France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

E ADÉQUATION LES SOUS-MARCHÉS ?

offre immédiate 2023 vs 2022 (évol.)

chantiers et offre future 2024-2026 vs 2023-2025 (évol.)

Niveau de vacance

Ecoulement volume offreur

Marché

Paris QCA

Paris Centre et Sud

Paris Nord

La Défense

Source : Cushman & Wakefield

Au total, près de 700 000 m² de chantiers sont prévus à l’horizon 2026 sur Paris. La Défense voit le volume imposant de ses offres se résorber peu à peu, notamment grâce à une bonne dynamique de commercialisation sur les segments des petites et moyennes surfaces. Toutefois, les tours et grands campus les plus excentrés, loin des transports en commun, sont soumis au risque d'une vacance longue. Les constructions et restructurations doivent également prendre en compte dans leur conception structurelle la normalisation de la multi-location : exit la mono-location. Les chantiers livrables à l’avenir sur ce marché sont pour la plupart en adéquation avec les enjeux actuels propres au quartier d’affaires international : une localisation sur l’esplanade à moins de 10 minutes à pied (grand maximum !) des stations de métro et de RER, une mixité commerces/ espaces flexibles/bureaux avec parfois du logement et de l’hôtellerie, et enfin, une meilleure flexibilité des plateaux pour accueillir plusieurs locataires, avec leurs besoins spécifiques.

À LA RECHERCHE DES ADÉQUATIONS | 17