Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

TOKYO C Á C Ý C H I N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Vào năm 2024, nguồn cung hàng năm dự kiến ​ ​ sẽ giảm xuống 60%, thấp hơn mức trung bình 10 năm là 74.700 tsubo (247.100 m2).  Tuy nhiên, nguồn cung bị dồn nén được dự báo sẽ quay trở lại thị trường Tokyo Central 5 Ward (C5W) – 5 quận trung tâm, trong ba năm kể từ năm 2025. Tổng cộng thị trường sẽ đón 375.723 tsubo (1.242.060 m2) — hoặc 14% tổng nguồn cung vào cuối năm 2023.

 Với tỷ lệ đến văn phòng ổn định ở Tokyo, nhu cầu của khách thuê đối với các bất động sản mới hoặc cải tạo đã bắt đầu bình thường hóa, với sự gia tăng đáng chú ý về số lượng yêu cầu của khách hàng.​  Xu hướng hấp thụ ròng tổng thể vẫn ổn định trong suốt chu kỳ thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung lớn dự kiến ​ ​ sẽ nâng tỷ lệ trống chung lên 6% trong ba năm tới.​

 Giá thuê dự kiến ​ ​ sẽ không thay đổi trong ba năm tới.  Khách thuê vẫn giữ được quyền định giá. Hầu hết các chủ nhà ưu tiên giảm thiểu tình trạng trống bằng cách đưa ra chiết khấu cho thuê để giải quyết mối lo ngại về tỷ lệ trống ngày càng tăng.

 Với nguồn cung sắp tới vượt quá nhu cầu hiện tại, chúng tôi kỳ vọng tỷ lệ trống văn phòng hạng A ở Tokyo C5W sẽ tăng trong ba năm tới trong suốt thời kỳ thị trường đi xuống.  Chúng tôi kỳ vọng giá thuê thực tế sẽ giảm khoảng 4% theo giá trị thực trong ba năm tới. Điều này dẫn đến chuyển động giá thuê gần như bằng phẳng với triển vọng lạm phát hiện tại, khiến nhiều chủ nhà áp dụng chiến lược cho thuê linh hoạt.