Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

QUẢNG CHÂU C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Sự gia nhập của các tòa nhà văn phòng mới tại các khu kinh doanh mới nổi sẽ dẫn đến sự cạnh tranh hơn nữa trên thị trường. Giá thuê trung bình của thành phố dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục giảm. Dự kiến ​ ​ đến năm 2024, giá thuê trung bình của thành phố sẽ giảm xuống dưới 150 RMB/m2/tháng.  Khi nguồn cung giảm và thị trường văn phòng tại các khu kinh doanh mới nổi đã bão hòa, chủ nhà có thể điều chỉnh lại kỳ vọng về giá thuê của mình. Tốc độ giảm giá thuê trung bình trên toàn thành phố dự kiến ​ ​ sẽ giảm dần. Giá thuê trung bình toàn thành phố dự kiến ​ ​ sẽ ổn định vào năm 2027.

 Thị trường văn phòng Quảng Châu dự kiến ​ ​ ​ ​ sẽ có 3,0 triệu m2 diện tích văn phòng mới trong giai đoạn 2023 đến 2027.  Nguồn cung toàn thành phố dự kiến ​ ​ sẽ đạt 9,6 triệu m2 vào năm 2027.  Nguồn cung dự kiến ​ ​ sẽ đạt đỉnh vào năm 2025, với hơn 790.000 m2 diện tích văn phòng mới dự kiến ​ ​ sẽ gia nhập

 Việc tiếp tục có nguồn cung mới vào thị trường sẽ khiến tỷ lệ trống của thành phố duy trì ở mức cao.  Khả năng hấp thụ ròng tổng thể dự kiến ​ ​ sẽ đạt đỉnh vào năm 2025 do một lượng lớn nguồn cung mới sẽ có tác động kích thích nhu cầu.  Sự gia tăng tỷ lệ trống của thành phố dự kiến ​ ​ sẽ ổn định từ năm 2024 trở đi khi môi trường kinh tế vĩ mô dần phục hồi.

 Kể từ đầu năm 2023, chính quyền Quảng Châu đã ban

hành một số chính sách hỗ trợ phục hồi và phát triển nền kinh tế. Sự cải thiện liên tục về kỳ vọng trong tương lai sẽ thuận lợi cho hoạt động kinh doanh và sẽ thúc đẩy nhu cầu trên thị trường văn phòng.

thị trường. Sau năm 2025, nguồn cung mới trung bình hàng năm dự kiến ​ ​ sẽ giảm xuống dưới 50.000 m2.