Uszyj biznes w Łodzi 2023

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE CENTRALNEJ REGION ŁÓDZKI NA TLE POLSKI W najbliższym czasie deweloperzy będą jeszcze uważniej przyglądać się trendom popytowym i sytuacji na rynku kapitałowym, zanim podejmą decyzję o uruchomieniu nowych projektów magazynowo-przemysłowych. W szczególności inwestycje o charakterze spekulacyjnym będą musiały być dobrze przemyślane w świetle zwiększonej dostępności powierzchni magazynowej – pod koniec drugiego kwartału 2023 roku łączny wolumen dostępnej do wynajęcia powierzchni magazynowej w ramach istniejących projektów i tych, których budowa trwa, wyniósł 570 tys. mkw. W najbliższych latach może powstać dodatkowe 2,5 mln mkw. powierzchni magazynowo przemysłowej. Taki potencjał tkwi w ramach zabezpieczonego przez deweloperów banku gruntów położnych w atrakcyjnych lokalizacjach miejskich, jak i w pobliżu głównych dróg szybkiego ruchu. To dobra informacja dla najemców, którzy zamierzają ulokować swoje operacje logistyczne i produkcyjne w rejonie Łodzi i jej okolicach. Czynsze stabilizują się i choć są o ok. 20% wyższe niż przed rokiem, to nadal pozostają na konkurencyjnym poziomie na tle innych rynków regionalnych w Polsce. Należy zwrócić uwagę, że inwestorzy decydując się na daną lokalizację biorą pod uwagę szereg innych czynników, nawet bardziej istotnych od samej stawki czynszu jak np. stan rozwoju infrastruktury transportowej, połączenia z rynkami zagranicznymi, dostępność nowoczesnej powierzchni magazynowej, koszty pracy i zasób wykwalifikowanych kadr czy obecność dobrze rozwiniętych stref przemysłu. Także pod tymi względami rynek łódzki prezentuje się bardzo korzystnie na tle kraju. Region położony jest na trasie tzw. Nowego Jedwabnego Szlaku (NJS), jednej z najważniejszych dróg wymiany handlowej między UE a Chinami. Łódzkie oferuje szerokie możliwości inwestycyjne w ramach jednej z najlepiej działających w Polsce stref przemysłowych – Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, która w 2020 roku została uznana za trzecią najlepszą strefę na świecie, najlepszą w Europie i najlepszą globalnie dla firm z sektora MŚP (ranking fDi Magazine). Ponadto potencjał komunikacyjny regionu będzie rósł wraz z dużymi inwestycjami w sieć drogową, kolejową i lotniczą w ramach Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK). Inwestycja zlokalizowana między Warszawą i Łodzią, pełnić ma funkcję centralnego lotniska dla Polski i hubu przesiadkowego dla Europy Środkowej i Wschodniej. W ramach projektu powstać ma Port Solidarność oferujący ruch pasażerski jak i strefę CARGO, a także powiązana z nim sieć 1,8 tys. km linii kolejowych, w tym Kolej Dużych Prędkości na linii Warszawa – CPK – Łódź, która skróci czas przejazdu pomiędzy miastami do ok. 45 minut. Budowa nowego lotniska ma rozpocząć się w najbliższym czasie i potrwać ok. 5-6 lat. PROGNOZA

WYBRANE PLANOWANE PROJEKTY DEWELOPERSKIE

Projekt

Deweloper

Miejscowość

Powierzchnia najmu (mkw.)

Mountpark Stryków

Mountpark

Stryków

245 000

SEGRO Logistics Park Łódź, Rzgów SEGRO

Rzgów

133 000

CTPark Łódź North

CTP

Stryków

114 874

Panattoni Park Łódź West III

Panattoni

Łódź

84 028

CTPark Łódź Airport

CTP

Łódź

83 000

GLP Łódź IV Logistics Centre

GLP

Słowik

74 608

P3 Łódź I

P3

Łódź

43 750

7R City Park Łódź North

7R SA

Zgierz

39 771

Łódź by White Star Logistics

White Star

Łódź

29 753

37