Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

BẮC KINH C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Bị ảnh hưởng bởi sự bất ổn kinh tế, sức hấp thụ ròng tiếp tục suy yếu vào năm 2023. Trong ba quý đầu năm 2023, sức hấp thụ ròng tổng thể của thị trường đạt 170.771 m2.  Thị trường sẽ vẫn thuận lợi cho khách thuê trong vài năm tới và khách thuê nội địa sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường cho thuê.  Trong tương lai, các ngành sản xuất cao cấp, năng lượng xanh, nền kinh tế kỹ thuật số, công nghệ và tài chính sẽ trở thành khách thuê chính của nguồn cung văn phòng ở Bắc Kinh.

 Từ năm 2023 đến năm 2026, thị trường văn phòng Bắc Kinh dự kiến ​ ​ sẽ có thêm khoảng 1,37 triệu m2 diện tích văn phòng. Trong tổng số này, nguồn cung tương lai tại 5 khu 24,9% và 75,1% tổng nguồn cung tương lai của Bắc Kinh.  Các dự án ban đầu dự kiến ​ ​ mở cửa vào năm 2022 và ra mắt vào năm 2023 giờ được dời qua năm 2024 do việc nới lỏng các biện pháp kiểm soát COVID - 19. Lượng cung mới sẽ giảm dần vào năm 2025 và 2026. vực trung tâm và khu vực ngoại ô sẽ lần lượt chiếm

 Giá thuê đã chịu áp lực vào năm 2023. Đến quý 3 năm 2023, giá thuê chung của thị trường đạt 308 RMB/m2, giảm 7,0% so với cùng kỳ.  Nhiều dự án dự kiến ​ ​ sẽ gia nhập thị trường vào năm 2023 và 2024, lượng cung mới và tỷ lệ trống cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên chủ nhà. Do đó, thị trường vẫn sẽ phải đối mặt với áp lực giảm giá.  Trong năm 2025 và 2026, với sự phục hồi ổn định của nền kinh tế và nguồn cung văn phòng giảm, tốc độ tăng trưởng giá thuê tích cực có thể quay trở lại.

 Vào tháng 9 năm 2022, tám cơ quan chính ở Bắc Kinh đã cùng nhau ban hành ‘Kế hoạch hành động về cải cách và phát triển tài chính xanh trong xây dựng’, trong đó đặc biệt nhấn mạnh sự cần thiết phải tăng cường hỗ trợ tài chính cho các công trình xanh. Với việc hiện thực thức ngày càng tăng của khách thuê về bất động sản xanh, các tòa nhà có chứng nhận xanh sẽ được thị trường ưa chuộng hơn. hóa mục tiêu Net Zero do chính phủ thúc đẩy và nhận