Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (Hạng A khu trung tâm KL)

BÁN LẺ (Khu trung tâm KL)

CÔNG NGHIỆP (Khu vực KL mở rộng)

X 6.80 X 26.5%

X 219.32

0.90 - 4.20

Giá thuê Q4 2023 (MYR/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

X

15.8%

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

N/A

X

Tồn kho (triệu feet vuông)

59.12

17.45

47,143 units

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

14.88

5.35

3,605 units

MALAYSIA: KUALA LUMPUR ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho

25%

31%

8%

X

X

Triển vọng giá trị vốn

X

X

Nguồn: Cushman & Wakefield

KINH TẾ

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

• Động lực kinh tế của Malaysia dự kiến sẽ cải thiện đều đặn vào năm 2024 để đạt mức tăng trưởng 4,5%- 5,5%, so với ước tính 4% trong năm nay. • Sự tăng trưởng theo kế hoạch dự kiến sẽ được hưởng lợi từ nhu cầu trong nước mạnh mẽ và lĩnh vực dịch vụ có khả năng phục hồi tốt. • Nhu cầu điện tử toàn cầu phục hồi sẽ thúc đẩy tăng trưởng sản xuất của Malaysia. Công nghiệp điện và điện tử là ngành lớn nhất trong nền kinh tế sản xuất của Malaysia và đóng góp khoảng 4,9% GDP vào năm 2022. • Nhìn chung, thị trường văn phòng vẫn có khả năng phục hồi nhờ khả năng bền bỉ sau những thách thức kinh tế và thích ứng với động lực thị trường đang thay đổi.

GIÁ BÁN (triệu USD) / USD/ft²

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Joint Venture between PNB, Employees Provident Fund, KWAP

Osram Opto Semiconductors Kulim

427.6 / 338 USD/ft²

Osram AG

Công nghiệp

-

Q4 2023

Malaysian Resources Corp

96.2 / 214 USD/ft²

8.0 *

Q4 2023

CelcomDigi Tower

Sentral REIT

Văn phòng

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

QIA, Tan Sri Lim Siew Choon, Malton

490 / 269 USD/ft²

Pavilion Bukit Jalil

Pavilion REIT

Bán lẻ

-

Q1 2023

1. VĂN PHÒNG: Giá thuê tăng do chi phí hoạt động tăng và nhu cầu ngày càng tăng về văn phòng chất lượng của doanh nghiệp trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm. 2. CÔNG NGHIỆP: Lĩnh vực sản xuất của Malaysia đang phát triển mạnh, thúc đẩy nhu cầu về kho bãi, vận tải và các dịch vụ hậu cần khác tăng lên.

3. BÁN LẺ: Giá thuê trung tâm thương mại ở khu vực trung tâm vẫn tốt cho thấy khả năng phục hồi của thị trường và niềm tin của nhà bán lẻ.

CapitaLand Investment

240.5/ 272 USD/ft²

Queensbay Mall

CapitaLand Malaysia Trust

Bán lẻ

7.3% Q1 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

*Thuần

24

25