France Outlook 2024 - Prévisions marché de Bureaux

Pôle de Roissy

mière uronne Nord

Première Couronne Est

Marne-la-Vallée

QUELS DÉLAIS D’ÉCOULEMENT DE L’OFFRE PAR RAPPORT AU RYTHME MOYEN DES COMMERCIALISATIONS ? Le délai d’écoulement est supérieur à 30 mois sur la majorité des marchés de périphérie, hormis en Boucle Sud, Cergy et Marne-la-Vallée, davantage à l’équilibre. Les secteurs Nord sont les plus impactés : le volume des stocks disponibles représente 3 à 4 ans d’écoulement par rapport au rythme des commercialisations observées sur 10 ans. La vacance y dépasse 16% voire 19%, soit un niveau bien supérieur à la moyenne francilienne (7,4%). Les marchés de la Première et de la Deuxième Couronne Sud sont moins impactés : ils restent sur-offreurs mais avec un niveau de vacance modéré.

A contrario, le délai d’écoulement à Paris est rapide, inférieur à 12 mois, le tout corrélé à des niveaux de vacances bas, bien inférieurs à la moyenne francilienne. Le Quartier Central des Affaires est le marché le plus tendu avec une durée d’écoulement d’à peine quelques mois et une vacance inférieure à 2%. Le marché parisien est sans conteste sous-offreur et en tension continue, ce qui ne manquera pas d’y rehausser les valeurs locatives. Paris Nord (18-19 20ème arr.) est lui, plus offreur.

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