Báo cáo Triển vọng Đông Nam Á 2024 - Cơ hội đang vẫy gọi

Triển vọng Đông Nam Á 2024: Cơ hội đang vẫy gọi

CUSHMAN & WAKEFIELD

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (Hạng A khu trung tâm)

BÁN LẺ (Cả nước)

HẬU CẦN (Cả nước)

NHÀ Ở (Căn hộ cao cấp)

Giá thuê Q4 2023 (SGD/feet vuông/tháng) Dự báo 2024

10.75

28.99*

1.81

5.68

X X X

X

6.5% ^

0.5%

X 9.8%***

X 3.7%

Tỷ lệ trống Q4 2023 Dự báo 2024

X

X

X

Tồn kho (triệu feet vuông)

31.9

67.6 ^

125.0**

74,379 units

Nguồn cung tương lai (triệu feet vuông)

4.7

1.8

9.7

12,520 units

KINH TẾ SINGAPORE ĐIỂM TIN THỊ TRƯỜNG

Tỷ lệ nguồn cung tương lai so với tồn kho

15%

3%

7.8%

16.8%

X X

Triển vọng giá trị vốn

X

X

X

X

Nguồn: Cushman & Wakefield

* Vị trí đắc địa: Khu bán lẻ có vị trí trung tâm, tập trung nhiều người mua sắm đi lại ^ Q4 2023 Dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị (URA) ** Ghi nhận các nhà kho thông thường và kho hậu cần chất lượng cao trên toàn đảo ***Tỷ lệ trống căn hộ riêng lẻ khu vực lõi trung tâm

• Singapore’s economic growth is set to improve to 3.0% in 2024, higher than 1.1% growth in 2023, albeit growth would be tempered by a still-high interest rates environment and global economic uncertainties. • Economic growth would be underpinned by a recovering manufacturing sector as external demand recovers and resilient demand for services given Singapore’s status as a regional business hub and tourism recovery. • Overall property demand should improve, albeit cautiously and higher supply in some markets such as the residential and office market would crimp rental prospects.

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

GIÁ BÁN (triệu USD) / USD/ft²

HIỆU SUẤT RÒNG (%)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG

402 / 1,437USD/ft²

Shenton House

Shenton 101

Strata Owners

Văn phòng

-

Q4 2023

1. VĂN PHÒNG: Trong khi giá thuê vẫn có xu hướng tăng và tỷ lệ lấp đầy tốt, các giao dịch vẫn gặp khó khăn trong giao dịch do tỷ lệ âm trên dòng tiền trên vốn đầu tư vẫn vẫn tiếp tục diễn ra. 2. BÁN LẺ: Ngày càng có nhiều sự quan tâm đến các tài sản bán lẻ có giá trị gia tăng khi người tiêu dùng tìm kiếm trải nghiệm bán lẻ tại các trung tâm thương mại cao cấp. 3. HẬU CẦN: Tỷ lệ trống rất thấp và giá thuê tăng

đột biến trong những năm gần đây đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nguồn cung hậu cần vẫn thiếu hụt do quỹ đất công nghiệp khan hiếm ở Singapore. 4. NHÀ Ở: Các biện pháp hạ nhiệt gần đây đã làm giảm nhu cầu về căn hộ cao cấp, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng hiệu suất đầu tư trong dài hạn khi khoảng cách giá giữa căn hộ ngoại ô và căn hộ cao cấp đang ngày càng thu hẹp trong những năm gần đây.

VisionCrest Commercial

LaSalle, Metro Holdings, TE Capital Partners

348 / 2,341USD/ft²

Union Investment

Văn phòng

2.6%

Q4 2023

Apricot Capital, Lian Beng Group

Văn phòng & Bán lẻ

261 / 1,684USD/ft²

Wilkie Edge

Keppel Capital

3.0%

Q4 2023

Frasers Centrepoint Trust

247 / 1,187USD/ft²

Changi City Point

Zhao Family

Bán lẻ

4.3%

Q3 2023

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield

22

23