France Outlook 2024 - Prévisions marché des Commerces

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L’avenue des Champs Elysées reste au cœur de l’activité locative du marché parisien avec une dizaine de transactions formalisées en 2023. Ce marché a été redynamisé par le retour des flux piétons (+12% en 2023), la perspective des Jeux Olympiques et la correction des valeurs locatives de 10% à 15% par rapport au pic de 2019. L’attractivité de l’avenue est par ailleurs renforcée par les nombreuses possibilités offertes de réaliser des locations éphémères avec des pop-up stores, sur la base de valeurs locatives parfois plus élevées que sur des baux à long terme. »

L’HEURE EST LA STABILITÉ DES VALEURS LOCATIVES Après le réajustement constaté depuis la crise Covid sur les commerces de centre-ville (-30% à -10% selon les sites), les valeurs locatives font preuve d’une relative stabilité. On peut s’interroger sur le cas de l’avenue des Champs Elysées avec l’acquisition du n°150 par LVMH qui pourrait accentuer la montée en gamme de l'avenue et tirer les valeurs locatives vers le haut. Aussi, d’une manière générale, il subsiste trop de questions sur l’évolution de l’inflation et de la consommation pour créer une dynamique à la hausse sur les loyers commerciaux. En centres commerciaux , on ne constate pas de décote sur les loyers de renouvellements, qui pour les meilleurs emplacements se sont peu ou prou alignés sur les loyers indexés, contrairement aux localisations plus secondaires où elles sont restées globalement stables. En revanche, on assiste sur ces deux typologies de commerce à une généralisation des mesures d’accompagnement (loyers paliers, franchises) de l’ordre de 12% à 15% du loyer contractuel en échange d’un engagement ferme du preneur, avec un bail commercial traditionnel. En retail parks , les valeurs locatives font preuve d’une grande stabilité, à l’exception de certains emplacements phares sur les formats les plus recherchés (250/500m² et 900/1300m²) qui pourraient connaître quelques orientations à la hausse selon les opportunités.

Christian Dubois, Head of Retail Leasing France

14 | RETAIL OUTLOOK 2024