Nhà Ở Cho Mọi Người: Báo cáo Nhà ở Xã hội Việt Nam 2023

THỊ TRƯỜNG THAM KHẢO CHÍNH SÁCH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở XÃ HỘI CỦA HÀN QUỐC

Ngay từ rất sớm, chính phủ Hàn Quốc đã nhận ra tầm quan trọng của hệ thống Nhà ở Xã hội. Vào thập niên 1970, công ty Korea Housing được thành lập, tên hiện nay là Korea Land & Housing (LH). Tính đến năm 2018, công ty chiếm 75% tổng số căn nhà ở xã hội cho thuê ở Hàn Quốc. LH trực tiếp đảm nhận các dự án phát triển dũy đất đô thị để xây dựng nhà ở xã hội và cung cấp nhà ở xã hội(để bán hoặc cho thuê) dưới mức giá thị trường. Trong đó, nhà ở xã hội để bán có giá chỉ bằng khoảng 80% giá thị trường, trong khi nhà ở xã hội cho thuê có giá chỉ bằng 50 đến 80% giá thị trường, tùy theo loại hình.

thứ mười là nhóm giàu có nhất. Các khoản hỗ trợ được phân bổ tương ứng cho các nhóm với các đặc điểm sau: Nhóm không có khả năng trả tiền thuê nhà (nhóm 1, nhóm 2). Nhóm không có khả năng mua nhà (nhóm 3, nhóm 4). Nhóm mua nhà ở với sự hỗ trợ của Nhà nước (nhóm 5, nhóm 6) và nhóm tự mua nhà ở (nhóm 7, 8, 9, 10). Các thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội sẽ được đơn giản hóa rất nhiều. Nếu quy hoạch dự án được Chính phủ phê duyệt, hơn 30 thủ tục pháp lý liên quan khác có thể được giảm bớt, đặc biệt ở giai đoạn lập hồ sơ và giai đoạn thực hiện. Trong khi đó, các nhà phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam sẽ phải trải qua các thủ tục hành chính kéo dài và tỷ suất lợi nhuận bị giới hạn ở mức 10% trở xuống.

Mô hình phát triển nhà ở xã hội của Hàn Quốc được coi là một trường hợp thành công, cung cấp cho Việt Nam những gợi ý và đề xuất hữu ích trong việc hình thành chính sách.

Chủ trương về thiết kế

Chính phủ Hàn Quốc không quy định cụ thể về thiết kế của các căn nhà ở xã hội, ngoại trừ diện tích căn không vượt quá 85 m2. Do đó, có đa dạng sự lựa chọn: từ căn hộ một người (21 m2), căn hộ dành cho cặp đôi (31 m2) đến căn hộ gia đình (44 m2) dành cho một cặp vợ chồng trẻ và một đứa trẻ.

Quy định về Thiết kế: So sánh Hàn Quốc và Việt Nam

Hàn Quốc và Việt Nam có quy định cụ thể về loại căn hộ và quy mô căn hộ nhưng không có quy định cụ thể về cách bố trí căn hộ tương tự như Singapore và Hồng Kông.

So sánh quy định của Hàn Quốc và của Việt Nam

Chính phủ Hàn Quốc chia dân số thành 10 nhóm thu nhập, nhóm đầu tiên là nhóm thu nhập thấp và nhóm

HÀN QUỐC

MÔ HÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI ĐIỂN HÌNH

LOẠI HÌNH Căn hộ gia đình LOẠI TÀI SẢN Nhà ở xã hội: căn hộ DIỆN TÍCH 44 mét vuông

Bao gồm: phòng đôi, phòng giường đơn, khu vực học tập, đi văng chữ L, bếp nhỏ và sảnh nối giữa các phòng Thông qua các cấu trúc khung được thiết kế độc đáo để tạo ra nhiều không gian nội thất khác nhau - Cặp đôi trẻ - Giới chuyên gia trẻ - Cần thêm không gian chứa đồ, không gian tiếp khách, bàn ăn, và không gian cho trẻ em

GHI CHÚ

KHÁCH HÀNG MỤC TIÊU

Dự án: Sejong Public Housing Development. Chủ đầu tư: Korea Land and Housing Corp.

Nguồn: Báo Xây Dựng, Korea Land & Housing Corporation