Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

KUALA LUMPUR C Á C Ý C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Có khoảng 3,3 triệu m2 nguồn cung mới cho 5 dự án dự kiến ​ ​ hoàn thành vào năm 2024. Tổng cộng 30% lượng nguồn cung này đã đạt được cam kết thuê từ trước.  Sau năm 2024, nguồn cung

 Mức hấp thụ ròng dự kiến ​ ​ sẽ đạt 5,2 triệu feet vuông vào năm 2024 và gần 2,5 triệu feet vuông vào năm 2025.  Do nhu cầu tốt được bù đắp bởi lượng lớn nguồn cung mới, tỷ lệ trống dự kiến ​ ​ sẽ duy trì ổn định ở mức 26% vào cuối năm 2024 và sau đó ổn định.

 Giá thuê được dự báo sẽ giảm nhẹ 0,02% vào năm 2024 và sau đó giảm thêm 0,001% vào năm 2025 trước khi quay trở lại vùng dương vào năm 2026 ở mức 0,003%.  Phong trào này sẽ đưa giá thuê lên 80,40 MYR feet vuông vào cuối năm 2024.

 Khi nhu cầu phục hồi, chúng tôi tiếp tục quan sát các xu hướng khách thuê chuộng không gian chất lượng và yêu cầu yếu tố ESG.  Diện tích văn phòng được sử dụng tăng mạnh, đặc biệt là các tòa nhà văn phòng có kết nối giao thông thuận tiện và nhiều tiện nghi, mang lại giá thuê hấp dẫn trong khu vực rìa và ngoài trung tâm.

mới được dự báo sẽ giảm xuống mức trung bình dưới 500.000 m2 mỗi năm.