Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

BRISBANE

C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Dự báo sẽ không có nguồn cung mới nào gia nhập thị trường trung tâm Brisbane vào năm 2024. Đây là năm thứ hai liên tiếp nguồn cung ổn định, sau khi chỉ có 45.000 m2 hoàn thành vào năm 2022.  Sau năm 2024, dự kiến chỉ có một dự án hoàn thành vào năm 2025 (45.000 m2, đã được cam kết thuê trước 85%) và một dự án vào năm 2026 (45.000 m2, cam kết trước 65%).  Trong tương lai xa hơn, khả năng các dự án khác có thể tiến hành theo lịch trình vẫn chưa chắc chắn.

 Khu trung tâm thành phố Brisbane đã trải qua ba năm với tỷ lệ hấp thụ ròng ở mức âm từ 2019 đến 2021, trước khi tăng trở lại lên mức 63.000 m2 vào năm 2022.  Sức hấp thụ lan tỏa sang năm 2023 với mức hấp thụ ròng là 14.000 m2 và dự kiến sẽ đạt trung bình 50.000 m2 vào năm 2024 và 2025.  Nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung hạn chế sẽ tiếp tục đẩy tỷ lệ trống thấp hơn xuống mức 10% vào năm 2027.

 Giá thuê gộp thực tế đã tăng hơn 10% so với năm 2023, chủ yếu do giá thuê mặt bằng tăng nhanh.  Mức tăng giá thuê dự kiến sẽ chậm lại ở mức 4% vào năm 2024 vì việc thiếu nguồn cung mới sẽ hạn chế khả năng nâng cao chất lượng của giá thuê mặt bằng.  Tuy nhiên, các nguyên tắc cơ bản cơ bản của thị trường văn phòng Brisbane vẫn mạnh mẽ và mức tăng trưởng giá thuê thực tế gộp dự kiến sẽ đạt trung bình trên 5% trong khoảng thời gian từ năm 2025 đến năm 2027.

 Việc tái phát triển khu vực Eagle Street, cùng với nỗ lực hướng tới chất lượng đang diễn ra trong thị trường văn phòng, sẽ củng cố “Tam giác vàng” như một khu vực điểm đến trong Khu trung tâm thành phố Brisbane, tập hợp các tòa nhà văn phòng chất lượng cao với tiện nghi và cơ sở hạ tầng giao thông.