France Outlook 2024 - Prévisions marché de l'Investissement

COMMERC

LE COMMERCE, UNE CLASSE D’ACTIF QUI TIENT SA PLACE SUR LE MARCHÉ DE L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER La classe d’actif retail occupe depuis 2022 une part significative des volumes transactés en immobilier d'entreprise banalisé et devrait totaliser cette année plus d’un quart des montants investis (18% en moyenne sur 10 ans), montrant que le secteur des commerces résiste mieux que d’autres typologies d’actifs. Cette performance s’inscrit néanmoins dans un marché global en forte baisse d'environ 56% d'une année sur l’autre. En 2023, en retail, le recul est moins violent avec un volume cumulé estimé aux alentours de 3 milliards d’€ affichant un repli d’un peu moins de 50%, imputable en grande partie au recul des grandes transactions portant sur des volumes supérieurs à 100 millions d’euros (6 seulement sur 2023 vs 17 en 2022). Généralement l’apanage des opérations du centre-ville parisien, les volumes supérieurs à 100 millions d'euros portent aussi sur les centres commerciaux et les retail parks . L’année 2023 marque cependant un ralentissement important dans la dynamique transactionnelle en commerce constatée depuis 10 ans (volume moyen de 4,9 milliards d’€) et nous fait revenir à des niveaux préalables à 2014, où il s’agissait encore d’un marché de sous-secteurs avec une moyenne annuelle aux alentours de 2,9 milliards d’€. A partir de 2014, la période a été plus florissante et toutes les années se sont achevées sur un volume investi supérieur à 4,2 milliards d’€, à l’exception de 2021 avec un total de 3,4 milliards d’€.

Part du Commerce dans les volumes investis en immobilier banalisé depuis 2007

25%

27%

26%

23%

22%

21%

21%

Moyenne 10 ans 18%

19%

18%

17%

17%

16%

16%

15% 15%

Moyenne 5 ans 16%

13%

7%

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

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