France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

EAUX ON

Un volume d’offres futures en régression avec des projets ralentis voir stoppés. Sauf à la Part Dieu à Lyon, les lancements en blanc deviennent l’exception. La nécessité d’obtenir un taux de pré commercialisation de 30 à 60 % devient la norme pour le lancement d’un nouveau programme compte tenu de la difficulté des promoteurs à se financer auprès des banques ou à vendre leurs projets à investisseur. Ainsi le volume d’offres neuves ou restructurées va se tarir au moment où la demande de surfaces de dernière génération s’intensifie. L’inadéquation de l’offre à la demande va s’accentuer avec une conséquence directe sur l’évolution des valeurs locatives. On observe d’ores et déjà des trajectoires d’évolution différentes. Les valeurs des offres qualitatives (immeubles de dernière génération, neufs ou restructurés, et/ou localisés en centre ville et/ou bien desservis en transports en commun) augmentent et continueront leur progression. Les valeurs des immeubles secondaires (moins recherchés) quant à elles cessent leur mouvement haussier et devraient se stabiliser, enfin les offres les plus obsolètes sont sur une tendance baissière qui devrait perdurer. Il n’en reste pas moins que les valeurs locatives en région participent à l’attractivité pour une implantation en région, car elles demeurent beaucoup plus abordables que dans les secteurs les plus prisés d’Île-de-France avec des loyers primes de 2,5 à 4 fois moins élevés que le QCA parisien.

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