E-commerce pęka w szwach, a magazyny razem z nim

Większość firm z tej branży ma podobne wymagania – potrzebują dużej liczby doków i podjazdów, odpowiedniej przestrzeni załadunkowej. Zdarzają się także życzenia specjalne, wynikające ze specyfiki prowadzonego przez klienta biznesu. Tak było np. w przypadku obiektu dla HSF e-commerce, firmy, która specjalizuje się w logistycznej obsłudze sprzedaży online mebli i towarów ponadgabarytowych. Odnotowany przez nią wzrost liczby internetowych zamówień spowodował zapotrzebowanie na dodatkową powierzchnię, a świetna lokalizacja parku w Gołuskach przekonała HSF e-commerce do wyboru parku SEGRO. Znajduje się on zaledwie 5 km od granic administracyjnych Poznania, w pobliżu autostrady A2 i drogi S11, co pozwala na łatwą dystrybucję produktów do krajów Europy Zachodniej. W nowym magazynie HSF e-commerce wielkości 50,400 m 2 znalazły się dedykowane klientowi rozwiązania, jak choćby przeprojektowana koncepcja ochrony przeciwpożarowej – zwiększono wydajność tryskaczy sufitowych i klap dymowych, aby uniknąć zastosowania systemu tryskaczy w regałach. Klientowi zależało również na kwestii ekologii, w tym na certyfikacji BREEAM z minimalną oceną „VERY GOOD”. Dlatego wdrożono pakiet rozwiązań ograniczających zużycie energii, jak innowacyjny system wentylacji oraz grzewczy czy też oświetlenie LED. Już podczas samego procesu deweloperskiego wykorzystane zostały technologie

o zmniejszonej emisyjności dwutlenku węgla, na co złożyły się: efektywny projekt budynku, użycie prefabrykowanych elementów, a także dobór komponentów o wysokiej trwałości i długim cyklu życia. Dach wzmocniono pod panele fotowoltaiczne, a dla komfortu pracowników fasada została częściowo przeszklona. W efekcie magazyn ten jest jednym z najbardziej ekologicznych i przyjaznych środowisku obiektów w Europie Centralnej. Zadbano też o potrzeby mieszkańców, dlatego obiekt został otoczony ekranem akustycznym. Wszystkie te rozwiązania wpisują się w cele programu Odpowiedzialne SEGRO, do których należy osiągnięcie neutralności węglowej do 2030 r., a także dbanie o lokalne społeczności.

E-commerce rozdaje karty na rynku magazynowym

Waldemar Witczak Dyrektor Regionalny SEGRO

HSF e-commerce jest klientem SEGRO Logistics Park Poznań, Gołuski na powierzchni 50,400 m 2

O rosnącej roli e-commerce w polskiej gospodarce nie trzeba dziś nikogo przekonywać. Jak szacuje PwC w 2026 roku wartość brutto tego rynku w Polsce wyniesie 162 mld zł, przy dynamice wzrostu na poziomie 12% r/r. Z kolei zdaniem analityków Forrestera, za trzy lata sprzedaż online będzie stanowiła już 35% całego handlu. Dynamiczny rozwój tego sektora wpływa zarówno na handel detaliczny, jak i na rozwój logistyki oraz sektora magazynowego, które m.in. dzięki wspomnianej ekspansji handlu online mają bardzo dobre perspektywy. Potwierdzają to dane z 2021 roku, w którym to padł rekord wynajętej powierzchni magazynowej – 7,5 mln m 2 . Duży wpływ na ten wynik miały właśnie firmy związane z handlem online – udział w europejskim popycie w 2021 r. tej branży stanowił aż 23% (ok. 1,3 mln m 2 ). Przykładowo w polskim gronie klientów SEGRO z tego

sektora znajdują się takie firmy jak Omnipack (dedykowana logistyka dla e-commerce) czy Logwin Air & Ocean, który z parku w Nadarzynie obsługuje e-sklep Sephory czy H&M, który w podpoznańskich Gądkach prowadzi w parku SEGRO operacje dedykowane e-commerce, analogicznie jak LPP w Strykowie, a także firma HSF e-commerce w Gołuskach pod Poznaniem. Wpływ e-handlu na rynek magazynowy wykracza jednak poza sam popyt na powierzchnię. Klienci z tej branży zwracają baczną uwagę na odpowiednią lokalizację obiektów – stąd zarówno rosnąca popularność big boxów, które gwarantują odpowiednią powierzchnię na obsługę wysyłek i zwrotów, jak i mniejszych powierzchni miejskich dedykowanych last mile delivery. Równie ważne jest dostosowanie magazynu do określonych potrzeb, wynikających z prowadzenia działalności w handlu online.

SEGRO Logistics Park Łódź, Rzgów to nowe możliwości od SEGRO dla e-commerce – pod jednym dachem może tu powstać aż 120 000 m 2

70

71

E-COMMERCE PĘKA W SZWACH, A MAGAZYNY RAZEM Z NIM - PUBLIKACJA CUSHMAN & WAKEFIELD