Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

BÁN LẺ (TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI)

NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN, (TPHCM MỞ RỘNG)

NHÀ Ở (CĂN HỘ TRUNG CẤP, CAO CẤP) Giá bán: 253 USD mỗi feet vuông**

VĂN PHÒNG (HẠNG A&B)

NHÀ KHO XÂY SẴN (TPHCM MỞ RỘNG)

3.70 USD *

4.40 USD *

0.43 USD

0.45 USD

Giá thuê Q4 2022 (USD mỗi feet vuông) Triển vọng 2023 Tỷ lệ trống/Tỷ lệ bán Q4 2022 Triển vọng 2023

   

7.7%

12.4%

20%

25%

Tỷ lệ bán: 50.9%

VIỆT NAM: TP. HỒ CHÍ MINH Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

    

Nguồn cung Tồn kho

15.3 triệu feet vuông

10.1 triệu feet vuông

51.8 triệu feet vuông

54 triệu feet vuông

201,408 căn

Nguồn cung Tương lai (2023-2027)

2.8 triệu feet vuông

3.0 triệu feet vuông

2.1 triệu feet vuông

8.1 triệu feet vuông

70,071 căn

% Nguồn cung Tồn kho (Tương lai so với Tồn kho)

KINH TẾ

18.4%

29.9%

4%

15%

35%

    

Năm 2022 nền kinh tế Việt Nam chứng kiến sự phục hồi với mức tăng trưởng GDP là 8%, cao hơn dự báo trước đó của hầu hết các tổ chức kinh tế (6,5 đến 7,5%). Mặc dù triển vọng kinh tế toàn cầu 2023 suy giảm, Việt Nam vẫn được kỳ vọng sẽ duy trì tăng trưởng ổn định với dự báo GDP từ 5,9% đến 7,3%. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn là quốc gia chịu sự phụ thuộc vào hoạt động thương mại với các đối tác toàn cầu, cùng với áp lực lạm phát gia tăng và chính sách thắt chặt tiền tệ và tài khóa ở nhiều quốc gia khiến tâm lý nhà đầu tư vẫn khá thận trọng.

Triển vọng Giá trị vốn

* Giá thuê văn phòng và bán lẻ đã bao gồm phí dịch vụ ** Giá bán sơ cấp

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

GÍA BÁN (TRIỆU USD)

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

1. VĂN PHÒNG: Mặc dù có tốc độ tăng trưởng chậm hơn, nhu cầu văn phòng được kỳ vọng tiếp tục khả quan trong năm 2023, đặc biệt là các tòa nhà chất lượng cao ở khu vực trung tâm. Việc Chính phủ tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư bất động sản và những vụ 'đại án' trong Q4 2022 đã tác động đến thời gian hoàn thành một vài tòa nhà văn phòng trong trung tâm TPHCM. Tuy nhiên, chúng tôi ghi nhận một số trung tâm văn phòng mới với các dự án Hạng A được thành lập nằm ngoài trung tâm, dịch chuyển về phía Nam (Quận 7) và phía Đông (TP. Thủ Đức). Để lên chiến lược đầu tư tốt nhất, các nhà đầu tư nên theo dõi khung pháp lý đang được hoàn thiện và tham gia thị trường thông qua liên doanh với các nhà phát triển trong nước có uy tín. 2. NHÀ XƯỞNG XÂY SẴN: Mặc dù năm 2022 thị trường TPHCM chứng kiến một lượng vốn đầu tư đáng kể vào các dự án Nhà kho Xây sẵn. Tuy nhiên,

TP.HCM đang được định vị để trở thành trung tâm sản xuất mới, giá thuê đất và chi phí sử dụng đất tăng khiến Nhà xưởng Xây sẵn có thể trở thành loại tài sản phổ biến và được ưa chuộng hơn trong mắt các nhà sản xuất vừa và nhỏ mong muốn nâng cao sản lượng sản xuất. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư có thể tận dụng thời gian điều tiết của thị trường ở hiện tại để bắt tay vào đầu tư Nhà xưởng Xây sẵn. 3. NHÀ Ở: Phân khúc nhà ở hạng sang và siêu sang tại TP.HCM gần đây đã xuất hiện tình trạng thừa cung, với sự sụt giảm cả về nhu cầu và tâm lý thị trường. Trong khi đó, nhu cầu đối với căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn rất cao từ cả khách hàng để ở và đầu tư. Vì vậy, vẫn còn tiềm năng phát triển trong các phân khúc thấp hơn này.

Sembcorp Industries, Becamex

Thương mại - Công nghiệp

Khu đất tại Bình Dương

Giant Manufacturing

13

Q3 2022

Trung tâm Dữ liệu Tương lai

Gaw Capital

N/A

Trung tâm Dữ liệu

Không công bố

Q2 2022

Khu đất tại Bình Dương

Gamuda Land

Becamex

Dự án hỗn hợp

59

Q2 2022

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research

19

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 20