Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (Hạng A&B)

BÁN LẺ (Trung tâm thương mại)

HẬU CẦN (Hà Nội và các tỉnh lân cận)

NHÀ Ở (Cao cấp, sang và siêu sang)

84,927

99,486

10,677

Giá bán 6,930,526 VND/ft2

Giá thuê Q4 2023 (VND/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

X X

X

X

X

X

14.6%

11.9%

29.0%

1,345 căn

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

X X

X X

Tồn kho (triệu feet vuông)

1.1

12.9

22.6

15,825 căn

VIỆT NAM: HÀ NỘI ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

0.1

5.7

8.7

22,207 căn

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho

11.9%

44%

39%

140%

X X

KINH TẾ

X

X

Triển vọng giá trị vốn

X

X

• Việt Nam kỳ vọng sẽ đạt được mục tăng trưởng GDP vào năm 2024 nhờ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ. • Với sự xuất hiện của hàng loạt các dự án văn phòng hạng A mới trên khắp Hà Nội trong thời gian tới, các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn với nhu cầu mở rộng diện tích văn phòng. • Lĩnh vực công nghiệp và hậu cần của Hà Nội tiếp tục được hưởng lợi từ làn sóng đầu tư từ các nhà sản xuất lớn, như một phần của quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng của họ.

Source: Cushman & Wakefield Research

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GIÁ BÁN (triệu USD)

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Công ty CP Đầu tư và Xuất nhập khẩu BÌNH MINH

Dự án bán lẻ tại Hà Nội

Keppel Corporation

Bán lẻ

50.2

-

Q3 2023

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

Công ty Phát triển Công nghiệp Minh Quang

Khu đất phát triển tại Yên Phong

Công ty Cổ phần Khải Toàn (KTG Group) và Boustead

1. VĂN PHÒNG: Tương đối ổn định. Hầu hết các dự án hạng A hiện hữu và tương lai đều nằm ngoài trung tâm do quỹ đất ở khu vực trung tâm hạn chế. Khu đô thị phía Tây đang thu hút sự quan tâm đầu tư vào lĩnh vực thương mại. 2. BÁN LẺ: Các quận nội thành phía Tây là khu vực đầy hứa hẹn cho ngành bán lẻ, đặc biệt sau khi khu vực này ra mắt dự án cao cấp quy mô lớn, thu hút hơn 20 thương hiệu bán lẻ mới tại Việt Nam. Ít nhất có thêm 2 dự án bán lẻ khác cũng đã được quy hoạch và sẽ phát triển tại khu vực này vào năm 2030.

3. HẬU CẦN: Trọng tâm chính vẫn là đất khu công nghiệp nhờ giá cả cạnh tranh và quỹ đất sẵn có. Một số nhà phát triển quốc tế và quỹ tổ chức nhanh chóng mở rộng danh mục đầu tư RBF/ RBW để tận dụng làn sóng đầu tư từ các nhà sản xuất lớn. 4. NHÀ Ở: Giá sơ cấp trung bình dự kiến tiếp tục tăng do thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới và chi phí xây dựng leo thang. Tâm lý thận trọng của người mua trước những biến động của thị trường có thể khiến tỷ lệ tồn kho tăng lên.

Công nghiệp

10.7

-

Q4 2023

Khu đất phát triển tại Khu công nghiệp Mỹ Thuận

Công ty Cổ phần Đại Phong

Quanta Computer

Công nghiệp

-

-

Q4 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

28

29