Uszyj biznes w Łodzi 2023

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE CENTRALNEJ REGION ŁÓDZKI NA TLE POLSKI

CZYNSZE O statnie kilkanaście miesięcy upłynęło pod znakiem wyraźnego wzrostu czynszów za wynajem powierzchni magazynowej w Polsce. Wśród przyczyn tego trendu wymienić należy kilka czynników, z których większość jest konsekwencją wybuchu wojny w Ukrainie: bardzo wysoką inflację, wzrost stóp procentowych, czyli wyższe koszty finansowania nowych inwestycji, a także wysoką dynamikę cen materiałów budowlanych i niską dostępność powierzchni, co w szczególności widoczne było w drugim i trzecim kwartale poprzedniego roku. W konsekwencji na większości rynków regionalnych w Polsce odnotowano wzrost czynszów o ok. 20-30% w 2022 roku, który dotyczył w szczególności nowych projektów deweloperskich najbardziej wrażliwych na oddziaływanie ww. czynników. W projektach istniejących wzrost stawek także był widoczny, choć na znacznie mniejszą skalę. To co uległo kluczowej zmianie to fakt, że nowe inwestycje, dotychczas cenowo bardzo konkurencyjne, nieco straciły na atrakcyjności, a część najemców rozpatrujących potencjalną ekspansję lub relokację chętniej spoglądała na opcję przedłużenia umowy w dotychczasowej lokalizacji. Trend wzrostowy stawek czynszowych utrzymał się także w pierwszej połowie 2023 roku, choć jego dynamika znacząco osłabła. W drugim kwartale już tylko na nielicznych rynkach notowano wzrosty czynszów. Ogólny trend dezinflacji, zwiększona dostępność powierzchni magazynowych, czy też bardziej przewidywalne koszty budowy, działają stabilizująco na stawki czynszów. Natomiast w dalszym ciągu rośnie koszt pozyskania kapitału z uwagi na wzrost stóp procentowych w strefie euro. Dlatego też w większości przypadków deweloperzy nie są skłonni do większych ustępstw cenowych. W Polsce w zależności od lokalizacji czynsze bazowe w przypadku magazynów typu big-box mieszczą się w przedziale 3,60-6,50 EUR/mkw./miesiąc. Stawki dla obiektów typu SBU/City Logistics są wyższe i wynoszą od 5,00 do 7,50 EUR/mkw./miesiąc. Stawki czynszów na rynku łódzkim, podobnie jak na pozostałych rynkach regionalnych, również znacząco wzrosły w porównaniu do poprzednich lat. Najwyższe są notowane w Łodzi (4,50-4,90 EUR/mkw.), a na pozostałych subrynkach Polski Centralnej wynoszą od 3,60 do 4,20 EUR/mkw. Miesięczne czynsze efektywne kształtują się na poziomie 3,80-4,50 EUR/mkw. w Łodzi i 2,90-3,80 EUR/mkw. w pozostałych lokalizacjach. Z powodu ograniczania zachęt finansowych oferowanych najemcom, czynsze efektywne są niższe od bazowych o maksymalnie 15-20%. Z uwagi na wysokie koszty finansowania inwestycji deweloperzy ograniczyli zakres zachęt finansowych, choć nadal oferują najemcom okresy bezczynszowe (max. 2 miesiące na rok najmu) oraz pokrywają koszty niektórych adaptacji. Należy pamiętać, że stawki czynszu są wynikową wielu czynników, takich jak lokalizacja, dostępność powierzchni czy adaptacje, które mają zostać zrealizowane zgodnie z potrzebami najemcy. Poza stawką czynszu trzeba doliczyć tzw. opłaty eksploatacyjne (service charge), które wynoszą od 5,50 do 8,50 pln/mkw./miesiąc oraz koszty mediów. USZYJ BIZNES W ŁODZI | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD

STAWKI CZYNSZÓW BAZOWYCH NA RYNKACH REGIONALNYCH, 2KW. 2023 R.

7.50

6.50

5.50

5.50

5.50

5.50

5.20

4.90

4.80

5.10

4.50

4.40

4.30

4.80

4.20

4.50

4.10

4.50

euro / mkw. / miesiąc

4.30

4.20

4.00

3.90 3.80

3.90

3.90

3.80

3.80

3.60

Lublin

Śląskie

Poznań

Kraków

Szczecin

Rzeszów

Wrocław

Trójmiasto

Łódź - miasto

Łódź - okolice

Polska Zachodnia

Bydgoszcz / Toruń

Warszawa - miasto

Warszawa - okolice

Źródło: Cushman & Wakefield

36