France Outlook 2024 - Prévisions marché des Commerces

AUTANT DE VIES QUE DE FORMATS L’effet progressif de la loi Climat et Résilience de 2021, a rendu plus complexe le développement de projets de créations d'équipements commerciaux, qu’il s’agisse de périphérie ou de zone urbaine/périurbaine, par un recul des autorisations et une hausse des recours. Cette tendance se concrétise à court terme par l’application du moratoire stoppant net les autorisations de créations de surface au profit des restructurations et rénovations, impactant de facto à la baisse les prévisions d’expansion du parc pour les années à venir. Ce phénomène, accentué par la maturité du parc a plongé depuis quelques années les centres commerciaux dans une dynamique de renouvellement plutôt que de création de surfaces. Si la tendance se confirme, 2023 devrait être une "petite année" en terme de création de surface. Les ouvertures de l'année 2023 ont porté plus précisément sur des extensions ou des restructurations de sites existants, et cette tendance devrait perdurer pendant les années à venir. Contrairement aux autres formats, la périphérie a échappé aux tensions grâce à une remarquable stabilité de la demande et de l’offre. La crise Covid et l'année 2020 avaient marqué le début du ralentissement des ouvertures de retail parks , le rythme des développements ayant été fortement ralenti par le manque de main d’œuvre, les difficultés d’approvisionnement en matières premières et les restrictions d’accès au crédit. Le rachat des hypermarchés et supermarchés Casino par Auchan et Intermarché ainsi que du Groupe Delhaize par Carrefour vont rebattre les cartes du paysage français de la distribution alimentaire avec une réduction des acteurs et une nouvelle répartition des forces en place. Le trio de tête (E.Leclerc, Carrefour et Intermarché), s’il reste inchangé, se trouve largement renforcé en termes de puissance de négociation grâce à un maillage plus dense du territoire, creusant l’écart avec les acteurs n° 2 du secteur LES CENTRES COMMERCIAUX LES RETAIL PARKS LA DISTRIBUTION À DOMINANTE ALIMENTAIRE

PARCOURS DE MARATHONIEN | 13