Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng 2025

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng 2025

CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG

Giới thiệu Trong năm 2024, kinh tế khu vực Châu Á Thái Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể khi lạm phát giảm sát hoặc đạt mức mục tiêu tại hầu hết các nền kinh tế. Nhờ đó, các ngân hàng trung ương trong khu vực đã xoay chuyển chiến lược, khởi động chu kỳ nới lỏng lãi suất, dù nhịp độ có phần chậm rãi hơn so với các khu vực khác trên thế giới. Tuy nhiên, việc cắt giảm lãi suất không diễn ra suôn sẻ do sức mạnh của đồng USD tạo áp lực lớn lên tỷ giá ngoại hối. Áp lực này thể hiện rõ qua chi phí thi công, vốn tăng mạnh tính theo đồng nội tệ nhưng lại điều chỉnh nhẹ khi quy đổi sang USD. Trong những năm tới, tăng trưởng kinh tế khu vực Châu Á Thái Bình Dương được dự báo sẽ cân bằng trở lại. Các thị trường mới nổi dần quay về nhịp tăng trưởng ổn định sau 12 tháng bứt phá mạnh mẽ, trong khi một số thị trường trưởng thành tiếp tục duy trì đà phát triển. Nếu kịch bản này diễn ra, khu vực có thể hấp thụ khoảng 75 triệu ft² diện tích mặt bằng từ nay đến năm 2025. Dù áp lực chi phí đang hạ nhiệt, nhưng không có nghĩa là áp lực biến mất mà chỉ tăng chậm hơn. Cả chi phí nguyên vật liệu lẫn nhân công đều góp phần đẩy tỷ trọng chi phí xây dựng chiếm phần lớn trong tổng chi phí hoàn thiện tại một số thị trường. Vì vậy, các doanh nghiệp cần tính toán tăng ngân sách đầu tư để đáp ứng nhu cầu không gian. Điểm sáng là thời gian chờ không biến động nhiều và được dự báo ổn định trong năm tới, đảm bảo tiến độ dự án không bị gián đoạn. Báo cáo Chi phí Thi công Văn phòng mới nhất tiếp tục phân tích 33 thành phố trọng điểm tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương, mang đến góc nhìn chuyên sâu về thị trường nhờ cuộc khảo sát tâm lý nhà thầu lần đầu tiên được thực hiện trong khu vực. Từ việc hoàn thiện mặt bằng giai đoạn đầu, nâng cấp không gian làm việc, cải tạo hay khôi phục hiện trạng, báo cáo này hỗ trợ doanh nghiệp hoạch định ngân sách đầu tư và chiến lược di dời hiệu quả. Báo cáo đưa ra các phân tích chi tiết về chi phí thi công bao gồm nội thất, hệ thống điện & cơ khí, nhân công, thiết bị nghe nhìn và các khoản chi phí khác.

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 6

5

Cushman & Wakefield

DỰ BÁO VÀ ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG Kinh tế

BANK JULIUS BAER, SINGAPORE Tin vui là kinh tế Châu Á Thái Bình Dương đang dần đổi chiều với triển vọng kinh tế vẫn vững vàng. Dự báo năm 2025, việc cắt giảm lãi suất sẽ diễn ra trên diện rộng, thúc đẩy tái cân bằng tăng trưởng trong khu vực. Các thị trường mới nổi như Ấn Độ và Đông Nam Á được kỳ vọng đạt mức tăng trưởng trên 5% trong năm tới, trong đó Việt Nam và Ấn Độ vượt 6% – chậm hơn một chút so với năm 2024 nhưng vẫn duy trì đà tăng trưởng tích cực. Triển vọng kinh tế của các nước phát triển trong khu vực vẫn nhiều biến động. Nhật Bản và Úc dự kiến ghi nhận mức tăng trưởng cao hơn vào năm 2025 so với năm 2024, trong khi Trung Quốc đại lục, Singapore và Hàn Quốc có thể tăng trưởng chậm lại. Theo đó, tốc độ tăng trưởng chung của khu vực được dự báo duy trì ổn định quanh mức 3,8% vào năm 2025. Các nền kinh tế Châu Á Thái Bình Dương vẫn đang đối mặt với những biến động khó lường. Dù lạm phát đã được kiềm chế đáng kể, giảm mạnh từ mức đỉnh trước đó và trở lại ngưỡng mục tiêu ở một số quốc gia, điều này cho phép các ngân hàng trung ương điều chỉnh chính sách, nối gót Mỹ và châu Âu trong việc cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, mức giảm trung bình chỉ khoảng 50 điểm cơ bản, thấp hơn so với 100 điểm tại Mỹ và 135 điểm tại châu Âu. Nguyên nhân một phần do lạm phát vẫn cao dai dẳng ở một số khu vực, nhưng quan trọng hơn, các ngân hàng trung ương không muốn hành động trước Cục Dự trữ Liên bang Mỹ do áp lực tỷ giá hối đoái. Sự mạnh lên của đồng USD thể hiện rõ qua chi phí thi công, khi tính theo USD thì giảm nhẹ, nhưng lại ghi nhận mức tăng trung bình 5% khi quy đổi sang đồng nội tệ.

Bảng 1: Tăng trưởng GDP thực năm 2024 và 2025 (% trung bình hàng năm)

-1.0% 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%

2024

2025

Nguồn: Moody’s Analytics; Cushman & Wakefield

Kịch bản kinh tế Châu Á Thái Bình Dương vẫn không rõ ràng bởi nhiều bất ổn. Xung đột địa chính kéo dài ở châu Âu và Trung Đông có thể làm rối loạn chuỗi cung ứng, đẩy lạm phát tăng trở lại. Chưa kể, chính sách từ chính quyền Trump sắp tới vẫn là ẩn số khi chưa được công bố. Trong khu vực, nguy cơ thuế quan tăng cao đang khiến doanh nghiệp lo ngại, kéo giảm tăng trưởng và niềm tin. Dù vậy, nếu Trump giữ nguyên chính sách như nhiệm kỳ đầu, thị trường bất động sản khu vực từng cho thấy khả năng trụ vững đáng kể. Đồng USD mạnh lên gần đây cũng khiến nhiều đồng tiền tại Châu Á lao đao. Nếu tình trạng này kéo dài, kế hoạch giảm lãi suất có thể bị trì hoãn. Tuy nhiên, mọi thứ vẫn chưa chắc chắn, bởi Trump vốn ưa chuộng lãi suất thấp.

IMM Investment, Singapore

7

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 8

Bank Julius Baer, Singapore

Thị trường văn phòng Thị trường văn phòng Châu Á Thái Bình Dương vẫn giữ đà tăng trưởng ấn tượng, bất chấp biến động vĩ mô đầy bất ổn trong ngắn hạn. Năm 2024, hơn 75 triệu ft² văn phòng hạng A đã được hấp thụ tại 27 thành phố lớn trong khu vực, tăng 20% so với 64 triệu ft² của năm 2023 – con số vốn đã nhích lên 10% so với 2022. Điều này cho thấy nhu cầu trên thị trường vẫn rất vững. Ấn Độ dẫn đầu với 65% nhu cầu, nhưng nhiều thành phố khác cũng ghi nhận hấp thụ ròng tăng trưởng đều qua năm. Nguồn cung mới chững lại trong 2024 giúp tỷ lệ trống giảm nhẹ còn 16,8% vào quý IV, từ mức 17,3% cùng kỳ năm trước. Dù vậy, giá thuê trung bình khu vực vẫn khiêm tốn, giảm 0,7% so với cùng kỳ.

Bảng 2: Lượng hấp thụ ròng (triệu ft 2 ) và tỷ lệ trống văn phòng Hạng A theo khu vực

Tier 1 Chinese mainland

India

Rest of APAC

Asia Pacific Vacancy Rate (rhs)

120

25%

100

20%

80

48

15%

14

15

14

60

Đặc điểm chính

10%

40

45

50

42

43

5%

20

18

16

13

9

-

0%

Các ngân hàng trung ương đã bắt đầu hạ lãi suất, và dự kiến xu hướng này sẽ lan tỏa mạnh hơn tại Châu Á Thái Bình Dương trong năm 2025.

Nguồn: Trung Quốc đại lục (Tier 1) = Bắc Kinh, Quảng Châu, Thượng Hải, Thâm Quyến Ấn Độ = Ahmedabad, Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Hyderabad, Kolkata, Mumbai, Pune Phần còn lại của Châu Á Thái Bình Dương: Adelaide, Bangkok, Brisbane, Hà Nội, TP.HCM, Hồng Kông, Jakarta, Kuala Lumpur, Manila, Melbourne, Perth, Seoul, Singapore, Sydney, Tokyo.

Kinh tế khu vực năm tới được dự báo sẽ tái cân bằng, với các thị trường mới nổi chậm lại đôi chút, trong khi một số thị trường trưởng thành tăng tốc.

Nguồn: Cushman & Wakefield

Thị trường văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm tới dự báo chỉ biến động nhẹ so với xu hướng chung. Nhu cầu thuê văn phòng được dự đoán ổn định ở mức 72 triệu ft², nhưng nguồn cung mới có thể vọt lên 42%, đạt 122 triệu ft². Sự chênh lệch này sẽ đẩy tỷ lệ trống khu vực lên gần 19% vào cuối 2025. Vì vậy, giá thuê khó tăng mạnh trong ngắn hạn. Tính chung, giá thuê khu vực có thể giậm chân tại chỗ suốt 2025, trước khi nhích nhẹ vào 2026. Dù vậy, nhu cầu đang phân hóa rõ: các tòa nhà cao cấp ở vị trí đẹp hút khách, tạo ra khoảng cách lớn giữa các thị trường và phân khúc. Doanh nghiệp cần theo sát tình hình địa phương để tính toán thuê văn phòng cho phù hợp.

Xung đột địa chính trị và kinh tế kéo dài vẫn là mối lo ngại lớn, đe dọa đến các kịch bản kinh tế cơ bản.

Nhu cầu văn phòng ổn định ở mức 72 triệu ft², tập trung ở các thành phố có mức tăng trưởng cao tại Ấn Độ. Tuy nhiên, nguồn cung vượt cầu sẽ đẩy tỷ lệ trống lên cao.

https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/asia-pacific-office-outlook

9

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 10

Ấn Độ nổi bật với sự bùng nổ hoạt động, đúng với vị thế nền kinh tế lớn tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Hầu hết các nước Đông Nam Á và Nhật Bản cũng báo cáo tăng trưởng trên mức trung bình. Tuy nhiên, với khối lượng công việc chỉ nhích nhẹ, đa số nhà thầu cho biết giá công ty và nhà cung cấp tăng ở mức trung tính hoặc vừa phải. Nhật Bản là ngoại lệ, khi 90% ý kiến ghi nhận giá nhà cung cấp tăng nhẹ đến đáng kể. Ngược lại, kinh tế ì ạch ở New Zealand và Trung Quốc đại lục khiến giá cả ít biến động. Nhìn chung, chi tiêu vốn của khách hàng tăng nhẹ trong năm qua để thích nghi với tình hình. Về tương lai, tin vui là đa số kỳ vọng chi phí đầu vào chỉ tăng nhẹ, cho thấy áp lực lạm phát đang dịu bớt. Chi phí lao động được dự đoán tăng cao hơn vật liệu ở cấp khu vực, nhưng diễn biến thay đổi rõ rệt theo từng địa phương. Rất ít người mong đợi giá giảm, phù hợp với lạm phát chậm lại nhưng vẫn dương – nghĩa là giá tăng chậm hơn trước. Các thị trường như Nhật Bản và Singapore, nơi tỷ lệ thất nghiệp thấp, dự báo áp lực chi phí lao động lớn hơn. Ấn Độ cũng tương tự, có thể do lạm phát vẫn trên 5%. Về tiến độ dự án, phần lớn ý kiến cho rằng thời gian hoàn thành và cấp phép sẽ ít thay đổi trong sáu tháng tới, đồng điệu với sự ổn định của ngành. Dù rủi ro nghiêng về việc kéo dài thời gian, chỉ khoảng 10% lạc quan dự đoán giảm nhẹ. Những kết quả này, từ góc nhìn thực tế của nhà thầu, củng cố quan điểm kinh tế vĩ mô rằng thị trường đang vượt qua chu kỳ đầy thách thức. Kết hợp với dự báo thị trường văn phòng, sổ làm việc sẽ tiếp tục vững vàng. Dù áp lực giá cả lớn nhất đã qua, doanh nghiệp vẫn nên dự trù chi phí tăng vừa phải trong ngân sách đầu tư sắp tới

Tìm kiếm một giải pháp toàn diện và linh hoạt chi phí theo yêu cầu của công ty?

Khảo sát tâm lý nhà thầu

Khảo sát tâm lý nhà thầu đầu tiên tại Châu Á Thái Bình Dương do Cushman & Wakefield thực hiện, với ý kiến từ hơn 200 nhà thầu chung trong khu vực, khẳng định sổ làm việc vẫn ổn định và giai đoạn giá cả tăng nóng nhất đã qua. Khảo sát này thu thập quan điểm về hoạt động bán hàng, chi phí đầu vào trong 6-12 tháng qua, cùng triển vọng sáu tháng tới, phản ánh phần nào bức tranh kinh tế vĩ mô rộng lớn. Trong năm 2024, hoạt động bán hàng nhìn chung ổn định so với năm trước, nhưng khối lượng công việc và hoạt động của nhà cung cấp đã có bước tiến, với khoảng 50% người trả lời ghi nhận sự gia tăng nhẹ ở cả hai chỉ số.

LIÊN HỆ CHUYÊN GIA CỦA CHÚNG TÔI KHÁM PHÁ NGAY

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 12

11

CHI PHÍ TRUNG BÌNH THI CÔNG VĂN PHÒNG TẠI 33 THÀNH PHỐ CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG

CHI PHÍ TRUNG BÌNH (USD/FT 2 )

HẠNG KHU VỰC

THÀNH PHỐ

1 2 3 4 5 6 7 8 9

BẮC Á BẮC Á BẮC Á

TOKYO OSAKA

195 191 187 172 160 158 156 153 150 146 143 141 141 140 110 100

NAGOYA

ÚC & NEW ZEALAND

CANBERRA

TRUNG QUỐC

HONG KONG

ÚC & NEW ZEALAND

AUCKLAND

BẮC Á

SEOUL

ÚC & NEW ZEALAND ÚC & NEW ZEALAND ÚC & NEW ZEALAND

SYDNEY

191

OSAKA

MELBOURNE

SEOUL

BEIJING

100

156

10

BRISBANE

195

TOKYO

BUSAN

143

11

BẮC Á

BUSAN PERTH

SHANGHAI

96

187

DELHI

NAGOYA

12= 12=

ÚC & NEW ZEALAND ÚC & NEW ZEALAND

69

SHENZHEN

KOLKATA

ADELAIDE

92

GUANGZHOU

TAIPEI

94

110

65

AHMEDABAD

65

14 15 16

ĐÔNG NAM Á

SINGAPORE

HONG KONG

HANOI

160

63

MUMBAI

73

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

ĐÀI BẮC

65

HYDERABAD

65

PUNE

MANILA

96

BẮC KINH

BANGKOK

85

65

CHENNAI

67

61

HO CHI MINH CITY

BENGALURU

17= 17=

ĐÔNG NAM Á

MANILA

96 96 94 92 85 80 73 69 67 65 65 65 65 65 63 61 58

KUALA LUMPUR

80

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

THƯỢNG HẢI THÂM QUYẾN QUẢNG CHÂU

SINGAPORE

140

19 20 21 22 23 24 25

58

JAKARTA

ĐÔNG NAM Á ĐÔNG NAM Á

BANGKOK

KUALA LUMPUR

ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ ẤN ĐỘ

MUMBAI

DELHI

BENGALURU AHMEDABAD

146

BRISBANE

26= 26= 26= 26= 26=

141

PERTH

AUCKLAND

CHENNAI

ADELAIDE

141

153

SYDNEY

172

158

HYDERABAD

CANBERRA

150

MELBOURNE

KOLKATA

PUNE

31 32 33

ĐÔNG NAM Á ĐÔNG NAM Á ĐÔNG NAM Á

HÀ NỘI

TP HỒ CHÍ MINH

JAKARTA

CHI PHÍ TRUNG BÌNH (USD TRÊN FEET VUÔNG) AVERAGE OFFICE FIT OUT COST (USD PER SQ FT)

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 14

13

Cushman & Wakefield

MÔ HÌNH THI CÔNG VĂN PHÒNG

Informa, Singapore

CƠ BẢN

Bàn làm việc cố định với không gian mở thêm cho các buổi làm việc nhóm.

Khu vực làm việc không cố định đáp ứng nhu cầu làm việc mới sau dịch.

Các khu vực hỗ trợ tiêu chuẩn như phòng ăn uống, phòng họp và một ít không gian trò chuyện cho nhân viên.

TƯƠNG TÁC

Xen kẽ bàn làm việc cố định và không cố định để nhân viên có thể đăng ký theo lịch.

Khu vực làm việc linh hoạt đáp ứng nhu cầu sau dịch.

Khu vực thúc đẩy tương tác cao gồm phòng ăn lớn, nhiều phòng họp và không gian trò chuyện.

Hơn 50% diện tích văn phòng là bàn làm việc cố định.

TOÀN DIỆN

Văn phòng hậu Covid-19 dành hơn 50% diện tích cho các bàn làm việc linh hoạt.

Công nghệ cao được áp dụng với kết nối mạnh và thiết bị nghe nhìn chất lượng.

Các khu vực hỗ trợ tập trung vào tương tác, gồm phòng ăn, khu vực cafe thư giãn, nhiều phòng họp và không gian trò chuyện. Các yếu tố phong cách sống như thư viện, phòng tập trung và khu vực giải lao được tăng cường.

Khu vực đón tiếp khách được thiết kế thân thiện và hiếu khách.

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 16

15

Cushman & Wakefield

CHI TIẾT THEO THỊ TRƯỜNG

Úc & New Zealand

Cushman & Wakefield, Perth, Úc

CHI PHÍ THI CÔNG MỚI (USD/FT 2 )

CHI PHÍ NÂNG CẤP (USD/FT 2 )

THÀNH PHỐ

CƠ BẢN

TƯƠNG TÁC

TOÀN DIỆN

TRUNG BÌNH

ADELAIDE BRISBANE CANBERRA MELBOURNE

96 97 96 99 82

141 146 172 150 141 153 158

232 244 286 249 234 255 247

85 88 91 90 85 92 95

PERTH

GHI CHÚ Chi phí ước tính trong báo cáo này là mức giá trung bình của thị trường, dựa trên các dự án cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Chi phí chính xác cho từng dự án có thể khác nhau. Vì vậy, chúng tôi khuyên doanh nghiệp nên tìm kiếm chuyên gia Dịch vụ Dự án & Phát triển để tư vấn về chi phí chính xác nhất, dựa trên yêu cầu xây dựng riêng của văn phòng.

SYDNEY

102

AUCKLAND

80

CHI PHÍ HOÀN TRẢ MẶT BẰNG (USD/FT 2 )

THÀNH PHỐ ADELAIDE BRISBANE CANBERRA MELBOURNE

THẤP

TRUNG BÌNH

CAO

10 11 12 13 10 15 16

23 24 24 25 23 25 26

30 31 31 33 30 33 35

PERTH

SYDNEY

AUCKLAND

CHI PHÍ THI CÔNG “TRỌN GÓI”

20%

21%

30%

11%

18%

ADELAIDE

19%

21%

29%

11%

21%

BRISBANE

19%

21%

29%

11%

20%

CANBERRA

18%

20%

30%

10%

22%

MELBOURNE

20%

21%

29%

11%

19%

PERTH

19%

20%

29%

10%

22%

SYDNEY

18%

22%

30%

13%

17%

AUCKLAND

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90% 100%

FURNITURE M&E WORKS CONSTRUCTION WORKS AV/IT PROFESSIONAL FEES

ÚC Mitch Wilson mitch.wilson@cushwake.com

NEW ZEALAND Todd Hanrahan

17

Cushman & Wakefield

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 18

Trung Quốc Đại Lục

Ấn Độ

Novo Nordisk, Trung Quốc

Nestle, Ấn Độ

CHI PHÍ THI CÔNG MỚI (USD/FT 2 )

CHI PHÍ NÂNG CẤP (USD/FT 2 )

CHI PHÍ THI CÔNG MỚI (USD/FT 2 )

CHI PHÍ NÂNG CẤP (USD/FT 2 )

THÀNH PHỐ

CƠ BẢN

TƯƠNG TÁC

TOÀN DIỆN

TRUNG BÌNH

THÀNH PHỐ

CƠ BẢN

TƯƠNG TÁC

TOÀN DIỆN

TRUNG BÌNH

AHMEDABAD BENGALURU

36 38 36 38 36 36 43 36

65 67 65 69 65 65 73 65

128 130 124 134 128 124 143 128

57 58 55 59 57 55 66 57

BẮC KINH

68 65 96 70 68 61

100

150 156 257 164 156 202

40 40 77 42 41

QUẢNG CHÂU HONG KONG THƯỢNG HẢI THÂM QUYẾN

92

CHENNAI

160

DELHI

96 94

HYDERABAD

KOLKATA MUMBAI

ĐÀI BẮC

110

111

PUNE

CHI PHÍ HOÀN TRẢ MẶT BẰNG (USD/FT 2 )

THÀNH PHỐ

THẤP

TRUNG BÌNH

CAO

CHI PHÍ HOÀN TRẢ MẶT BẰNG (USD/FT 2 )

BẮC KINH

6 6

10 10 38 10 10 27

15 14 59 15 14 31

THÀNH PHỐ

THẤP

TRUNG BÌNH

CAO

QUẢNG CHÂU HONG KONG THƯỢNG HẢI THÂM QUYẾN

25

AHMEDABAD BENGALURU

5 6 5 6 6 6 7 5

9 9 8 9 9 8

13 13 12 13 13 12 15 13

7 6

CHENNAI

ĐÀI BẮC

22

DELHI

HYDERABAD

CHI PHÍ THI CÔNG “TRỌN GÓI”

KOLKATA MUMBAI

10

13%

30%

32%

15%

10%

BEIJING

PUNE

9

15%

10%

15%

30%

30%

GUANGZHOU

CHI PHÍ THI CÔNG “TRỌN GÓI”

13%

30%

31%

16%

10%

HONG KONG

12%

34%

23%

19%

12%

AHMEDABAD

15%

30%

30%

15%

10%

SHANGHAI

15%

33%

23%

18%

11%

BENGALURU

13%

33%

23%

20%

11%

CHENNAI

10%

15%

30%

30%

15%

SHENZHEN

14%

32%

23%

19%

12%

DELHI

25%

38%

11%

9%

17%

TAIPEI

15%

32%

22%

19%

12%

HYDERABAD

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90% 100%

15%

32%

22%

19%

12%

KOLKATA

FURNITURE M&E WORKS CONSTRUCTION WORKS AV/IT PROFESSIONAL FEES

13%

36%

21%

18%

12%

MUMBAI

12%

34%

23%

19%

12%

PUNE

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC David Shi david.shi.dw@cushwake.com

TRUNG QUỐC - ĐÀI LOAN Gile Wei gile.wei@cushwake.com

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90% 100%

FURNITURE M&E WORKS CONSTRUCTION WORKS AV/IT PROFESSIONAL FEES

ẤN ĐỘ Shashi Bushan shashi.bushan@cushwake.com

TRUNG QUỐC - HONG KONG Ranee Ng

19

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 20

Bắc Á

Đông Nam Á

Morrison & Foerster LLP, Nhật Bản

CHI PHÍ THI CÔNG MỚI (USD/FT 2 )

CHI PHÍ NÂNG CẤP (USD/FT 2 )

CHI PHÍ THI CÔNG MỚI (USD/FT 2 )

CHI PHÍ NÂNG CẤP (USD/FT 2 )

THÀNH PHỐ

CƠ BẢN

TƯƠNG TÁC

TOÀN DIỆN

TRUNG BÌNH

THÀNH PHỐ

CƠ BẢN

TƯƠNG TÁC

TOÀN DIỆN

TRUNG BÌNH

JAKARTA

40 60 58 54 41 40

58 80 96 85 63 61

85

32 53 67 58 60 33 32

NAGOYA OSAKA

118 121 123

187 191 195 143 156

295 301 308 245 250

79 80 82 77 86

KUALA LUMPUR

120 150 212 147 110 105

MANILA

TOKYO BUSAN SEOUL

SINGAPORE BANGKOK

102

140

95 95

HÀ NỘI

TP HỒ CHÍ MINH

CHI PHÍ HOÀN TRẢ MẶT BẰNG (USD/FT 2 )

CHI PHÍ HOÀN TRẢ MẶT BẰNG (USD/FT 2 )

THÀNH PHỐ

THẤP

TRUNG BÌNH

CAO

THÀNH PHỐ

THẤP

TRUNG BÌNH

CAO

NAGOYA OSAKA

JAKARTA

34 34 35 14 16

47 48 49 19 23

73 74 76 33 36

9 6

10 10 20 18 11

12 14 25 25 15

KUALA LUMPUR

TOKYO BUSAN SEOUL

MANILA

15 15

SINGAPORE BANGKOK

8 4 4

HÀ NỘI

5 5

7 7

TP HỒ CHÍ MINH

CHI PHÍ THI CÔNG “TRỌN GÓI”

CHI PHÍ THI CÔNG “TRỌN GÓI”

10%

11%

34%

18%

27%

JAKARTA

12%

16%

34%

22%

16%

NAGOYA

10%

19%

32%

24%

15%

KUALA LUMPUR

12%

16%

35%

23%

14%

OSAKA

10%

20%

28%

28%

14%

MANILA

10%

12%

33%

12%

16%

36%

30%

24%

12%

15%

TOKYO

SINGAPORE

10%

15%

30%

25%

20%

BANGKOK

10%

12%

40%

24%

14%

BUSAN

9%

10%

34%

21%

26%

HANOI

8%

18%

35%

22%

17%

SEOUL

9%

10%

34%

21%

26%

HCMC

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90% 100%

0%

10%

20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

FURNITURE M&E WORKS CONSTRUCTION WORKS AV/IT PROFESSIONAL FEES

FURNITURE M&E WORKS CONSTRUCTION WORKS AV/IT PROFESSIONAL FEES

HÀN QUỐC Jaehong Lee jaehong.lee@cushwake.com

ĐÔNG NAM Á Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com

SINGAPORE Grant Carter grant.carter@cushwake.com

NHẬT BẢN Yasushi Otomo yasushi.otomo@cushwake.com

21

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 22

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ TÍNH THEO USD/FT 2

BẢNG TỔNG HỢP CHI PHÍ TÍNH THEO ĐƠN VỊ ĐO VÀ ĐỒNG NỘI ĐỊA

KHU VỰC

THÀNH PHỐ

THI CÔNG NÂNG CẤP

HOÀN TRẢ

KHU VỰC

THÀNH PHỐ

ĐƠN VỊ

THI CÔNG NÂNG CẤP

HOÀN TRẢ

ÚC & NEW ZEALAND

ADELAIDE

141

85

23

ÚC & NEW ZEALAND

ADELAIDE

AUD/m 2

2,451

1,480

400

ÚC & NEW ZEALAND

BRISBANE

146

88

24

ÚC & NEW ZEALAND

BRISBANE

AUD/m 2

2,548

1,532

418

ÚC & NEW ZEALAND

CANBERRA

172

91

24

ÚC & NEW ZEALAND

CANBERRA

AUD/m 2

2,998

1,584

418

ÚC & NEW ZEALAND

MELBOURNE

150

90

25

ÚC & NEW ZEALAND

MELBOURNE

AUD/m 2

2,607

1,567

435

ÚC & NEW ZEALAND

PERTH

141

85

23

ÚC & NEW ZEALAND

PERTH

AUD/m 2

2,453

1,480

400

ÚC & NEW ZEALAND

SYDNEY

153

92

25

ÚC & NEW ZEALAND

SYDNEY

AUD/m 2

2,665

1,602

435

ÚC & NEW ZEALAND

AUCKLAND

158

95

26

ÚC & NEW ZEALAND

AUCKLAND

NZD/m 2

3,043

1,828

500

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

BẮC KINH

100

40

10

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

BẮC KINH

RMB/m 2

7,857

3,143

786

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

QUẢNG CHÂU

92

40

10

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

QUẢNG CHÂU

RMB/m 2

7,228

3,143

786

TRUNG QUỐC

HONG KONG

160

77

38

TRUNG QUỐC

HONG KONG

HKD/ft²

1,243

598

295

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

THƯỢNG HẢI

96

42

10

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

THƯỢNG HẢI

RMB/m 2

7,543

3,300

786

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

THÂM QUYẾN

94

41

10

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

THÂM QUYẾN

RMB/m 2

7,386

3,221

786

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

ĐÀI BẮC

110

111

27

TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC

ĐÀI BẮC

TWD/ping

128,162

129,327

31,458

ẤN ĐỘ

AHMEDABAD

65

57

9

ẤN ĐỘ

AHMEDABAD

INR/ft²

5,528

4,876

751

ẤN ĐỘ

BENGALURU

67

58

9

ẤN ĐỘ

BENGALURU

INR/ft²

5,699

4,973

750

ẤN ĐỘ

CHENNAI

65

55

8

ẤN ĐỘ

CHENNAI

INR/ft²

5,528

4,705

719

ẤN ĐỘ

DELHI

69

59

9

ẤN ĐỘ

DELHI

INR/ft²

5,868

5,047

768

ẤN ĐỘ

HYDERABAD

65

57

9

ẤN ĐỘ

HYDERABAD

INR/ft²

5,528

4,876

747

ẤN ĐỘ

KOLKATA

65

55

8

ẤN ĐỘ

KOLKATA

INR/ft²

5,553

4,705

721

ẤN ĐỘ

MUMBAI

73

66

10

ẤN ĐỘ

MUMBAI

INR/ft²

6,209

5,646

852

ẤN ĐỘ

PUNE

65

57

9

ẤN ĐỘ

PUNE

INR/ft²

5,528

4,876

751

BẮC Á

NAGOYA

187

79

47

BẮC Á

NAGOYA

JPY/tsubo

1,047,298

442,441

263,225

BẮC Á

OSAKA

191

80

48

BẮC Á

OSAKA

JPY/tsubo

1,069,700

448,042

268,825

BẮC Á

TOKYO

195

82

49

BẮC Á

TOKYO

JPY/tsubo

1,092,102

459,243

274,426

BẮC Á

BUSAN

143

77

19

BẮC Á

BUSAN

KRW/m 2

2,276,186

1,225,638

302,430

BẮC Á

SEOUL

156

86

23

BẮC Á

SEOUL

KRW/m 2

2,483,112

1,368,895

366,100

ĐÔNG NAM Á

JAKARTA

58

32

10

ĐÔNG NAM Á

JAKARTA

IDR/m 2

10,127,796

5,503,934

1,746,172

ĐÔNG NAM Á

KUALA LUMPUR

80

53

10

ĐÔNG NAM Á

KUALA LUMPUR

MYR/ft²

358

237

45

ĐÔNG NAM Á

MANILA

96

67

20

ĐÔNG NAM Á

MANILA

PHP/m 2

60,030

41,896

12,506

ĐÔNG NAM Á

SINGAPORE

140

58

18

ĐÔNG NAM Á

SINGAPORE

SGD/ft²

191

79

25

ĐÔNG NAM Á

BANGKOK

85

60

11

ĐÔNG NAM Á

BANGKOK

THB/m 2

31,414

22,175

4,065

ĐÔNG NAM Á

HÀ NỘI

63

33

5

ĐÔNG NAM Á

HÀ NỘI

VND/m 2

17,234,163

9,027,419

1,367,791

ĐÔNG NAM Á

TP HỒ CHÍ MINH

61

32

5

ĐÔNG NAM Á

TP HỒ CHÍ MINH

VND/m 2

16,687,047

8,753,861

1,367,791

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 24

23

Cushman & Wakefield

DỊCH VỤ PHÁT TRIỂN & QUẢN LÝ DỰ ÁN (PDS)

Chuyên Gia Quản Lý Chi Phí Thi Công Xây Dựng

Cushman & Wakefield là đối tác tin cậy cho cả bên cho thuê và bên thuê văn phòng trong việc quản lý chi tiêu vốn và triển khai dự án tại Châu Á Thái Bình Dương. Với cách nhìn dự án từ nhiều góc độ, chúng tôi dự đoán được những thay đổi của thị trường và tiên phong dẫn dắt dòng vốn, đảm bảo khách hàng đạt được mục tiêu bất động sản trong hoạt động kinh doanh. Tận dụng mạng lưới toàn cầu và kinh nghiệm địa phương, chúng tôi tối ưu hóa chi tiêu vốn và cung cấp dịch vụ quản lý xây dựng, dự án và thiết kế tích hợp. Chúng tôi lắng nghe khách hàng, hiểu rõ mục tiêu dự án và nhu cầu kinh doanh của họ, đồng thời thúc đẩy kết quả kinh doanh vượt xa việc giao dự án “đúng thời hạn và ngân sách”. Các bộ phận nghiên cứu của chúng tôi sử dụng phân tích dự đoán dựa trên dữ liệu để đưa ra lời khuyên chiến lược và hướng tới tương lai. Điều này giúp khách hàng trong quá trình ra quyết định về bất động sản, khám phá các giải pháp sáng tạo quan trọng đối với năng suất và tối đa hóa lợi tức đầu tư.

Cushman & Wakefield, Perth, Úc

Báo Cáo Chi Phí Thi Công Văn Phòng Châu Á Thái Bình Dương 2025 26

25

Giới Thiệu

Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) là một trong những công ty dịch vụ bất động sản lớn nhất thế giới, mang lại giá trị tốt nhất cho khách hàng. Với khoảng 52.000 nhân viên tại hơn 400 văn phòng ở 60 quốc gia, công ty đạt doanh thu 9,4 tỷ USD vào năm 2024 từ các dịch vụ chủ chốt như Quản lý cơ sở vật chất, Quản lý dự án, Cho thuê thương mại, Thị trường vốn, Thẩm định giá và các dịch vụ khác. Với triết lý không ngừng hoàn thiện, công ty liên tục được vinh danh với nhiều giải thưởng uy tín nhờ văn hóa doanh nghiệp xuất sắc. Để tìm hiểu thêm, hãy truy cập www.cushmanwakefield.com.

Liên hệ

NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG

Tiến sĩ Dominic Brown Giám đốc Nghiên cứu Thị trường dominic.brown@cushwake.com

DỊCH VỤ DỰ ÁN VÀ PHÁT TRIỂN

CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG Tom Gibson Giám đốc Phát triển dự án, Bền vững, ESG và Trung tâm dữ liệu, Châu Á Thái Bình Dương tom.gibson@cushwake.com

Andrew Carmichael Giám đốc Cấp cao, Châu Á Thái Bình Dương andrew.carmichael@cushwake.com

ĐÔNG NAM Á Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com INDONESIA Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com MALAYSIA Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com PHILIPPINES Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com THÁI LAN Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com

SINGAPORE Grant Carter grant.carter@cushwake.com VIỆT NAM Riaz Khan riaz.khan1@cushwake.com TRUNG QUỐC ĐẠI LỤC David Shi david.dw.shi@cushwake.com

ÚC Mitch Wilson mitch.wilson@cushwake.com NEW ZEALAND Todd Hanrahan todd.hanrahan@cushwake.com NHẬT BẢN Yasushi Otomo yasushi.otomo@cushwake.com HÀN QUỐC Jaehong Lee jaehong.lee@cushwake.com ẤN ĐỘ Shashi Bushan shashi.bushan@cushwake.com

TRUNG QUỐC - HONG KONG Ranee Ng ranee.ng@cushwake.com TRUNG QUỐC - ĐÀI LOAN Gile Wei gile.wei@cushwake.com

CHÂU MỸ Brian Ungles brian.ungles@cushwake.com

CHÂU ÂU, TRUNG ĐÔNG VÀ CHÂU PHI Nic Wilkinson nic.wilkinson@cushwake.com