽ ảnh hưởng đến thương mại và quan hệ ngoại thương của nước này. • Sự tăng trưởng của đất nước được thúc đẩy bởi mức tiêu dùng nội địa mạnh mẽ, lạm phát quay trở lại mức mục tiêu dự kiến là 2,0% đến 4,0% và nhu cầu đối với hàng xuất khẩu của Philippines tăng lên khi nút thắt trong chuỗi cung ứng được giảm bớt. • Nhu cầu bất động sản nói chung dự kiến sẽ cải thiện vào năm 2024, nhưng tỷ lệ văn phòng trống ở một số thị trường có thể bị ảnh hưởng do việc thông qua các sửa đổi luật cho phép các công ty hoạt động theo cách sắp xếp công việc linh hoạt hơn.

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GIÁ BÁN (triệu USD) / USD/ft²

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

The Podium

SM Investment Corp

Keppel Land

Phức hợp

285/ NA

-

Q2 2023

1. VĂN PHÒNG: Tỷ lệ trống vẫn ở mức cao, giá thuê trung bình ở các khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ, trong khi giá thuê trung bình ở khu vực trung tâm không thay đổi. 2. BÁN LẺ: Các hoạt động giải trí và lối sống bình thường hóa đang làm sống lại nhu cầu về không gian bán lẻ, tập trung nhiều hơn vào mua sắm trải nghiệm.

Chemical Industries of the Philippines

3. HẬU CẦN: Tỷ lệ trống hậu cần Hạng A vẫn duy trì mức thấp do các chủ đầu tư lớn tăng cường đầu tư vào phân khúc này. 4. NHÀ Ở: Phân khúc cao cấp không bị ảnh hưởng bởi những cơn gió ngược của nhu cầu. Lợi suất không thay đổi khi giá thuê tiếp tục tăng do nhu cầu cho thuê phục hồi mạnh mẽ.

Chemphil

Keyland Corporation

Văn phòng

20/ NA

-

Q1 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

34

35