Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

SYDNEY

C Á C Ý C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Sau khi hoàn thành hơn 140.000 m2 văn phòng cao cấp mới và tân trang vào năm 2022, chỉ có 10.000 m2 nguồn cung được tung ra thị trường vào năm 2023.  Tuy nhiên, sự sụt giảm nguồn cung có thể chỉ là tạm thời vì 270.000 m2 nguồn cung dự kiến ​ ​ sẽ hoàn thành vào năm 2024.  Sau năm 2024, dự kiến ​ ​ chỉ có 90.000 m2 nguồn cung ròng sẽ hoàn thành trong khoảng thời gian từ năm 2025 đến năm 2027.

 Khả năng hấp thụ ròng của văn phòng hạng A vẫn ổn định bất chấp cú sốc COVID - 19 và sự

 Mức tăng trưởng giá thuê hiệu dụng gộp của Sydney đã ghi nhận năm thứ hai liên tiếp tăng trưởng mạnh mẽ vào năm 2023, tăng hơn 7,5%.  Mặc dù thị trường vẫn còn nhiều sắc thái, sự nâng cao chất lượng dự kiến ​ ​ sẽ đẩy giá thuê mặt bằng cao hơn vào năm 2024 trong khi thị trường lao động kiên cường dự kiến ​ ​ sẽ duy trì sự ổn định.  Mức tăng trưởng giá thuê hiệu dụng gộp dự kiến ​ ​ sẽ đạt trung bình khoảng 4% hàng năm trong giai đoạn 2024 đến 2027.

 Thị trường lao động có khả năng phục hồi đáng kinh ngạc đã hỗ trợ sự phục hồi liên tục của thị trường văn phòng trung tâm Sydney và thị trường đang ở vị trí thuận lợi để hấp thụ nguồn cung tăng đột biến vào năm 2024. Nguồn cung hạn chế sau năm 2024 sẽ dẫn đến việc giảm dần các ưu đãi và nhu cầu.

gia tăng sau đó của xu hướnglàm việc linh hoạt.

 Tỷ lệ hấp thụ ròng ở hạng A đã tăng năm thứ ba liên tiếp vào năm 2023, chủ yếu do nhu cầu

về bất động sản hạng A cao cấp nằm ở trung tâm và mới được cải tạo gần đây.

 Mặc dù nguồn cung dự kiến ​ ​ sẽ tăng vọt trên thị trường vào năm 2024, nhưng một phần đáng kể nguồn cung này đã đạt được cam kết thuê từ trước.