Uszyj biznes w Łodzi 2023

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE CENTRALNEJ REGION ŁÓDZKI NA TLE POLSKI O statnich kilkanaście miesięcy to czas wysokiej podaży i wzrostu dostępności powierzchni magazynowej na rynku centralnej Polski. Według stanu na koniec czerwca 2023 roku dostępnych do wynajęcia było ponad 330 tys. mkw., co przekłada się na 7,6% całkowitych zasobów, nieznacznie powyżej średniej dla całego rynku w Polsce (6,7%). Dostępna powierzchnia jest w miarę równomiernie rozproszona na wielu subrynkach, co oznacza, że najemcy mają dość szeroki wachlarz możliwości pod kątem lokalizacji. W rejonie Łodzi dostępne do wynajęcia było ok. 85 tys. mkw., a w rejonie Strykowa i Piotrkowa odpowiednio ok. 44 tys. i 58 tys. mkw. W odniesieniu do wielkości zasobów, najniższy poziom pustostanów dotyczy rynku łódzkiego, choć w ostatnim czasie dostępność uległa poprawie dzięki ukończeniu projektów takich jak 7R Park Łódź East i Hillwood Łódź II w Chocianowicach. Podaż nowych inwestycji przyczynia się także do wzrostu dostępności na rynkach wschodzących takich jak Łowicz (62 tys. mkw.), Zgierz (52 tys. mkw.) i Kutno (29 tys. mkw.). POWIERZCHNIA MAGAZYNOWA W BUDOWIE W czerwcu 2023 roku na rynku Polski Centralnej w budowie pozostawało ok. 377 tys. mkw. powierzchni magazynowej, czyli 18% krajowego wolumenu budów. Większy wolumen inwestycji obserwowano w tym czasie jedynie w województwie mazowieckim (448 tys. mkw.). Rynek łódzki jest postrzegany przez inwestorów jako dojrzały, ale wciąż perspektywiczny. Dlatego też nie brakuje firm, które w dzisiejszych „niepewnych” czasach są w stanie podjąć większe ryzyko inwestycyjne realizując na dużą skalę projekty spekulacyjne. Potwierdzeniem tego jest ponad 240 tys. mkw., tj. 64% wolumenu inwestycji, niezabezpieczone umowami przednajmu w czerwcu 2023 roku. Łódź wraz z okolicami pozostaje najbardziej aktywną destynacją inwestycyjną z wolumenem budów przekraczającym 200 tys. mkw. Największe projekty w regionie realizują obecnie deweloperzy tacy jak Hillwood, Panattoni i MDC2. DOSTĘPNOŚĆ POWIERZCHNI MAGAZYNOWEJ

POWIERZCHNIA W BUDOWIE NA RYNKU POLSKI CENTRALNEJ

800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0

mkw.

2021 1 kw.

2018 1 kw.

2019 1 kw.

2021 2 kw.

2022 1 kw.

2021 3 kw.

2023 1 kw.

2018 2 kw.

2018 3 kw.

2019 2 kw.

2019 3 kw.

2021 4 kw.

2018 4 kw.

2020 1 kw.

2019 4 kw.

2022 2 kw.

2022 3 kw.

2023 2 kw.

2022 4 kw.

2020 2 kw.

2020 3 kw.

2020 4 kw.

Powierzchnia dostępna do wynajęcia

Powierzchnia wynajęta

Źródło: Cushman & Wakefield

WYBRANE PROJEKTY W BUDOWIE CZERWIEC 2023 R.

Projekt

Deweloper Hillwood Hillwood Panattoni

Miejscowość

Powierzchnia najmu (mkw.)

Hillwood Łódź Chocianowice

Łódź

97 142

Hillwood Rawa Mazowiecka

Rawa Mazowiecka

78 000

Panattoni Park Łódź South II

Kruszów

57 200

MDC2 Park Łódź South

MDC2

Łódź Łódź Łódź

51 972

Hillwood Łódź Górna

Hillwood

41 878

Panattoni City Logistics Łódź VI

Panattoni Panattoni

26 638

Panattoni BTS DPD

Lućmierz

5 800

35