Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

TOKYO G I Á T H U Ê ( J P Y / T S U B O / T H Á N G ) V À T Ă N G T R Ư Ở N G G I Á ( % T H E O N Ă M ) GIÁ THUÊ

35,200

1.0%

 Khách thuê duy trì quyền định giá. Hầu hết các chủ nhà ưu tiên giảm thiểu tình trạng trống bằng cách đưa ra chiết khấu cho thuê để giải quyết mối lo ngại về tỷ lệ trống ngày càng tăng.  Sau khi khách thuê hoàn tất quá tình chuyển văn phòng và di dời đến các bất động sản mới, chúng tôi dự đoán áp lực giá thuê giảm sẽ lấp đầy chỗ trống trong các tòa nhà hiện có. Tuy nhiên, tác động tiêu cực liên quan đến lượng tồn kho văn phòng hạng A là 2,8 triệu tsubo, có thể sẽ bị hạn chế.  Quá trình chuyển đổi của Nhật Bản sang môi trường lạm phát đầu tiên kể từ năm 1990 sẽ đòi hỏi một số điều chỉnh tăng giá, dẫn đến xu hướng cho thuê gần như ổn định trong ba năm tới.

35,000

0.0%

34,800

-1.0%

34,600

-2.0%

34,400

34,200

-3.0%

34,000

-4.0%

33,800

-5.0%

33,600

33,400

-6.0%

2021

2022 2023E 2024F 2025F 2026F 2027F JPY/TSUBO/MO Rent Growth (%)

Source: Cushman & Wakefield