Uszyj biznes w Łodzi 2023

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE CENTRALNEJ REGION ŁÓDZKI NA TLE POLSKI N a rynku łódzkim wyróżnić można trzy podstawowe subrynki: Łódź, Stryków i Piotrków Trybunalski. Obejmują one łącznie 78% całkowitych zasobów regionu Polski Centralnej. Największym z nich jest Łódź wraz z okolicami, gdzie znajduje się aż 1,7 mln mkw. tj. prawie 40% całkowitej podaży powierzchni magazynowej w regionie. Większość inwestycji magazynowo-przemysłowych zlokalizowana jest w południowo -wschodniej części Łodzi, w obszarach przemysłowych dzielnic Widzew i Górna (m.in. Olechów, Chocianowice), a także w rejonie Ksawerowa, Pabianic i Konstantynowa Łódzkiego. Analiza podaży zrealizowanej w ostatnich latach oraz struktura geograficzna projektów w budowie i planowanych wskazuje na stopniowe przesuwanie się koncentracji inwestycji w kierunku zachodnich obszarów aglomeracji łódzkiej m.in. w rejonie Zgierza i Pabianic. Wpływ na to ma zarówno dość intensywna zabudowa już istniejąca we wschodniej części miasta, jak i rozwój nowych terenów inwestycyjnych w pobliżu niedawno ukończonej drogi S14 (zachodnia obwodnica Łodzi). Drugim pod względem wielkości subrynkiem, również obejmującym ponad 1 mln mkw. nowoczesnej podaży, jest Stryków, zlokalizowany w pobliżu skrzyżownia autostrad A1 i A2, gdzie znajduje się 25% całkowitych zasobów regionu. Rynek ten odnotował najszybszy rozwój w okresie 2014-2018 i choć w kolejnych latach ustąpił miejsca subrynkowi łódzkiemu, to nadal posiada znaczący potencjał do dalszego rozwoju. Trzecim największym subrynkiem jest Piotrków Trybunalski. W rejonie trasy S8 znajduje się 14% zasobów magazynowych regionu Polski Centralnej, gdzie dominują duże parki logistyczne jak np. P3 Piotrków i Logistic City Piotrków Trybunalski. Poza głównymi hubami logistycznymi deweloperzy dostarczają coraz więcej inwestycji w mniej oczywistych lokalizacjach jak Kutno, Łowicz i Koluszki, których potencjał wzrósł dzięki inwestycjom w infrastrukturze transportowej. ZASOBY MAGAZYNOWE W PODZIALE NA SUBRYNKI

USZYJ BIZNES W ŁODZI | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD

SUBRYNKI POLSKA CENTRALNA STAN NA II KW. 2023

LEGENDA

Lokalizacja

Udział w całkowitych zasobach regionu

31%

Łódź East 1 321 300 mkw. 15 600 mkw.

Zasoby w danej lokalizacji

Pustostany

WARSZAWA

3%

Kutno 111 700 mkw. 28 500 mkw.

Łowicz 108 600 mkw. 61 900 mkw.

Piątek 123 300 mkw. 0 mkw.

3%

3%

Stryków 1 055 600 mkw. 44 000 mkw.

Zgierz 116 700 mkw. 51 700 mkw .

24%

3%

Koluszki 42 200 mkw. 0 mkw.

7%

ŁÓDŹ

Łódź West 294 100 mkw. 16 700 mkw .

2%

32%

Rawa Mazowiecka 81 300 mkw. 0 mkw.

Uniejów 101 900 mkw. 0 mkw.

Łódź East 1 392 000 mkw. 69 200 mkw.

2%

Tuszyn 125 500 mkw. 0 mkw.

3%

Piotrków Trybunalski 618 500 mkw. 58 300 mkw.

Radomsko 155 000 mkw. 0 mkw.

14%

4%

34