France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

LES BURE EN RÉGIO QUELLE ORIENTATION DES MARCHÉS ?

ORIENTATION DES MARCHÉS REGARDS CROISÉS* D’une manière générale, nos directeurs régionaux appréhendent l’année à venir avec prudence. Certains d’entre eux comme à Bordeaux, Strasbourg ou Dijon semblent aborder avec une certaine sérénité 2024, tablant sur une stabilité du volume placé. A Marseille on ne voit aucun signal fort présageant d’une reprise significative du marché, et à Lyon, on déplore un manque de visibilité sur les demandes de grandes surfaces et un arrêt des ventes utilisateurs, tout en notant cependant le maintien d’un dynamisme sur les petites et moyennes surfaces (PMS) qui constituent le fond du marché. Dans l’ensemble des métropoles, on note une appétence renouvelée pour les surfaces neuves, restructurées ou réhabilitées. Les services et la centralité, de même qu’une bonne desserte en transport en commun demeurent les autres critères extra financiers les plus mis en avant. Dans des marchés encore résolument endogènes, les implantations exogènes restent l’exception même dans une ville comme Reims proche de Paris et proposant des valeurs locatives attractives. Ainsi côté exogène, ce sont surtout les PMS pour l’implantation d’établissement secondaire ou de direction régionale qui sont recherchées par des utilisateurs dont le siège social et l’activité principale sont bien souvent franciliens. Dans ce contexte, on observe une montée en puissance du coworking et des bureaux opérés

qui apportent la souplesse et l’adaptabilité de plus en plus recherchées par les chefs d’entreprise et qui concurrencent le marché de bureaux traditionnel. La création de nouveaux pôles d’activités dédiés – clusters pourraient cependant contribuer à conforter l’attractivité des régions, et initier de nouvelles arrivées, à l’exemple de la Life Science à Strasbourg ou la nouvelle économie à Marseille. Le faible niveau d’offres disponibles devient un sujet de préoccupation majeur sur les marchés régionaux. Situation nouvelle pour certaines métropoles, à l’exemple de Strasbourg où historiquement le marché a été longtemps sur-offreur, ce phénomène de tension sur l’offre touche aussi des agglomérations de taille moyenne comme Dijon ou Reims et des grandes métropoles régionales comme Marseille, dont le niveau de disponibilité orienté à la baisse depuis quelques années, se trouve aujourd’hui dans une situation de forte tension avec des perspectives de nouvelles offres seulement à horizon 2026 ; Lyon, avec une relative stabilité du volume d’offre disponible, fait cependant face à une situation différenciée selon les quartiers : Gerland et Vaise en situation de sous-offre, et à l’inverse, la Part-Dieu qui bénéficie d’un bon niveau d’offres existantes et de la livraison de surfaces neuves ou restructurées sur les 3 ans à venir grâce à des lancements en blanc (rénovation ou restructuration). Seule la métropole bordelaise semble faire exception avec une offre en progression en périphérie alimentée par des programmes neufs qui répondent moins à l’attente des utilisateurs en recherche de centralité.

* Lyon, Marseille, Dijon, Reims, Bordeaux, Strasbourg

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