Southeast Asia Outlook 2023 vn

THÔNG SỐ THỊ TRƯỜNG

VĂN PHÒNG (HẠNG A KHU TRUNG TÂM)

BÁN LẺ (ĐƯỜNG ORCHARD)

HẬU CẦN (TOÀN QUỐC ĐẢO)

NHÀ Ở (CĂN HỘ CAO CẤP)

10.44 $

33.76* $

1.63 $

5.50 $

Giá thuê Q4 2022 (SGD mỗi feet vuông) Triển vọng 2023

   

4.5%

9.8%

8.3%

7.9%

SINGAPORE Đ I Ể M T I N T H Ị T R ƯỜ N G

Tỷ lệ trống Q4 2022 Triển vọng 2023

   

Nguồn cung Tồn kho

31.2 triệu feet vuông

7.4 triệu feet vuông

122 triệu feet vuông

71,681 căn

Nguồn cung Tương lai (2023-2027)

2.8 triệu feet vuông

0.06 triệu feet vuông

7.8 triệu feet vuông

10,712 căn

KINH TẾ

% của Nguồn cung Tồn kho (Tương lai so với Tồn kho)

9.0%

0.8%

6.4%

14.9%

   

Singapore được dự báo sẽ có nguy cơ đối mặt với suy thoái kinh tế toàn cầu, tăng trưởng GDP dự kiến sẽ giảm xuống khoảng 0,5% đến 2,5% vào năm 2023. Trong khi lĩnh vực sản xuất có phần chậm lại bởi nhu cầu tiêu dùng từ các thị trường khác suy yếu đi. Ngược lại, thị trường sản xuất chất bán dẫn lại bùng nổ, điều này hỗ trợ sự phục hồi và tăng trưởng nhu cầu dịch vụ cho Singapore, nhờ vào việc các doanh nghiệp tiếp tục lựa chọn Singapore để đặt văn phòng. Đồng thời, sự kiện mở của biên giới của Trung Quốc cũng là một động thái tích cực cho thị trường.

Triển vọng Giá trị vốn

* Vị trí đắc địa: Các cửa hàng bán lẻ có vị trí đắc địa với mặt tiền và khả năng tiếp cận người dùng tốt

NHỮNG THƯƠNG VỤ NỔI BẬT

NHỮNG CƠ HỘI ĐẦU TƯ

GÍA BÁN (TRIỆU USD)**

HIỆU SUẤT (%)

1. CÔNG NGHIỆP: Động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp vẫn mạnh mẽ với nhu cầu cao và nguồn cung vô cùng khan hiếm. Bên cạnh đó, các loại tài sản ngách bao gồm bất động sản hậu cần, kho lạnh và trung tâm nghiên cứu khoa học vẫn mất cân đối do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lại mạnh mẽ. Các thương vụ Bán & Thuê lại là cấu trúc giao dịch tiềm năng và đón nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. 2. VĂN PHÒNG: Kỳ vọng giá giữa bên bán và bên mua vẫn còn tồn tại khoảng cách với những hạn chế trong hoạt động định giá lại tài sản. Tuy nhiên, quỹ đầu tư tư nhân vẫn khá năng động, trong đó các nhóm đầu tư đến từ Bắc Á không ngừng quan tâm và săn đón các tài sản nhà phố thương mại và thu mua nguyên sàn văn phòng. Sự kiện Trung Quốc mở cửa trở lại sẽ là động lực thúc đẩy nhu cầu đầu tư tăng cao hơn. Trong khi nhu cầu thuê văn phòng

sẽ có tốc độ tăng trưởng chậm lại trong năm 2023, nguồn cung văn phòng tại Singapore vẫn khan hiếm, tỷ lệ trống vẫn ở mức thấp. Các nhà đầu tư đang nhắm đến tài sản văn phòng có lợi nhuận tốt hơn có thể xem xét phương án chấp nhận rủi ro về tỷ lệ trống trong thời gian này để dọn chỗ cho những cơ hội giá trị cao hơn. 3. NHÀ Ở CAO CẤP: Trong khi giá nhà ở riêng lẻ tăng vọt, khoảng cách giá nhà cao cấp ở khu vực cận trung tâm và ngoài trung tâm được thu hẹp lại xuống dưới mức trung bình 10 năm. Với giá nhà trên toàn quốc đảo ở mức cao kỷ lục và còn tiếp tục được dự đoán sẽ gia tăng vào năm 2023, đặc biệt là phân khúc nhà ở cao cấp được kỳ vọng tạo ra mức giá bất ngờ.

TÊN DỰ ÁN

BÊN MUA

BÊN BÁN

LOẠI HÌNH

THỜI GIAN

Meyer Park Condo

United Venture Development

Collective Sale

Nhà ở

298

-

Q1 2023

Liên doanh giữa Frasers Centrepoint Trust và Frasers Property

NEX (50% Cổ phần)

Mercatus Co-operative Limited

Bán lẻ

790

4.8%

Q1 2023

Jurong Point & Swing By @ Thomson Plaza

Mercatus Co-operative Limited

Link REIT

Bán lẻ

1,591

4.9%

Q4 2022

Lazada One (50% Cổ phần)

ARA Asset Management

Kenedix

Văn phòng

258

N/A

Q4 2022

1 Buroh Lane

Ascendas REIT

PGIM Real Estate

Công nghiệp

146

7%

Q3 2022

Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield Research ** Một số giao dịch phản ánh tỷ lệ định giá mới nhất của thương vụ

17

Southeast Asia Outlook 2023: Bouncing Back Stronger | 18