Uszyj biznes w Łodzi 2023

RYNEK MAGAZYNOWY W POLSCE CENTRALNEJ REGION ŁÓDZKI NA TLE POLSKI

4 326 000 518 000 330 000 377 000 3,60-4,80 7,6%

30 662 000 4 603 000 2 064 000

Zasoby (mkw.) Podaż (mkw.) ostatnie 12 m-cy Pustostany (mkw.) Wskaźnik pustostanów (%)

ŁÓDZKIE

POLSKA

6,7%

Wolumen inwestycji w budowie (mkw.) Stawki bazowe czynszów (BIG-BOX) (Eur/mkw./miesiąc)

2 111 000 3,60-6,95

USZYJ BIZNES W ŁODZI | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD | PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD

W edług stanu na koniec czerwca 2023 roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej rynku Polski Centralnej osiągnęły poziom 4,33 mln mkw., co oznacza wzrost o 14% w porównaniu do stanu sprzed roku. Województwo łódzkie od dłuższego czasu utrzymuje trzecią pozycję na liście największych rynków regionalnych, po śląskim (5,27 mln mkw.; +16% r/r) i mazowieckim (6,27 mln mkw.; +13% r/r), a przed dolnośląskim (4,04 mln mkw.; +20% r/r) i wielkopolskim (3,35 mln mkw.;+23% r/r). Wysoki popyt na powierzchnie magazynowe w Łódzkim generują zarówno firmy od wielu lat związane z tym rynkiem, decydujące się na ciągły rozwój swojej działalności gospodarczej w regionie, oraz nowi inwestorzy z branż takich jak logistyka, handel, e-commerce, AGD, elektronika, opakowania czy odzież. Wśród największych najemców wymienić można rozpoznawalne krajowe i międzynarodowe firmy, jak np. Zalando, Amazon, Leroy Merlin, Smyk, Agata Meble, Castorama, Carrefour, Media Expert, OBI, Oponeo, B/S/H, Ontex, Corning, Kellogg’s, Whirlpool, Sonoco, K-Flex, InPost, Arvato, Kuehne&Nagel, Spedimex, Rohlig Suus i wiele innych. W strukturze podaży powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce Centralnej dominują projekty typu „big-box”. Średnia powierzchnia użytkowa takich budynków przekracza 30 tys. mkw., zaś minimalne moduły magazynowe oferowane do wynajęcia zaczynają się od ok. 2-3 tys. mkw. W regionie popularne są również inwestycje realizowane w formule BTS (built-to-suit), tzn. zaprojektowane zgodnie z indywidualnym zapotrzebowaniem najemcy. Największe tego typu projekty przekraczają 50 tys. mkw. osiągając maksymalnie 130 tys. mkw. i często pełnią funkcję magazynów centralnych przeznaczonych do obsługi dystrybucji na krajową lub międzynarodową skalę. Inwestycje BTS to także projekty dostosowane do procesów produkcji i specyficzne inwestycje, takie jak centra zwrotów, magazyny typu cross-dock i huby kurierskie służące szybkiemu przeładunkowi towarów. Od kilku lat dużą popularnością cieszą się mniejsze projekty magazynowe z segmentu logistyki miejskiej, nazywane przez niektórych deweloperów jako tzw. „City Flex” czy „City Logistics”. Projekty te zlokalizowane są zazwyczaj w centralnej strefie aglomeracji łódzkiej, na terenie Łodzi lub w jej bezpośrednim otoczeniu, a średnia wielkość budynku to ok. 10 tys. mkw. Obiekty tego typu oferują możliwość wynajęcia modułów magazynowych już od ok. 1 tys. mkw. powierzchni. Mniejsze magazyny miejskie cieszą się dużym zainteresowaniem firm z branż takich jak lekka produkcja, FMCG, logistyczna, kurierska, poligraficzna i farmaceutyczna. W odróżnieniu np. od rynku warszawskiego, podaż najmniejszych projektów magazynowo-biurowych oferujących nowoczesne moduły typu „Small Business Units” o powierzchni od ok. 400 mkw., pozostaje niewielka. Wynika to z faktu, że na rynku łódzkim większość zapytań o A-klasowe projekty magazynowe dotyczy powierzchni od ok. 2 tys. mkw., natomiast popyt na najmniejsze jednostki magazynowe trafia zazwyczaj na rynek budynków klasy B. Na obszarze Polski Centralnej od lat aktywne są duże firmy deweloperskie, takie jak Panattoni Europe, 7R SA, Hillwood, Prologis, P3 Logistics Park, SEGRO, GLP, Logicor czy MLP Group. Ponadto, do grupy tej stopniowo dołączają nowi inwestorzy, którzy zabezpieczyli grunty pod nowe inwestycje lub już rozpoczęli budowę, jak np. CTP, MDC2, White Star czy Mountpark.

ZASOBY POWIERZCHNI MAGAZYNOWEJ NA RYNKACH REGIONALNYCH

Pustostany

Powierzchnia wynajęta

Wskaźnik pustostanów

7 000 000

14%

6 000 000

12%

5 000 000

10%

4 000 000

8%

3 000 000

6%

mkw.

2 000 000

4%

1 000 000

2%

0

0%

śląskie

łódzkie

lubuskie

opolskie

lubelskie

podlaskie

pomorskie

małopolskie kujawsko-pomorskie

mazowieckie

dolnośląskie

podkarpackie

wielkopolskie

świętokrzyskie

30

zachodniopomorskie

warmińsko-mazurskie

Źródło: Cushman & Wakefield