Sổ Tay Xanh Hóa

ĐẶT LỘ TRÌNH XANH HÓA DỰA TRÊN CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ.

Thời gian nhà đầu tư điều hành và nắm giữ tài sản khác nhau dựa trên chiến lược đầu tư của họ, tùy theo yếu tố cốt lõi, giá trị và quỹ cơ hội. Tuy nhiên, thông thường, các sáng kiến ​bền vững được áp dụng với cách tiếp cận “một cho tất cả”. Điều này làm giảm sự khả thi của dự án và lãng phí thời gian cho các chiến lược không phù hợp với kế hoạch đầu tư. Thay vào đó, trước tiên cần hiểu rõ chiến lược đầu tư cho tài sản cần xanh hóa, và dựa trên chiến lược đó mà tập trung nguồn lực vào những nơi có thể tạo ra tác động lớn nhất. Ví dụ: những tài sản có thời gian sở hữu ngắn hơn nên ưu tiên các biện pháp tiết kiệm nhưng tác động cao do thời gian hoàn vốn ngắn hoặc tòa nhà có nhu cầu cao hơn. Các tài sản dài hạn có thể áp dụng kế hoạch đầu tư toàn diện nhằm tái định vị hoặc cải thiện hiệu quả hoạt động. Tuy nhiên, đây không phải là lý do để chúng ta giảm tham vọng “xanh”. Ngay cả những tài sản ngắn hạn vẫn sẽ cần được cải thiện theo thời gian để đạt được nghĩa vụ carbon, và việc thực hiện những cải tiến quan trọng này sẽ giúp tài sản trở nên hấp dẫn hơn đối với những khách mua tiềm năng, có nhu cầu mua tài sản sở hữu cam kết bền vững. Chìa khóa ở đây nằm ở việc phân chia giai đoạn đầu tư phù hợp. Một tài sản có thời hạn nắm giữ 3-5 năm có thể vẫn cần kế hoạch vốn 10-15 năm, phù hợp với nhu cầu xây dựng dài hạn, những thay đổi lớn về dịch vụ và thiết bị cũng như tân trang cải tiến dần để hướng tới mục tiêu khử cacbon. Các nhà đầu tư thông minh ngày nay luôn lên kế hoạch cho hoạt động đầu tư trước mắt dựa theo chiến lược tài sản tổng thể của họ, đồng thời luôn nhìn về mục tiêu dài hạn. Bất kỳ tài sản nào xuất hiện trên thị trường hiện nay, có lịch sử cacbon rõ ràng và lộ trình phát triển đáng tin

cậy, đều sẽ hấp dẫn hơn so với một tòa nhà không có kế hoạch trung hoặc dài hạn. Bạn thích bên nào hơn: - một tờ giấy trắng phải bắt đầu lại từ đầu hoặc một lộ trình được vạch ra cẩn thận với tầm nhìn dài hơi? Trước khi cân nhắc các sáng kiến ​bền vững ở cấp độ tòa nhà như nâng cấp hệ thống điện lạnh HVAC hoặc lắp đặt hệ thống chiếu sáng tiết kiệm năng lượng, việc phát triển lộ trình phát triển bền vững phù hợp với chiến lược đầu tư là rất quan trọng. Phương pháp tiếp cận bền vững sẽ thay đổi tùy theo loại tài sản cụ thể, thời gian và động lực thị trường. Các chiến lược danh mục đầu tư khác nhau có khung thời gian khác nhau. Việc kết hợp lộ trình phát triển bền vững với chiến lược danh mục đầu tư là chìa khóa để mang lại lợi ích phù hợp và lợi nhuận tốt. Xem xét chiến lược đầu tư sau đó lựa chọn các sáng kiến​ bền vững phù hợp với thời gian đầu tư của bạn sẽ đảm bảo tính khả thi và hiệu quả về vốn và ít ảnh hưởng đến tính lâu dài của tài sản. Bất kể bạn dự định bán một tài sản vào thời điểm nào, việc có sẵn một kế hoạch chặt chẽ có nghĩa là chủ sở hữu mới có thể dễ dàng áp dụng, đồng thời tăng thêm ảnh hưởng tích cực trên bàn đàm phán giao dịch. Cũng nên xem xét chi tiêu vốn, thời gian hoàn vốn và đáp ứng mong đợi của các bên liên quan để xác định những gì thực sự có thể đạt được. Hãy nhớ rằng mọi tiến bộ đều tích cực, và có nhiều lợi ích ở việc bắt đầu sớm và thận trọng, ngay cả khi bạn không có ý định sở hữu và vận hành tài sản trong thời gian dài.

Chi phí của nhiều sáng kiến ​ bền vững đang giảm dần theo thời gian, trong khi chi phí của việc không hành động ngày càng tăng. Chi phí đèn LED giảm đã giúp chúng trở nên phổ biến và việc sản xuất năng lượng mặt trời cũng đi theo con đường tương tự. Đó là lý do tại sao tốt nhất bạn nên bắt đầu hành trình bền vững của mình ngay lập tức.

THEO DÕI LIÊN HỆ