Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng 2025

Bank Julius Baer, Singapore

Thị trường văn phòng Thị trường văn phòng Châu Á Thái Bình Dương vẫn giữ đà tăng trưởng ấn tượng, bất chấp biến động vĩ mô đầy bất ổn trong ngắn hạn. Năm 2024, hơn 75 triệu ft² văn phòng hạng A đã được hấp thụ tại 27 thành phố lớn trong khu vực, tăng 20% so với 64 triệu ft² của năm 2023 – con số vốn đã nhích lên 10% so với 2022. Điều này cho thấy nhu cầu trên thị trường vẫn rất vững. Ấn Độ dẫn đầu với 65% nhu cầu, nhưng nhiều thành phố khác cũng ghi nhận hấp thụ ròng tăng trưởng đều qua năm. Nguồn cung mới chững lại trong 2024 giúp tỷ lệ trống giảm nhẹ còn 16,8% vào quý IV, từ mức 17,3% cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá thuê trung bình khu vực vẫn khiêm tốn, giảm 0,7% so với cùng kỳ.

Bảng 2: Lượng hấp thụ ròng (triệu ft 2 ) và tỷ lệ trống văn phòng Hạng A theo khu vực

Tier 1 Chinese mainland

India

Rest of APAC

Asia Pacific Vacancy Rate (rhs)

120

25%

100

20%

80

48

15%

14

15

14

60

Đặc điểm chính

10%

40

45

50

42

43

5%

20

18

16

13

9

-

0%

Các ngân hàng trung ương đã bắt đầu hạ lãi suất, và dự kiến xu hướng này sẽ lan tỏa mạnh hơn tại Châu Á Thái Bình Dương trong năm 2025.

Nguồn: Trung Quốc đại lục (Tier 1) = Bắc Kinh, Quảng Châu, Thượng Hải, Thâm Quyến Ấn Độ = Ahmedabad, Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Hyderabad, Kolkata, Mumbai, Pune Phần còn lại của Châu Á Thái Bình Dương: Adelaide, Bangkok, Brisbane, Hà Nội, TP.HCM, Hồng Kông, Jakarta, Kuala Lumpur, Manila, Melbourne, Perth, Seoul, Singapore, Sydney, Tokyo.

Kinh tế khu vực năm tới được dự báo sẽ tái cân bằng, với các thị trường mới nổi chậm lại đôi chút, trong khi một số thị trường trưởng thành tăng tốc.

Nguồn: Cushman & Wakefield

Thị trường văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm tới dự báo chỉ biến động nhẹ so với xu hướng chung. Nhu cầu thuê văn phòng được dự đoán ổn định ở mức 72 triệu ft², nhưng nguồn cung mới có thể vọt lên 42%, đạt 122 triệu ft². Sự chênh lệch này sẽ đẩy tỷ lệ trống khu vực lên gần 19% vào cuối 2025. Vì vậy, giá thuê khó tăng mạnh trong ngắn hạn. Tính chung, giá thuê khu vực có thể giậm chân tại chỗ suốt 2025, trước khi nhích nhẹ vào 2026. Dù vậy, nhu cầu đang phân hóa rõ: các tòa nhà cao cấp ở vị trí đẹp hút khách, tạo ra khoảng cách lớn giữa các thị trường và phân khúc. Doanh nghiệp cần theo sát tình hình địa phương để tính toán thuê văn phòng cho phù hợp.

Xung đột địa chính trị và kinh tế kéo dài vẫn là mối lo ngại lớn, đe dọa đến các kịch bản kinh tế cơ bản.

Nhu cầu văn phòng ổn định ở mức 72 triệu ft², tập trung ở các thành phố có mức tăng trưởng cao tại Ấn Độ. Tuy nhiên, nguồn cung vượt cầu sẽ đẩy tỷ lệ trống lên cao.

https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/asia-pacific-office-outlook

9

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 10