Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

SINGAPORE C Á C Ý C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Nguồn cung văn phòng mới hạng A ở khu vực trung tâm Singapore dự kiến ​ ​ sẽ tăng lên 1,9 triệu feet vuôngvào năm 2024, phần lớn là do việc hoàn thành chậm trễ của IOI Central Boulevard Towers.  Con số này gần gấp đôi mức trung bình hàng năm trong 10 năm (2013 - 2022) là 1 triệu feet vuông, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người thuê.  Sau năm 2024, thị trường văn phòng khu trung tâm sẽ quay trở lại tình trạng nguồn cung khan hiếm với nguồn cung mới hạn chế từ năm 2025 đến năm 2027.

 Tỷ lệ trống văn phòng hạng A ở CBD dự kiến ​ ​ sẽ tăng lên khoảng 5,4% vào năm 2024 từ mức 4,1% vào năm 2023, do lượng hấp thụ ròng lớn hơn nguồn cung ròng.  Mặc dù tình trạng khan hiếm hàng hóa chất lượng cao và tồn kho ngầm đang quay trở lại mức trước COVID, chế độ lãi suất ‘cao hơn trong thời gian dài hơn’ và những bất ổn kinh tế toàn cầu có thể hạn chế sự tăng trưởng của nhu cầu.

 Tăng trưởng giá thuê hạng A ở khu trung tâm được dự báo sẽ ở mức vừa phải vào năm 2024, xuống còn khoảng 1%, giảm so với mức tăng trưởng 3% vào năm 2023.  Những khách thuê phải đối mặt với những hạn chế về vốn kéo dài có thể trì hoãn kế hoạch di dời vì nguồn cung mới tăng và có khả năng nguồn cung thứ cấp vào năm 2024 sẽ tăng.

 Tăng trưởng thị trường văn phòng của Singapore dự kiến ​ ​ sẽ chậm lại do sự tái cân bằng cung và cầu trong bối cảnh lãi suất tăng cao kéo dài và nguồn cung mới tràn vào thị trường.  Tuy nhiên, thị trường văn phòng được hỗ trợ bởi tỷ lệ người lao động quay trở lại văn phòng cao sau đại dịch và nhu cầu văn phòng kiên cường nhờ vị trí của Singapore là một trung tâm kinh doanh quan trọng của khu vực Châu Á Thái Bình Dương.