Modelisation

Hypothèses de modélisation Modélisation financière Généralités

Nos modélisations financières sont en trésorerie, nous pourrons vous transmettre des simulations en compte de résultat sous réserve de transmission des éléments nécessaires

Type de modélisation

Cash-flow

Durée de modélisation

30 ans

Les modélisations ont été réalisées sur 30 ans pour la comparaison location/acquisition.

6 ans avec 12 mois de franchise

Durée d’engagement ferme

Hypothèse d’un engagement ferme avec franchise. Ainsi qu’une renégociation tous les 9 ans avec une hypothèse d’une nouvelle franchise de 12 mois.

Surface cible

2 000 m²

Cette donnée s’adapte aux immeubles sélectionnés Modélisation sur 60 places de parking systématiquement : les places allouées dans l’immeuble sont complétées de prises à bail dans un parking public ou de

Nombre de parkings cible

60 places

proximité (estimé à 1200€ la place). Hypothèse basée sur le calendrier.

Date d’emménagement

01/07/2023

Charges privatives immeubles

50 €/m²/an

Hypothèse basée sur les charges généralement constatées sur des immeubles similaires.

Inflation

2% / an

Hypothèse basée sur les prévisions Banque de France.

ILAT – évolution des loyers

2% / an

Hypothèse basée sur la moyenne des 10 dernières années.

Hypothèses Travaux d’aménagement

Durée des travaux

3 mois

Hypothèse définie compte tenu de la surface des bâtiments envisagés (hors modification structurelle)

Coûts des travaux d’aménagement

450 €/m²

Hypothèse pour un aménagement « standard ».

Transfert

350 €/poste

Hypothèse du coût de déménagement (hors mobilier).

Remise en état des locaux actuels

70 €/m²

Hypothèse du coût de remise en état de vos locaux actuels.

Mobilier

150 €/m²

Hypothèse du coût du mobilier (hors investissements IT).

Postes de travail

Conservation

Le coût des postes de travail peut être estimé à 130€/m². A ce stade nous avons envisagé la conservation de l’ensemble du mobilier postes de travail.

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