Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (Hạng A&B)

BÁN LẺ (Trung tâm thương mại)

HẬU CẦN (Nhà kho)

NHÀ Ở (Căn hộ)

85

326

14

Giá bán 14,889 THB/ft2

Giá thuê Q4 2023 (THB/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

X

X

X

X

X

X

X

22.8%

3.1%

20.34%

57.5%***

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

X X X X

Tồn kho (triệu feet vuông)

21.8

10.6

59.98

476,118 căn

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

7.5

1.4

7.5

5,315 căn

THAILAND: BANGKOK ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho %

34.5%

13.1%

12.9%

1.1%

X X

X

X

Triển vọng giá trị vốn

X

X

KINH TẾ • Triển vọng tăng trưởng kinh tế của Thái Lan vào năm 2024 đầy triển vọng nhờ vào sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch. • Trung Quốc và Thái Lan đã nới lỏng các yêu cầu về thị thực cho công dân của họ bắt đầu từ tháng 3 năm 2024, dự kiến sẽ nâng lượng du khách Trung Quốc lên 75% so với mức trước đại dịch, tăng hơn gấp đôi tổng số khách du lịch Trung Quốc năm 2023 là khoảng 3,5 triệu. • Tỷ lệ lạm phát cho cả năm 2023 hiện được dự báo ở mức 1,4%. Tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống 0,99% trong Q3 2023, giảm từ mức 1,06% được ghi nhận trong Q2 cùng năm.

Nguồn: Cushman & Wakefield

* Dự án Trung tâm thương mại hạng A, Cửa hàng bách hóa và Trung tâm thương mại cộng đồng tại khu vực CRD *** Tỷ lệ bán căn hộ chung cư mới ra mắt

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GIÁ BÁN (triệu USD) / USD/ft²

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

190.7 / 210USD/ft²

NUE District R9

Proud Real Estate

Noble Development

Căn hộ

-

Q3 2023

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

TIP 9 Industrial Project (D1-4, E1-4 and E6)

1. VĂN PHÒNG: Nhu cầu chậm lại trong bối cảnh nhiều nguồn cung mới tham gia thị trường sẽ thúc đẩy gia tăng tỷ lệ trống. Điều này cộng với nhu cầu thay đổi không gian mới của doanh nghiệp sẽ tạo áp lực cạnh tranh cho các chủ tòa nhà trong giai đoạn tới. 2. BÁN LẺ: Chúng tôi kỳ vọng doanh thu thị trường bán lẻ ở Bangkok sẽ bùng nổ, mặc dù tốc độ tăng trưởng chung của thị trường có thể thận trọng và sẽ có nhiều sắc thái khác nhau giữa các phân khúc và địa điểm bán lẻ.

3. HẬU CẦN: Hoạt động cho thuê nhà kho tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi nhu cầu ngày càng tăng từ các Nhà cung cấp dịch vụ hậu cần bên thứ ba (3PL). 4. NHÀ Ở: Nhìn về tương lai, thị trường căn hộ tại Bangkok dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng. Nhu cầu được dự báo sẽ tăng từ cả người mua trong và ngoài nước.

TIP Holding Company Limited

47.3 / 62USD/ft²

Frasers Property TH Ind REIT

Công nghiệp

-

Q2 2023

Land at Wireless Road

Swire Properties, Sunny Ray Limited

70.9 / 520USD/ft²

HKR International Ltd Khu đất phát triển

-

Q1 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

30

31