France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

DES DÉCISIONS POUR CONTENIR LA VACANCE EN PÉRIPHÉRIE Sur les marchés Nord et en Péri Défense, la situation critique a appelé l’arrêt progressif des lancements en blanc, sans pré-commercialisation. Alors que fin 2022 on comptait près de 400 000 m² de chantiers en Première Couronne Nord, aujourd’hui on en compte 100 000 m² de moins livrables sur la période 2024 2026. La diminution des chantiers est moins flagrante sur Péri-Défense : de 380 000 m² à 325 000 m², mais ils sont davantage concentrés dans le quartier Nanterre-Préfecture, commune la plus dynamique du secteur Péri-Défense. Le volume des chantiers et des disponibilités futures a baissé sur ces marchés pour permettre une meilleure résorption des niveaux élevés de vacance. Les très grands projets supérieurs à 50 000 m² sont également moins nombreux. Ces décisions face à la situation de ces marchés rassurent quant à la direction prise pour rétablir le marché. Il faudrait cependant faire perdurer cette stratégie afin de résoudre la vacance forte sur le long terme. Cependant, réduire les vannes ne résoudra pas la totalité du problème : à cela doit s’ajouter une adéquation certaine avec les besoins de localisation centrale des entreprises, l’amélioration du tissu urbain, des services et de la sécurité des personnes. Exit les quartiers en déshérence. De plus, certains actifs vacants depuis longtemps devront sortir du marché des bureaux et viser une transformation structurelle pour un changement d’usage, si la réglementation le permet (voir encart bureaux vides). Dans ce contexte, la réversibilité des immeubles leur assurera une durée de vie plus longue et, si la localisation est au rendez-vous, un rendement pérenne.

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