Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (Hạng A&B)

BÁN LẺ (Trung tâm thương mại)

HẬU CẦN (TP HCM và các tỉnh lân cận)

NHÀ Ở (Cao cấp, sang và siêu sang)

143,163

114,045

X 10,191

Giá bán 16,694,216 VND/ft2

Giá thuê Q4 2023 (VND/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

X

X

X

X

X

X

X 4.4%

10.2%

32.0%

839 căn

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

X X

X

Tồn kho (triệu feet vuông)

3.5

10.4

59.2

70,960 căn

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

5.8

9.3

15.1

77,468 căn

VIỆT NAM: TP HỒ CHÍ MINH ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho

167%

89%

25%

109%

X

X

X

X

Triển vọng giá trị vốn

X

X

X

KINH TẾ

Nguồn: Cushman & Wakefield

• Việt Nam đã đạt mức tăng trưởng GDP 5,1% vào năm 2023 và phấn đấu đạt mức 6,0 – 6,5% vào năm 2024, với những chính sách giảm lãi suất đồng thời cân bằng giữa áp lực lạm phát và tăng trưởng kinh tế. • Với nguồn đầu tư lành mạnh, Việt Nam tiếp tục là quốc gia hưởng lợi chính từ chiến lược đang triển khai Trung Quốc + 1. Đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam đã tăng lên 36,6 tỷ USD vào năm 2023, tăng 32,1% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu được thúc đẩy bởi đầu tư vào lĩnh vực sản xuất (64%) và bất động sản (13%). • Bất chấp những khó khăn kinh tế toàn cầu, lĩnh vực hậu cần & công nghiệp ở TP HCM và các tỉnh lân cận vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ sự mở rộng của các nhà sản xuất lớn sang Việt Nam.

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GIÁ BÁN (triệu USD)

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Khu đất phát triển tại TP Thủ Đức

Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực

Gamuda Land

Nhà ở

315

-

Q3 2023

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới

Khu đất phát triển tại TP Thủ Đức

1. VĂN PHÒNG: Giá thuê văn phòng hạng A dự kiến sẽ tăng chậm lại do các doanh nghiệp tiếp tục thắt chặt tài chính. Thành phố cũng chào đón sự tham gia của một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng A mới, từ đó tạo ra sự cạnh tranh giữa các chủ nhà. Một số dự án cũng tận dụng tình hình tăng trưởng chậm của hiện tại để thực hiện việc cải tạo, nâng cấp tài sản của mình và sẵn sàng cho sự phục hồi của thị trường trong tương lai. 2. BÁN LẺ: Nhu cầu của người tiêu dùng trong việc trải nghiệm bán lẻ đã thúc đẩy các nhà phát triển nâng cấp không gian trung tâm thương mại. Những dự án cao cấp và/hoặc dự án được quản lý tốt tiếp tục là tâm điểm thu hút của thị trường.

3. HẬU CẦN: Tăng trưởng nhẹ. Để tận dụng lợi ích từ việc di dời các nhà sản xuất lớn trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, dòng vốn đầu tư tập trung chủ yếu vào việc xây dựng và phát triển nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. 4. NHÀ Ở: Có phần chững lại do kinh tế toàn cầu trì trệ. Cả chủ đầu tư và người mua nhà vẫn đang chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường cũng như thực thi luật đất đai mới. Giá sơ cấp trung bình của các dự án triển khai trong tương lai sẽ tiếp tục tăng do giá đất ngày càng tăng trong khi quỹ đất hạn chế và chi phí xây dựng leo thang. Nhu cầu mua nhà ở chủ yếu vẫn đến từ phân khúc bình dân và trung cấp.

Keppel Land

Nhà ở

-

-

Q3 2023

Khách sạn ibis Saigon South và Capri by Fraser

EverLand Opportunities IX Limited

SHREIT

Khách sạn

33

-

Q2 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

26

27