Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

HỒNG KÔNG C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Thị trường văn phòng Hồng Kông tiếp tục đối mặt với những trở ngại, với mức hấp thụ ròng dự kiến ​ ​ sẽ đạt kỷ lục - 143 nghìn feet vuông vào năm 2023, nhưng sẽ tăng trở lại lên 600 nghìn feet vuông vào năm 2024 do nguồn cung cam kết trước.  Do nguồn cung mới, nguồn cung sẵn có dự kiến ​ ​ sẽ tăng lên 19,1% vào cuối năm 2023 và tiếp tục tăng lên 19,6% vào năm 2024.  Nguồn cung tổng thể sẽ duy trì ở mức hai con số trong tương lai gần, vì nhu cầu khó có thể bắt kịp nguồn cung do thị trường vẫn bị ảnh hưởng bởi những bất ổn về địa chính trị và kinh tế.

 Sự phục hồi cho thuê văn phòng ở Hồng Kông vẫn chậm do những bất ổn kinh tế toàn cầu và áp lực lạm phát dai dẳng.  Những khách thuê đã thận trọng hơn đối với việc ra quyết định. Giá thuê được dự báo sẽ giảm 7% vào năm 2023, sau đó giảm nhẹ thêm 8% vào năm 2024, trước khi giảm với tốc độ chậm hơn là 4% vào năm 2025.  Phong trào này sẽ đưa giá 2023 và giảm thêm xuống còn 45 HKD mỗi feet vuông vào cuối năm 2024, trước khi chạm đáy vào năm 2025 ở mức 43 HKD mỗi feet vuông. thuê lên 48 HKD mỗi feet vuông/tháng vào cuối năm

 Sau khi chào đón 1,8 triệu feet vuông nguồn cung mới vào năm 2023, năm dự án mới dự

 Nhìn về phía trước, do triển vọng kinh tế toàn cầu không chắc chắn, khách thuê dự kiến ​ ​ sẽ duy trì cách tiếp cận thận trọng trong việc quản lý chi phí bất động sản của họ, từ đó gây áp lực lên giá thuê văn phòng trong bối cảnh tỷ lệ trống cao.  Chúng tôi kỳ vọng rằng các doanh nghiệp đại lục sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ nhu cầu tại các thị trường phụ cốt lõi và cung cấp các bất động sản chất lượng ở những vị trí tốt với khả năng tiếp cận tốt.

kiến ​ ​ sẽ gia nhập thị trường Hồng Kông vào năm 2024, tổng cộng là 1,2 triệu feet vuông . Trong số các dự án

mới, có hai dự án sẽ ở Kowloon East, lần lượt ở Greater Central, Wanchai / Causeway Bay và Kowloon West.  Sau năm 2024, nguồn cung dự kiến ​ ​ sẽ đạt đỉnh 4,0 triệu feet vuông vào năm 2025 và sau đó giảm xuống còn 750 nghìn feet vuông vào năm 2026.