Báo cáo Triển vọng Văn phòng Châu Á Thái Bình Dương năm 2024

HÀ NỘI C Á C Đ I Ể M C H Í N H

NGUỒN CUNG

NHU CẦU

GIÁ THUÊ

TRIỂN VỌNG

 Đến cuối năm 2023, khu trung tâm thành phố Hà Nội sẽ đón thêm tổng cộng 80.700 m2 nguồn cung mới từ 4 dự án, chủ yếu nằm ở các quận xung quanh khu vực trung tâm thành phố.  Ngoài ra, d ự kiến sẽ có 100.000 m2 diện tích văn phòng hạng A mới gia nhập thị trường giai đoạn 2024– 27.

 Lượng hấp thụ ròng năm 2023 dự kiến ​ ​ sẽ đạt 43.600 m2, do nhu cầu thị trường mạnh mẽ trong nửa đầu năm nay. Tuy nhiên, nhu cầu đã chậm lại vào nửa cuối năm 2023 và dự kiến ​ ​ sẽ duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2024.  Tỷ lệ trống dự kiến ​ ​ sẽ ở mức 25– 30% vào năm 2023 – 2024 và sau đó giảm dần xuống khoảng 20,5% vào năm 2027.  Với nguồn cung mới dồi dào trên khắp Hà Nội, thị trường dự kiến ​ ​ sẽ thuận lợi cho khách thuê trong thời gian tới.

 Giá thuê năm 2023 được dự báo sẽ tăng 3,4% YoY nhờ những dự án mới gia nhập khu vực lõi đô thị với giá thuê trên mức trung bình.  Giá thuê dự kiến ​ ​ sẽ tiếp tục ổn định vào năm 2024 khi có nhiều nguồn cung vào thị trường hơn và chủ nhà cố gắng cân bằng dòng nguồn cung mới với tình hình kinh tế không thuận lợi.  Từ năm 2025 trở đi, tốc độ tăng trưởng giá thuê dự kiến ​ ​ sẽ ổn định ở mức khoảng 1 – 1,3% mỗi năm cùng với sự phục hồi kinh tế.

 Tính bền vững và công trình xanh sẽ là xu hướng chính của dự án phát triển mới.  Khu đô thị mới Starlake được định hướng trở thành trung tâm thương mại, kinh doanh mới trong tương lai và đang ngày càng thu hút những dự án mới. Cơ sở hạ tầng mới và các dự án mới, dù đang được quy hoạch hoặc đang xây dựng, có khả năng sẽ khiến khu vực này trở nên hấp dẫn hơn với khách thuê.