Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

THƯỢNG HẢI C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Từ năm 2024 đến năm 2027, dự kiến ​ ​ sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới gia nhập thị trường văn phòng hạng A Thượng Hải. Trong giai đoạn này, hơn 3,8 triệu m2 văn phòng sẽ được bổ sung vào thị trường.  Năm 2024 sẽ lại là một năm có nguồn cung cao điểm do các dự án bị trì hoãn trong quá khứ.  Trong số những dự án sẽ hoàn thành vào năm 2024, số dự án sẽ được hoàn thành ở các khu vực ngoại ô của thành phố sẽ cao gấp đôi so với ở các khu vực lõi.

 Xét đến sự phục hồi kinh tế chậm và tình trạng bất ổn đang diễn ra trên phạm vi quốc tế, thị trường cho thuê văn phòng sẽ vẫn trì trệ. Do đó, tỷ lệ hấp thụ ròng dự kiến ​ ​ sẽ vào khoảng 550.000 m2 vào năm 2024.  Do lượng lớn nguồn cung mới sẽ được bổ sung trong tương lai, tỷ lệ trống dự kiến ​ ​ sẽ đạt mức cao nhất khoảng 22,7% vào năm 2024.  Thị trường sẽ vẫn thuận lợi cho khách thuê và sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn cho khách thuê.

 Hơn 60% nguồn cung mới sẽ nằm ở các khu vực ngoại ô trong tương lai, điều này sẽ thúc đẩy tăng trưởng ở những khu vực không phải cốt lõi này và thu hút nhiều khách thuê và doanh nghiệp chất lượng hơn đến đây.  Khoảng cách giá thuê giữa khu vực ngoại thành và khu vực lõi đang ngày càng thu hẹp và xu hướng này dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục trong tương lai.

 Vào năm 2023, giá thuê đã chịu áp lực và giảm khoảng 1,5%. Mức tăng trưởng giá thuê hàng năm có thể sẽ ở

mức - 1% trong hai năm tới, do tỷ lệ trống cao hơn mức trung bình. Giá thuê văn phòng hạng A hàng tháng tại Thượng Hải sẽ giảm xuống còn khoảng 240 RMB/m2.