France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

EAUX

QUELS LEVIERS POUR 2024-2025 ? • Stabilisation de la remontée des taux d’intérêt. • Réalignement des accords vendeurs/ acquéreurs sur les prix. • Meilleure tenue des marchés locatifs en 2024-2025. • Vers un rééquilibrage progressif de l’offre et de la demande. • Moins de mises en chantiers sur les secteurs sur-offreurs. • Recrudescence des rénovations des portefeuilles d’actifs pour alignement avec la réglementation SFDR, qui devrait également répondre aux exigences de performance énergétique des futures entreprises locataires. • Recrudescence des achats d’actifs à faible émission carbone. • Retour des investisseurs coréens sur le marché européen, plus stable que le marché aux Etats-Unis. • Investissements américains et anglo saxons attendus sur le value-add et actifs à situation opportuniste. • Mouvements attendus des investisseurs institutionnels.

…ET QUELS FREINS ? • Resserrement des conditions de financement. • Incertitude sur la collecte.

• Temps d’adaptation à la nouvelle réalité du marché (taux plus élevés). • Instabilité géopolitique et incertitudes économiques. • Dispositions fiscales et réglementaires impactantes sur le marché. • Difficultés économiques des entreprises locataires (en particulier certaines TPE/PME) • Dépréciation de certains immeubles excentrés situés dans les marchés sur-offreurs et nécessité de repricing. • Nouvelle réglementation du PLU bioclimatique sur le quota de logement dans les immeubles de bureaux et pastillage des immeubles répondant aux critères.

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