Uszyj biznes w Łodzi 2023

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE CENTRALNEJ REGION ŁÓDZKI NA TLE POLSKI

2020-I poł. 2023 : Wybuch pandemii COVID-19 w 2020 roku, a dwa lata później inwazja Rosji w Ukrainie, spowodowały silne zawirowania na rynku nieruchomości komercyjnych. Skutki tych wydarzeń dla rynku magazynowym miały odmienny efekt. Spowodowane pandemią zaburzenia w globalnych łańcuchach dostaw oraz restrykcje w handlu stacjonarnym okazały się katalizatorem zmian na rynku logistycznym, które znacząco przyśpieszyły rozwój rynku magazynowego. Silny popyt generowała branża e-commerce, a także reorganizacja strategii najemców, którzy zaczęli kłaść jeszcze większy nacisk na bezpieczeństwo dostaw. Do łask powrócił model zarządzania zapasami „just-in-case” kosztem modelu „just-in-time”, co generowało dodatkowy popyt na buforową powierzchnię magazynową. W latach 2021-2022 popyt netto, obejmujący nowe umowy, transakcje pre-lease/BTS oraz rozszerzenia powierzchni najmu, wyniósł ponad 1,1 mln mkw., rosnąc o 65% w porównaniu z okresem 2019-2020. Nowa podaż w latach 2021-2022 osiągnęła 860 tys. mkw. Mimo wszystko wskaźnik pustostanów spada z poziomu 8% na koniec 2020 roku do 3% na koniec 2021 roku, a w grudniu 2022 roku wynosi 5%. Wojna w Ukrainie, największy od czasów II wojny światowej konflikt zbrojny w Europie, spowodował ponowny wzrost niepewności gospodarczej, ale także wysoki wzrost inflacji. Koszty realizacji inwestycji deweloperskich znacząco wzrosły, co w efekcie przyniosło niespotykany w ostatnich latach ok. 25% wzrost czynszów za powierzchnie magazynowe w Polsce. Od drugiej połowy 2022 roku obserwujemy także stopniowe schładzanie się aktywności zarówno po stronie podaży, jak i popytu. Wyniki za pierwsze półrocze 2023 roku, choć nie tak okazałe jak w dwóch poprzednich latach, pokazują jednak, że rynek logistyczny pomimo spowolnienia gospodarczego będzie nadal rozwijać się w dobrym tempie.

1 200 000 USZYJ BIZNES W ŁODZI | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD 1 000 000 800 000

POPYT NA POWIERZCHNIĘ MAGAZYNOWĄ W POLSCE CENTRALNEJ

600 000

mkw.

400 000

200 000

0

2011

2021

2017

2012

2015

2013

2018

2016

2019

2014

2022

2020

H1 2023

Popyt netto (nowe umowy i ekspansje)

Przedłużenia umów

Źródło: Cushman & Wakefield

POPYT NA RYNKACH REGIONALNYCH LIPIEC 2022 - CZERWIEC 2023

mazowieckie śląskie dolnośląskie ŁÓDZKIE wielkopolskie pomorskie zachodniopomorskie małopolskie kujawsko-pomorskie

lubuskie lubelskie podkarpackie

0

200 000

800 000

600 000

400 000

1 200 000

1 400 000

1 000 000

Nowe umowy i ekspansje

Przedłużenia

Źródło: Cushman & Wakefield

32