France Outlook 2024 - Prévisions marché des Commerces

AUTANT DE VIES QUE DE FORMATS LES COMMERCES DE CENTRE-VILLE A Paris plus qu’en région, la demande des enseignes est très dynamique sur le format boutiques (inférieures à 600 m²). Les moyennes et grandes surfaces (supérieures à 600 m²) sont plutôt présentes à l’offre et vont le rester sur le moyen terme, pénalisées par une problématique logistique structurelle parfois difficile à combiner avec les stratégies des enseignes (stockage, accessibilité, supply chain ). Sur cette typologie de surfaces, des restructurations sont néanmoins envisagées à partir du 2 ème semestre 2024. En effet, la période des Jeux Olympiques va constituer une parenthèse de 4 à 6 mois et contraindre les chantiers dans le centre-ville de Paris à l’arrêt avant de repartir en fin d’année. On note par ailleurs une évolution de la fréquentation touristique à Paris très positive pour les artères commerçantes prime. Les chiffres du tourisme durant la Coupe du Monde de Rugby

sont très encourageants avec une hausse de +7% de la fréquentation en Île-de-France sur la période septembre/octobre (600 000 visiteurs supplémentaires) avec une forte présence de la clientèle internationale (+10%). Cette tendance se poursuit d’ores et déjà et devrait se prolonger sur une grande partie de l’année, au moins jusqu’à la fin des Jeux Paralympiques. L’année 2023 aura enregistré de nombreuses transactions en pop-up store réalisées dans la perspective des Jeux Olympiques. Ce format éphémère permet notamment aux enseignes qui souhaitent réaliser des travaux de rénovation, de poursuivre leur activité à proximité de leur magasin durant la période de travaux. Ce format pourra continuer de bénéficier au 1 er trimestre 2024 d'une belle dynamique avec la finalisation de quelques transactions "dernière minute" avant les J.O.

UNE ACTIVITÉ LOCATIVE CADENCÉE EN 2024

Le 1 er trimestre devrait encore connaitre quelques grosses opérations à effet « Jeux Olympiques » ainsi qu’une vague de pop-ups stores.

Les 2 ème et 3 ème trimestres devraient être plus calmes dans Paris sur le terrain de l’activité locative, à l’exception du secteur Food & Beverage en suractivité, et de la périphérie qui devrait rester imperméable à l’effet JO.

Le 4 ème trimestre devrait voir le retour de grands projets à plus long terme, certains déjà autorisés, d’autres bénéficiant de la visibilité donnée par les J.O. favorisant le lancement de nouveaux projets.

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