E-commerce pęka w szwach, a magazyny razem z nim

02.2

LOKALIZACJE MAGAZYNOWE W POLSCE

REKORODWE POZIOMYWZROSTU I SPADEK PUSTOSTANÓW

+31% r/r

+16% r/r

1

2

3

ZACHODNIOPOMORSKIE Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc) KUJAWSKO-POMORSKIE Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

POMORSKIE

WARMIŃSKO-MAZURSKIE

PODLASKIE

4

Popyt brutto - powierzchnia magazynowa wynajęta w okresie 2 kw. 2021 r. - 1 kw. 2022 r. 7,5 mln mkw.

25 mln mkw.

957 701 309 211 2,3% 3,30-3,90

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

1 102 029 213 567 1,6% 3,50-4,20

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

160 107 20 991 0,0% 3,60-3,90

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

68 809 28 000 0,0% 3,60-3,90

Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce na koniec 1 kw. 2022 r.

16

5

MAZOWIECKIE

525 337 306 936 2,4% 3,40-3,90

ŁÓDZKIE Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . Warszawa - miasto (EUR/mkw./miesiąc) Czynsze nominalne ... Warszawa - okolice (EUR/mkw./miesiąc) Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

5 591 818 645 198 4,8% 4,80-5,50

2

3

1

4

+100% r/r

+52% r/r

3,00-4,10

15

WIELKOPOLSKIE

Powierzchnia magazynowa w budowie na koniec 1 kw. 2022 r. 4,7 mln mkw.

Popyt netto - wolumen nowych umów najmu za 2 kw. 2021 r. - 1 kw. 2022 r. 5,8 mln mkw.

5

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

2 919 787 475 766 0,5% 3,20-3,80

16

6

15

3 625 727 673 724 2,5% 3,00-3,90

6

14

14

13

LUBUSKIE

7

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

830 470 359 654 0,0% 3,70-3,90

9

12

LUBELSKIE

7

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

331 234 52 670 5,9% 3,40-3,90

11

+57% r/r

8

-3,3 p.p. r/r

POLSKA JAKO KLUCZOWY REGION DLA LOKALIZACJI MAGAZYNÓW W EUROPIE

10

3,3 %

3,6 mln mkw.

13

DOLNOŚLĄSKIE

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

3 136 775 631 767 3,4% 3,30-3,90

PODKARPACKIE

8

Wskaźnik pustostanów na koniec 1 kw. 2022 r.

Podaż za 2 kw. 2021 r. - 1 kw. 2022 r.

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

311 746 160 784 0,0% 3,60-3,95

11

10

OPOLSKIE

ŚLĄSKIE

MAŁOPOLSKIE

ŚWIĘTOKRZYSKIE

12

9

Źródło: Cushman & Wakefield

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

246 022 0 6,1% 3,60-3,95

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

4 373 396 751 720 5,7% 3,20-3,95

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

828 264 89 406 0,3% 3,70-4,30

Zasoby (mkw.) . . . . . . . . . . . W budowie (mkw.) . . . . . . Wskaźnik pustostanów Czynsze nominalne . . . . . (EUR/mkw./miesiąc)

93 530 0 0,6% 3,25-3,60

Źródło: Cushman & Wakefield za 1 kw. 2022

Prawie 80% powierzchni magazynowej znajduje się w pięciu dominujących województwach (mazowieckie, śląskie, łódzkie, dolnośląskie i wielkopolskie), a z ponad 3,1 mln mkw. nowych magazynów dostarczonych w zeszłym roku ponad 30% (1,04 mln mkw.) pochodziło właśnie z województw mazowieckiego i śląskiego. Dynamiczny wzrost aktywności deweloperskiej obserwowano również w zachodniej części

Polski (dolnośląskie, wielkopolskie i lubuskie), gdzie łącznie ukończono 1,34 mln mkw., tj. 38% wolumenu nowej podaży zanotowanej w 2021 roku. Warto podkreślić, że w każdym województwie zarejestrowano popyt na powierzchnie magazynowe, a województwa kujawsko-pomorskie i lubuskie odnotowały rekordowe dla tych regionów poziomy transakcyjne (odpowiednio 450 000mkw. oraz 410 000mkw.).

“

Warto podkreślić, że tylko w ciągu pięciu ostatnich lat na polski rynek dostarczono 12,5 milionów mkw. nowej powierzchni magazynowej – jest to ponad 50% całego rynku. Mamy więc w Polsce dominującą przewagę nowoczesnych budynków magazynowych spełniających najwyższe standardy i wymagania, co odróżnia nas od rynków Europy Zachodniej, gdzie sporą część zasobów stanowią magazyny znacznie starsze i niekwalifikujące się do kategorii „A”.

80 %

30 %

38 %

Powierzchni magazynowej w dominujących województwach:

Powierzchni magazynów dostarczonych w 2021 roku pochodzi z województw: mazowieckiego i śląskiego.

Wolumenu nowej podaży w 2021 r. ukończono w województwach: dolnośląskim, wielkopolskim i lubuskim.

mazowieckie, śląskie, łódzkie, dolnośląskie, wielkopolskie.

12

13

E-COMMERCE PĘKA W SZWACH, A MAGAZYNY RAZEM Z NIM - PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD