Nhà Ở Cho Mọi Người: Báo cáo Nhà ở Xã hội Việt Nam 2023

So sánh quy định của Singapore và của Việt Nam

Singapore đang đẩy mạnh các dự án nhà ở lơn hơn và cao tầng hơn với các tiện ích công cộng cho cư dân do quỹ đất hạn chế của quốc gia. Việt Nam, trong khi đó, đang áp dụng các chính sách về hạn mức xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở, bao gồm chung cư và nhà liền thổ. Singapore quy định nghiêm hơn Việt Nam về chương trình nhà ở xã hội với các tiêu chí sàn lọc cư dân, chế độ sỡ hữu 99-năm nhằm giúp chính phủ Singapore chọn lọc nhu cầu nhà ở phù hợp với nguồn cung hiện hữu. HDB có những hướng dẫn về tiêu chuẩn thiết kế nhằm tăng hiệu quả trong khâu phát triển dự án. Hơn nữa, HDB còn phối hợp với các công ty cổ phần nhà nước nhằm quản lý chi phí đầu vào và giảm thiểu chi phí phát triển dự án. Việt Nam hiện vẫn phụ thuộc vào các nhà phát triển dự án để thiết kế và xây dựng dự án. Chiến lược này, tuy tạo ra nhiều lựa chọn cho người mua, lại không giảm thiểu tối đa được các chi phí cho phát triển dự án. Quy định về Thiết kế: So sánh Singapore và Việt Nam

Khan hiếm đất tại Singapore góp phần tạo nên các thành phố theo chiều dọc, khi đây là nguồn cung nhà ở phù hợp cho đại đa số người dân.

THỊ TRƯỜNG THAM KHẢO CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA SINGAPORE

Chiến lược Nhà ở Xã hội của Singapore

Chủ trương về thiết kế

Chính phủ có trách nhiệm đến vấn đề nhà ở tại Singapore – Housing & Development Board (“HDB” - Ban điều hành & phát triển nhà ở) đặt hai chiến lược chính cho chương trình nhà ở xã hội: dễ tiếp cận về giá & chất lượng; và cộng đồng & an ninh thu nhập. Dễ tiếp cận về giá & chất lượng là mục tiêu nhằm cung cấp tài sản đảm bảo về chất lượng ở mức giá dễ tiếp cận thông qua các chương trình hỗ trợ tài chính cho người mua. Chiến lược được tài trợ bởi trái phiếu chính phủ và được cho mượn hoặc trợ cấp cho các cá nhân có nhu cầu. Cộng đồng & an ninh thu nhập được thực hiện thông qua đầu tư về tiện ích công cộng & phân bổ hạn mức người ở. Các chỉ tiêu xét duyệt giúp phân loại nhu cầu nhà ở đến với nguồn cung nhà ở chính xác hơn.

HDB nhấn mạnh các tiêu chí trong sạch, hiệu quả, và năng suất cho các tài sản, thông qua chi phí phát triển thấp dựa trên các công ty cổ phần nhà nước cung cấp nguyên vật liệu và các thiết kế tiêu chuẩn. Các dự án chung cư của HDB là nguồn cung chính cho đa phần dân số Singapore; do đó, các căn được thiết kế theo nhiều lựa chọn mua hoặc cho thuê như: 1 hoặc 2 phòng ngủ và căn cho gia đình 3 thế hệ. Sự linh hoạt trong thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng trong thị trường nhà ở.

MÔ HÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI ĐIỂN HÌNH

SINGAPORE

LOẠI HÌNH Căn hộ 4 gian (3 phòng ngủ) LOẠI TÀI SẢN Nhà ở xã hội: căn hộ DIỆN TÍCH 85 – 90 mét vuông

- Thiết kế layout tiêu chuẩn - Đa dạng lựa chọn loại hình sản phẩm - Tập trung vào các tiện ích công cộng cho cư dân - Đại đa số người dân Singapore - Có lựa chọn phù hợp cho các cá nhân đến các gia đình 3 thế hệ

GHI CHÚ

KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU

Nguồn: Cushman & Wakefield, Singapore HDB, Centre for LiveableCities Singapore, Global-is-Asian.