Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

TP.HCM C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Nguồn cung hạng A mới dự kiến ​ ​ tại khu vực trung tâm thành phố (Quận 1) vào năm 2024– 2025 với sự gia nhập của 3 dự án, đóng góp tổng cộng 118.700 m2 diện tích văn phòng cho thị trường.  Khoảng 81.000 m2 nguồn cung hạng A bổ sung cũng được dự kiến ​ ​ từ khu vực ngoài trung tâm trong giai đoạn 2024 – 2026.  Tất cả các dự án tiềm năng đều đang theo đuổi hoặc đã đạt được chứng chỉ ESG, nêu bật sự thay đổi trên thị trường theo hướng phát triển bền vững hơn.

 Bất ổn kinh tế đã ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng nói chung ở TP.HCM khi khách thuê ngày càng quan tâm hơn đến chi phí.  Với tâm lý thị trường thấp, lượng hấp thụ ròng vào năm 2023 chỉ ở mức khiêm tốn khoảng 21.000 m2. Tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng dần từ năm 2024, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện.  Tỷ lệ trống tổng thể dự kiến ​ ​ sẽ tăng lên 12,5% vào năm 2023 từ mức 3,7% vào năm 2022. Tỷ lệ trống dự kiến ​ ​ trên 20% trong suốt năm 2023 – 2026, do nguồn cung mới liên tục.

 Giá thuê được dự báo sẽ duy trì ổn định với mức thay đổi dưới 1% cho đến ít nhất là năm 2025 do sự cạnh tranh ngày càng tăng ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.  Theo đó, giá thuê ròng của văn phòng Hạng A sẽ được duy trì quanh mức 56 USD/tháng trong giai đoạn 2023 – 2024, trước khi tăng lên 58,5 USD/tháng vào năm 2025 với sự gia nhập của dự án hạng A lớn nhất ngay trung tâm CBD. khu vực.

 Nguồn cung mới từ Khu đô thị mới Thủ Thiêm (liền kề khu trung tâm thành phố) đánh dấu một bước tiến quan trọng để thị trường con này trở thành phần mở rộng của khu vực trung tâm thành phố hiện tại.  Quận 7 và Khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ nổi lên như những trung tâm kinh doanh và thương mại mới của thành phố nhờ giá thuê phải chăng, các dự án mới hơn với công nghệ tiên tiến, không gian dồi dào cho dự án phát triển mới và cơ sở hạ tầng đầy tiềm năng.